В Курске возбуждено уголовное дело по факту подделки протоколов собрания жильцов
Собственники квартир в двух домах посёлка им. М. Жукова доказывают, что не расторгали договор с управляющей компанией «Аврора+» В конце июня «Курские известия» <a href="https://kursk-izvestia.ru/news/199898/">писали о ситуации</a> вокруг дома №1 в 5-м квартале пос. им. М. Жукова. Жильцы одноподъездной 5-этажки предположили, что их УК без оснований отказалась от управления их домом. Об этом они узнали случайно, не получив квитанции на оплату услуг. В УК «Аврора+» тогда заявили, что жильцы сами расторгли договор и прислали протокол этого решения. Собственники уверяли, что это неправда. Они обратились в жилинспекцию, а оттуда документы ушли в полицию. Пока сотрудники проверяли все факты, выяснилось, что в похожей ситуации оказался и дом №7 (одноподъездная 4-этажка) в 4-м квартале пос. им. М. Жукова. На днях экспертиза подтвердила, что их протоколы были поддельными. Подробности – в нашем материале. Попытка №3 В 4-этажном доме №7 12 квартир. Старший по дому Евгений Селедцов узнал о расторжении договора управления с УК из ГИС ЖКХ в 20-х числах апреля 2023 года. Он сообщил об этом соседям. Все очень удивились, потому что никто не писал подобных заявлений и не собирал общего собрания. – До этого, в ноябре 2022 года, я писал заявление-претензию в УК «Аврора+» на их отказ от ремонта козырька лоджии моей квартиры, а также по поводу затягивания ремонта кровли всего дома. Были у нас претензии к ООО «Аврора+» из-за того, что они отказывались отчитаться о текущем ремонте за 2022 год. Я как старший по дому предположил, что стоимость работ и материалов была завышена. Директор отказался отчитаться, – рассказывает Евгений. После того, как выяснилось, что в Госжилинспекции есть протокол общего собрания жильцов, Селедцов стал писать жалобы и обращения в инспекцию, в администрацию Курского района, в прокуратуру Железнодорожного округа и в полицию. – Отовсюду получал отписки с предложением обратиться в суд. У меня складывалось такое впечатление, что все понимают, что протокол поддельный, но им было легче отписаться и отправить нас в суд, – предполагает мужчина. В последнем ответе из полиции Селедцову сообщили, что не могут провести экспертизу почерков. Причина в том, что из Госжилинспекции им передали копию, а не оригинал протокола. Этим полицейские объясняли отсутствие оснований для возбуждения уголовного дела. Получается, что в жилинспекции по неопытности посчитали, что провести почерковедческую экспертизу можно и по копии документа. – После этого получили отписку от участкового, что он кого-то опрашивал по данному делу. Но кого он опрашивал, было непонятно. Я сомневался, что вообще проводилась какая-та работа по моим обращениям, – пояснил старший по дому. Однако Евгений не стал останавливаться и продолжил обращаться в различные инстанции. Он написал в следственный комитет и снова в жилинспекцию. В итоге 29 сентября полиция всё-таки возбудила уголовное дело. УМВД России по г. Курску известило об этом Государственную жилищную инспекцию. В пресс-службе полиции «Курским известиям» подтвердили данный факт и пояснили, что до 29 октября дознаватели примут решение, закрывать дело или начать расследование. Жильцы говорят, если делу не дадут ход, они пойдут дальше. – Уголовное дело возбудили только после третьего обращения, по первым двум был отказ. Кроме того, я обращался в приёмную Администрации президента, они спустили на региональную администрацию. Насколько мне известно, у замгубернатора Алексея Дедова этот вопрос сейчас находится на рассмотрении, но ответа пока нет, – рассказывает мужчина. У кого был мотив? 25 мая, когда «Курские известия» готовили материал о доме №1 в 5-м квартале, нам давали комментарии в ООО «Аврора+». Тогда в УК сообщили, что договор с домом расторгнут 2 месяца назад. – Мы проводили отчётное собрание, и они там начали революцию. И вот уже 2 месяца мы не управляем этим домом вообще. Они не получают квитанции, мы их не обслуживаем, потому что у них проходило собрание, где они решили самостоятельно управлять, и составили протокол об этом. У меня такого протокола нет, но раз их жилинспекция исключила из нашей лицензии, значит, он есть. Может, у кого-то из жителей он. Они и ушли-то с задолженностью. Мы ими не управляем и не собираемся. У нас есть решение жилинспекции, – отвечали в «Авроре+». Жильцы двух этих домов предполагают, что у управляющей компании мог быть мотив. В феврале и марте компания предлагала поднять тариф на обслуживание почти в три раза, с 13 до 36 рублей за метр жилплощади. В случае отказа, со слов жильцов, УК грозила расторгнуть договоры. Но собственники отказались. – Компания собирала платежи с обслуживаемых домов согласно договорам управления, но свои обязательства по текущему ремонту и обслуживанию не выполняла. А когда собственники начинали предъявлять законные претензии и требовать отчёта о расходовании средств, в Госжилинспекции из УК «Аврора+» вдруг «чудесным образом» появляется протокол собрания от собственников о расторжении договора управления, о котором сами жильцы ничего не знают. И теперь «Аврора+» никому ничего не должна. Теперь собственники МКД должны ходить и доказывать, что они такого протокола не подписывали. Дом брошен на произвол на несколько месяцев. ГЖИ и администрация района делают вид, что ничего не произошло, – высказывает предположение Евгений Селедцов. Подготовка к зиме По словам старшего по дому, сейчас подъезд моет жительница дома, а собственники квартир собирают ей деньги на оплату труда. Как говорит мужчина, траву во дворе всё лето собственники косили сами, а крышу подлатали мастикой нанятые частники. – После всего произошедшего, конечно, никто не хочет возвращаться в «Аврору». Мы им платили исправно 8 лет, а они мало того, что ничего не делали, так устроили нам нервотрёпку. Мы обязательно организуемся, но это произойдёт только после отмены поддельного протокола. Сейчас с результатами экспертизы мы намерены идти в суд, чтобы отменить поддельный протокол. Хотим потребовать от «Авроры» компенсации, так как она за восемь лет управления довела кровлю и межпанельные швы до аварийного состояния, – рассказал Евгений Селедцов. Чтобы подготовиться к отопительному сезону, жители нанимали частную компанию для промывки теплоузла. На оплату её услуг тоже сбрасывались. То же самое делали и жильцы дома №1 в 5-м квартале. В Госжилинспекции «Курским известиям» пояснили, что, несмотря на уголовное дело, без решения суда они не будут отменять протокол собрания. – Чтобы признать протокол недействительным, нам нужны документы. Если быть точнее, их оригиналы. Законодательством не предусмотрено, чтобы мы включили дом в реестр без таковых. Уведомление нам ничего не даёт. На моей памяти первый раз подобное разбирательство дошло до уголовного дела. Ещё вот только в Курчатове в одном из протоколов собрания жильцов несколько подписей были признаны поддельными. Не весь протокол, а только несколько подписей, – уточнил начальник лицензионного отдела Госжилинспекции Анатолий Яковченко. При этом из ст. 46 ЖК РФ следует, что если экспертизой установлено, что подписи поддельные, то протокол автоматически становится недействительным. Кроме того, по закону, если дом остался без управления, администрация района обязана провести конкурс по отбору новой УК. «Курские известия» спросили главу Курского района Андрея Телегина, какую УК предложили в качестве обслуживающей организации двум домам в посёлке им. М. Жукова. – По сведениям ГЖИ Курской области, имеются протоколы общих собраний с указанными МКД о переходе на непосредственный способ управления. ГЖИ Курской области не уполномочена проверять подлинность подписей в протоколах, – ответил Андрей Телегин. Собственники квартир в доме №1 в 5-м квартале не раз говорили, что организовать ТСЖ они не в силах, а протоколы с отказом от услуг «Авроры» не подписывали. Об этом они многократно извещали администрацию Курского района. В августе 2023 года на доме №1 в 5-м квартале было вывешено объявление от администрации с просьбой перед началом отопительного сезона, до 25 августа 2023 года, направить копию протокола о выборе непосредственного способа управления. В случае, если такой не будет, администрация объявит открытый конкурс по выбору управляющей компании для этого дома. Жильцы дома не передавали такие копии, но конкурс до сих пор не проводился. При этом Андрей Телегин, как мы писали выше, сообщает, что дом находится на непосредственном управлении. Кстати, о возбуждении уголовного дела он тоже не знает. По словам Евгения Селедцова, самое главное, чтобы теперь дело начали расследовать. «Курские известия» продолжают следить за ситуацией.
