Подводные "камни" регистрации ребенка в квартире арендодателя

Нередко арендодатели сталкиваются с просьбами арендаторов о временной регистрации в квартире. Многих такая просьба ставит в тупик – не опасно ли это? Можно ли регистрировать в квартире ребенка? Как правило, на такую просьбу отвечают отказом, но такое решение далеко не всегда бывает оправдано. Адвокат Олег Сухов рассказал "Вести.Недвижимость", какие действительно риски может нести временная регистрация арендатора в квартире. Права, которые приобретает человек на основании временной регистрации в жилом помещении, аналогичны тем, которые дает учет на постоянной основе. Основные права — находиться в жилом помещении и пользоваться им по назначению. На практике это не отличается от тех же прав арендатора по договору аренды. Никаких прав собственника временная регистрация (впрочем, как и постоянная) не дает — человек не может распоряжаться квартирой. Поэтому имущественных рисков владелец квартиры в данном случае не несет. Многие также боятся, что с регистрацией еще одного жильца в квартире придется больше платить за коммунальные услуги. Однако сейчас такой проблемы уже не существует. Подавляющее большинство собственников платит по счетчикам, причем траты по ним несет арендатор, поэтому не стоит бояться дополнительных финансовых затрат. Что касается самой регистрации, то она осуществляется бесплатно — ни собственнику недвижимости, ни арендатору не придется платить какие-либо пошлины. Однако нельзя сказать, что временная регистрация совсем безопасна. Проблемы могут возникнуть тогда, когда арендатором выступают родители несовершеннолетнего ребенка. Дело в том, что российское законодательство предусматривает возможность регистрации ребенка по месту пребывания родителей. Вся опасность в том, что вашего согласия на это формально не требуется, поэтому вы можете даже не знать, что в квартире зарегистрирован ребенок. В чем риски? Ребенок по правилам регистрируется на тот же срок, что и родители. Однако на практике, если его регистрация производится позже, то часто ставят ему более долгий срок. Тогда родитель имеет право обратиться в суд, чтобы продлить на этом основании свою регистрацию, а затем снова – ребенка. Эту махинацию можно пресечь двумя способами. Во-первых, можно обратиться в суд и добиться снятия несовершеннолетнего с учета. Имейте в виду, что судья будет изучать доказательства того, что права ребенка не нарушается, а постановка его на учет служит только формальным поводом для продления регистрации родителей. Во-вторых, при окончании срока регистрации можно проконтролировать срок ее продления или снятие с учета, если лично будете присутствовать при подаче документов. С одной стороны, на практике такие ситуации встречаются достаточно редко, при желании вам все равно удастся снять ребенка с учета. С другой стороны, невозможность выселить арендаторов из квартиры может сильно помешать, например, планам по ее продаже и т.д. Застраховаться от этого достаточно просто — надо проверять наличие несовершеннолетних детей у тех арендаторов, которых временно регистрируются в квартире. Для этого обычно достаточно посмотреть соответствующие страницы паспорта. Важный момент — если арендодатель соглашается на постановку ребенка на учет в вашей квартире, то в договоре необходимо указать согласованный срок такой регистрации и ее цель (прием в школу, детский сад и т.д.). Также можно составить дополнительное соглашение к уже подписанному договору, где также пропишите эти условия. Это важно для того, чтобы на руках у собственника жилья имелись доказательства согласованности срока прописки ребенка. Это не повлечет ее автоматического аннулирования по окончанию, но даст дополнительные аргументы, если дело дойдет до суда. Временная регистрация арендатора также может привести к тому, что к вам в квартиру будут приходить все его штрафы, предупреждения и письма. Но опасности этого обычно преувеличены – на квартиру никто претендовать из-за каких-либо долгов арендатора не сможет, а его проживание в квартире не делает вас виновным в том, что он скрывается от исполнения обязательств. В целом, реальных рисков потери квартиры при временной регистрации арендатора вы не несете, однако можете столкнуться с проблемами, если на учет будет поставлен ребенок.