Реально ли «управиться с ремонтом за лето»
Представим, что нужная сумма на ремонт квартиры есть (понимаем, сложно), и бригада строителей не пьет (еще сложнее). Можно ли пожить на даче, чтобы отремонтировать квартиру за лето? Или это не реально и придется искать съемную на ближайшие пол года-год? Что, кроме сохнущей месяц стяжки, тормозит процес? Как отремонтироваться, если вы ну о-очень спешите? Поговорили об этом с практикующими архитекторами, дизайнерами, декораторами.
Сроки ремонта квартиры: от 3 месяцев до бесконечности
Есть специалисты, которые настаивают, что быстрый и хороший ремонт — понятия взаимоисключающие. «Мы занимаемся проектами от 100 кв.м. Это минимум год ремонта. И только в том случае, если заказчик быстро закрывает все сметы», — говорит архитектор Шамсудин Керимов.
Впрочем, половина участников наших дебатов минимальным сроком ремонта квартиры назвала три месяца — при условии, что все работы согласованы с жилинспекцией и управляющей компанией, деньги есть, дизайн-проект утвержден, а материалы или куплены, или есть в наличии. Косметический ремонт, без перепланировки, замены коммуникаций и вмешательств в черновой пол, можно сделать даже за месяц.
«Наши партнеры-строители в 2016 году “управились” за два месяца в квартире площадью 200 кв.м. Одновременно на объекте работало до 20 человек», — уверяет Ярослав Роот, руководитель «Архитектурной студии 2+2».
Факт: по статистике, капитальный ремонт квартиры 55-60 метров занимает меньше полугода. Именно за такой срок (до 5 месяцев) проголосовали 70% читателей Houzz в нашем недавнем опросе.
Читайте также: [Прогноз утешительный: Как рассчитать время предполагаемого ремонта] (https://www.houzz.ru/ideabooks/62845223/list/prognoz-uteshitelynyy-kak-rasschitaty-vremya-predpolagaemogo-remonta)
От чего зависит срок ремонта квартиры
1. Площадь и «простота» объекта
Одно дело — ремонт однокомнатной квартиры, другое — двухуровневых апартаментов на восемь комнат. Если в первом случае ремонт нередко удается провести за 2-3 месяца, то во втором может не хватить и года. Причем, чем проще проект, тем быстрее ремонт. «Например, дизайн-проект двухкомнатной квартиры 63 кв.м в скандинавском стиле мы сделали за три недели, с подбором всех материалов — из тех, что были в наличии. Сам ремонт занял два месяца, причем переделывалась вся канализация и электрика», — вспоминает дизайнер Марина Снигирева.
2. Амбиции заказчика
Амбиции заказчика — фактор, который не всегда легко перевести во время и деньги. «Например, если хозяин дома захотел установить системы контроля, автоматизации и управления, а также охранные и пожарные, то количество протянутых проводов обычной разводки умножайте на два, а то и на три. Как следствие, увеличиваются и сроки работ на объекте», — объясняет Александр Вершинин.
3. Капризы заказчика
Впрочем, амбиции — это полбеды, настоящая беда, по мнению специалистов, — это «семь пятниц на неделе» со стороны заказчика, его несобранность и неорганизованность.
«После площадей и заказных материалов больше всего удлиняют ремонт сами заказчики! — говорит дизайнер Оксана Моссур, — На этапе дизайн-проектирования мы все согласовываем, выбираем материалы. Но когда стартует ремонт, хозяева начинают “метаться”, вдруг вспоминая, что им английский стиль нравится больше, чем прованс. В конечном итоге они возвращаются к утвержденному варианту, потому что там уже все продумано и логично. Но на “метания” уходит куча времени и иногда денег».
4. Согласование проекта / перепланировки
«Независимо от степени тяжести перепланировки, по закону ее нельзя начинать до полного согласования и получения нового техпаспорта помещения. Согласование перепланировки скоротечной процедурой не назовешь. В среднем оно занимает шесть месяцев. Если вы — владелец квартиры в доме-памятнике архитектуры, прибавьте еще месяца 2-3, а к стоимости — 30-40%», — напоминает Александр Вершинин, руководитель студии ремонта «АБВ».
Читайте также: [перепланировка однокомнатной хрущевки] (https://www.houzz.ru/ideabooks/47898472/list/pereplanirovka-5-variantov-dlya-odnokomnatnoy-hrushchevki)
Хорошая бригада
«Обычно ремонт с переносом перегородок длится от полугода до полутора лет. “Однушку” можно сделать за три месяца, — говорит дизайнер интерьера Корина Балановская. — За 16 лет работы только два больших объекта в моей практике были сделаны за полгода. Что способствовало такой скорости? Во-первых, заказчик, который сам ежедневно все контролировал и торопил строителей. Во-вторых, деньги имелись сразу на весь ремонт, с запасом. В-третьих, грамотный прораб (начальник строительной фирмы), который нагонял кучу рабочих одновременно. На стройке было ощущение, как от строительства пирамид».
Помимо детального дизайн-проекта составляется план производства работ. В нем указано, сколько длится ремонт квартиры. План обычно делает прораб, и тут его квалификация играет важнейшую роль.
«Еще один важный момент — это количество человек в бригаде: естественно, непьющей, профессиональной, нацеленной на результат. На все этапы должны быть профильные исполнители. А работы должны быть четко расписаны по дням и часам», — говорит дизайнер Наталья Алексеева-Лебедева.
Иногда, чтобы ускорить ремонт, заказчики кидаются из одной крайности в другую — начинают нагонять больше работников на объект. Но, как два штукатура не должны делать электрику и сантехнику, так и два плиточника не должны толкаться в одной ванной. «Одни работники мешают работе других, и в итоге процесс тормозится», — предупреждает дизайнер Богдана Самойленко.
Как ускорить ремонт за счет контроля. План и смета
От простоев спасет четкий план действий, напоминает архитектор Мария Китаева: «Это, во-первых, означает наличие дизайн-проекта. А во-вторых, доверие к человеку, который будет закупать все необходимое. Тогда многие вопросы можно решить дистанционно».
Но надо понимать, что сам дизайн-проект делается несколько недель — его стоит заказать заранее.
«На подготовительном этапе важно продумать всю технологию, составить детальный график работ и поставки материалов. А еще важнее в процессе ремонта не отступать от разработанного графика», —советует Владимир Бахтояров, дизайнер студии Lucky Architects.
Продумать — это значит подумать обо всем. Часто ремонт затягивают работы, которые не были запланированы изначально. Например, после шпаклевки решили добавить на стены звукоизоляцию.
Надзор за проектом
Если вы сами не хотите контролировать процесс, то придется потратиться на человека, который будет за всем следить — эта услуга называется сопровождением, надзором или техническим контролем. Ее предлагают многие дизайн-студии.
«Не “откупайтесь” от ремонта, а контролируйте все траты и покупку материалов, — советует дизайнер Руслан Кирничанский. — На этой стадии ремонт часто останавливается, поэтому нужно внимательно следить за тем, как подрядчик осваивает бюджет. Посещайте стройку, но не навязывайтесь. Частые визиты только тормозят строительные работы. Вникайте в проблемы. Строители могут быть непонятны простому человеку, но они часто правы. Утрируя, если строитель говорит, что “сначала нужно штробить, а потом красить”, он прав».
И кстати, если вы хотите ускорить разработку дизайн-проекта, заранее сохраняйте фото с понравившимися вам интерьерными решениями. «Это поможет правильно определить “вашу” стилистику оформления квартиры», — рекомендует Руслан, ведущий блога «Дневник архитектора».
Как ускорить ремонт при помощи материалов
1. Меняем мокрое на сухое
Ускорить ремонт можно, заменив часть «мокрых» материалов и работ на сухие. Гипсокартон вместо штукатурки для выравнивания стен, натяжные потолки вместо оштукатуренных, пол на винтах или сухая стяжка вместо традиционной. Даже при полусухой стяжке пола уже через два-три дня можно укладывать плитку.
Перегородки можно делать из пазогребневых блоков — они не требуют штукатурки, достаточно шпатлевки. Вместо гипса можно использовать полиуретан. А вместо гипсокартона — випрок: готовые панели с обоями.
2. Упрощаем, что только можно
«Хотите ускорять — упрощайте. Например, простые одноуровневые потолки и обои, даже под покраску, упрощают, но не ухудшают проект. Ну и, разумеется, контролируйте! Это точно поможет», — уверяет Илья Комолов, руководитель студии дизайна LOFT&HOME.
За сколько дней можно сделать ремонт в ванной или комнате, во многом зависит от сговорчивости заказчика. Ради экономии времени стоит отказаться от сложных фигурных ниш, укладки мозаики, массивной доски (паркетную класть гораздо проще). Желательно забыть о декоративных штукатурках и красках — их сложнее и дольше наносить. Даже применение машинной штукатурки сэкономит время.
«Материалы должны соответствовать желаемым срокам завершения ремонта, — напоминает дизайнер Светлана Исаева. — Так, уложить классический паркет “быстро” невозможно по определению. Его меняем на более легкую в укладке паркетную доску. На стенах лучше отдать предпочтение обоям, даже “под малярку” стены требуют больше времени на подготовку».
«Если очень спешите, можно рассмотреть вопрос о дизайне в индустриальном стиле с бетонными стенами, потолком и наружной электропроводкой. Подготовка таких поверхностей требует меньше времени», — советует дизайнер Жанна Студенцова.
Вынужденный простой: тихие часы
Ремонт может сильно тормозить график “тихих часов” в жилых комплексах, когда запрещено шуметь.
«Когда жильцам в многоквартирном доме только выдали ключи, жаловаться на шум некому. Мы, в частности, меньше чем за три месяца полностью отремонтировали такую квартиру в 60 кв.м. Но если ключи вам выдали в феврале, а ремонт вы начнете летом, когда люди обживутся, добавляйте еще месяц — при том, что шуметь можно с 9 до 19 с перерывом с 13 до 15», — говорит Кирилл Павлов.
Задержки материалов
То, что материал есть сегодня на складе поставщика, еще не гарантирует, что он будет там завтра или через месяц. Чаще всего приходится ждать чистовые материалы, которые нравятся и которые не хочется менять, — говорит Олеся Вольхина, дизайнер студии Vdesign.
Дизайнер Корина Балановская советует покупать заранее плитку и сантехнику, а все остальное — заказывать в соответствии с графиком работ, который вам должны предоставить строители.
Особое внимание стоит обратить на мебель и аксессуары. Бывает, уже все готово, но еще две недели приходится ждать столешницу или светильники. Часто задержки связаны с местными мастерами, которые не справляются с индивидуальными заказами.
«Реально тормозят процесс материалы под заказ, особенно кухни и эксклюзивные вещи из дерева. Итальянские производители тоже подводят , особенно если попасть на август, в пик сезона», — предупреждает дизайнер-декоратор Марина Снигирева.
В среднем, типовую кухню вам доставят за пару дней. Индивидуальный заказ будут выполнять от месяца. Кухни топовых зарубежных брендов можно ждать больше года. Да и вообще, все товары из-за рубежа могут идти от двух месяцев и дольше. В группе риска находятся кухни, плитка, камень, сантехника, редкие паркет и обои. Даже простая испанская или итальянская плитка может идти до трех месяцев. Поэтому стоит подсуетиться заранее.
Встроенная мебель
«Заставит подождать встроенная мебель. Замеры здесь делают только после выполнения чистовых отделочных работ. Сверху закладывайте 30-45 рабочих дней на исполнение», — говорит архитектор Дарья Ельникова. Соответственно, везти такую мебель из Европы и Америки — это вариант не для быстрого ремонта.
«Если в квартире будет встроенная мебель (шкафы, стеллажи, кухня), на ее производство и монтаж надо добавить еще примерно 1,5 месяца, — предупреждает архитектор Роман Коротков. — Чтобы такая мебель идеально встала в подготовленное пространство, с минимальными зазорами 2-4 мм, ее надо заказывать фактически на финише работ, после чистовой отделки. Если заказчики очень спешат, иногда заказывают встроенную мебель на этапе черновых работ. Так как итоговые размеры еще не ясны, встроенную мебель будут делать с запасом, то есть с отступами от стен и потолка по 3 см, которые впоследствии закроют доборными планками».
Материалы заранее
Обезопасить себя можно, заказав все материалы в начале строительных работ. Кстати, обязательно сохраните артикулы партий — на случай дозаказа или форс-мажора. Но везти все это богатство на квартиру будет ошибкой.
«Одну из квартир площадью 110 кв.м мы ремонтировали 7 месяцев. Можно было быстрее, но заказчик заранее купил и привез на объект сантехнику, отделочные материалы и прочее оборудование. Бригада рабочих потратила много времени на аккуратную ежедневную их перестановку. Такая ситуация возникла во время роста курса валюты. Заказчик сэкономил деньги, но не время», — рассказывает архитектор Вера Бедретдинова.
«Если вы заказали материал, который понадобится через месяц-два, попросите поставщиков подержать его на складе. Они часто соглашаются», — советует дизайнер Ольга Атнагулова из студии «Дизайн Классик».
Форс-мажоры: от брака до очереди в лифт «Ремонт может неожиданно затянуться при обнаружении “сюрпризов” в виде кирпичной кладки, спрятанной под слоями штукатурки, или коммуникаций там, где их быть не должно. Эти моменты обычно связаны со старыми домами», — говорит дизайнер Вероника Конева.
Каждый этап взаимодействия с УК или госструктурами может затянуть процесс ремонта. Понадобятся плановые отключения воды и света, а все работы с газовым оборудованием делают газовщики, которых особо не поторопишь. Так что ответ на вопрос, сколько времени занимает ремонт ванной комнаты, может запросто отличаться дней на тридцать.
«В новостройках может быть еще и очередь на грузовой лифт для подъема материала. В больших домах это серьезно отнимает время», — отмечает Оксана Моссур.
«Финишный этап может растянуться еще на месяц-два из-за поиска “именно того” ковра, ожидания сборки последней кровати и пошива всех штор», — говорит дизайнер Татьяна Афанасьева. Могут подвести подрядчики, монтирующие кондиционеры, окна, двери, мебель. Пауза в ремонте часто связана со сменой бригады, некачественно делавшей работу. Поэтому хорошо, если у вас есть на примете запасная.
Подводим итоги
Вопрос, за сколько дней можно сделать ремонт в комнате или квартире, не имеет однозначного ответа — реальный срок зависит от массы факторов: есть ли проект, будет ли авторское сопровождение, новостройка у вас или «вторичка», планируется ли демонтаж стен и пола, есть ли лифт, меняются ли окна и коммуникации, будет ли теплый пол, кто покупает материалы и т.д.
Если времени совсем нет, и вы готовы к компромиссам, дизайнер Анна Луцкевич советует такой алгоритм:У вас заранее должен быть готов дизайн-проект, включающий все привязки по электроприборам и освещению, раскладки плитки и напольных покрытий. Четко скоординируйте сроки поставок материалов и выполнения работ.Избавьтесь от сложных технологичных решений по электрике, отделке, инженерии, декоративным приемам. Чем проще — тем быстрее.Все, что требуется для ремонта, должно быть в наличии в магазинах вашего города и в нужном вам количестве (с учетом запаса).Строительные и отделочные материалы должны поставляться на объект в нужное время — не позже, и, что тоже важно, не раньше.Заранее позаботьтесь о конструктивных особенностях встроенной мебели: производство кухонь и шкафов занимает от месяца до полугода.Столешницы из материала, который нельзя резать на месте, необходимо заказывать по фактическим размерам установленной мебели.
Если же ремонт в стиле «блицкриг» планируете заранее, то:
Заранее сделайте проект перепланировок, согласование и техплан.Купите отделочные материалы и комплектующие, вплоть до тканей на шторы, еще до начала ремонта, арендуйте для них место на теплом сухом складе.В том числе — материалы и мебель из-за рубежа, а также мебель, аксессуары по индивидуальному заказу.Не предлагайте идей, требующих пошагового воплощения и способных затормозить процесс.Заранее заказывайте такие интерьерные «фишки», как авторские лестницы, ковку и т.п.Имейте деньги на ремонт с запасом.Найдите самую лучшую бригаду. Смотрите не только отзывы, но и сделанные объекты.Ну и надо понимать, что в среднем, ремонт занимает все же не три месяца, а полгода. Чтобы его ускорить, необходимо постоянное присутствие на объекте технадзора.
А надо ли торопиться? Любимая поговорка наших архитекторов: быстрота нужна при ловле блох. Если подрядчики обещают быстрый ремонт — это повод насторожиться: точно ли они собираются соблюсти все технологии. Например, одни бригады считают допустимым использовать тепловые пушки, чтобы ускорить высыхание стяжки и штукатурки. Другие считают это нарушением технологического процесса.
«И у дизайнера, и у строителей — работа сдельная, — напоминает архитектор Елизавета Круглова. — Мы, конечно же, заинтересованы в скорейшем завершении работ, чтобы взяться за новые. Но чудес не бывает. Реально ускорить ремонт можно только при согласованной работе клиента (бюджет), дизайнера (логистика и надзор) и строителей (умение читать чертежи и выполнять инструкции)».
«Важно не путать эффективность (сокращение издержек за счет оптимизации процессов и грамотных проектных решений) и спешку (сокращение сроков, зачастую, в ущерб качеству). Сэкономить не только время, но и деньги поможет грамотно разработанный проект. А слаженная бригада высокого класса выполнит работу без суеты и “лишних движений”», — говорит Игорь Самойлов, руководитель проектной студии «АРХИДЖЕМ».