Коронавирус оставил без квартиры подписавшего договор пожизненной ренты новосибирца

17 июля 2021, 05:51

Из материалов дела следует, что несколько лет назад Юрьев Тимофей заключил договор пожизненной ренты со своим знакомым Александром Ильиным (имена изменены), по условиям которого Юрьев Т.С. (получатель ренты) передал в собственность Ильина А.М. (плательщик ренты) квартиру, расположенную в центре города, а Ильин обязался 11 числа каждого месяца выплачивать Юрьеву, пожизненную ренту в размере 14 000 руб., которая подлежит индексации один раз в год, а также уплачивать штраф в размере 500 руб. за каждый день просрочки платежа. Юрьев пояснил, что, заключая договор ренты, с учетом его возраста и состояния здоровья, а также размера получаемой им пенсии по старости, он рассчитывал на получение дополнительных денежных средств, на которые он мог бы обеспечить себе достойную жизнь и необходимое лечение.

В 2019 году у Ильина возникли материальные трудности, и, как это было установлено в суде, с этого времени регулярно возникали просрочки в уплате ренты, а с марта 2020 года и вплоть до апреля 2021 года пожилой мужчина вообще перестал получать платежи.

– Тем самым плательщик ренты существенно нарушил договор ренты, что повлекло для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора, – говорится в материалах дела.

По расчетам истца задолженность перед ним составила 404 905 рублей 55 копеек, и Юрьев изначально заявил требование в обеспечение иска наложить ареста автомобиль Ильина марки «Mazda Biante», но суды первой и апелляционной инстанции посчитали, что это не соразмерно цене иска. В обеспечение иска суд арестовал имущество и денежные средства ответчика Ильина в пределах цены иска в размере 404 905,55 руб. и запретил областному Управлению Росресстра производить регистрационные действия с квартирой.

Ильин в свою очередь представил в процессе свой расчет по уплате ренты и штрафных санкций, который, суд проверил и признал его верным: общая сумма задолженности составила 364 200 руб., из расчета: 144 200 руб. (долг по ренте за 2020 год) + штрафы 220 000 руб.

В судебном заседании Юрьев пояснил, что из-за недобросовестности Ильина в течение практически двух лет он был лишен достойного уровня жизни. Ответчик объяснял это тяжелыми жизненными обстоятельствами и пандемией коронавируса, просил суд договор не расторгать, пока шло рассмотрение дела, погасил имеющуюся задолженность, в том числе и всю сумму штрафов. Ильин «переплатил» сумму на 35 800 рублей, попросив суд зачислить ее «на будущее». Но Юрьев не согласился с этим.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, решил расторгнуть договор пожизненной ренты заключенный между Юрьевым Т.С. и Ильиным А.М. и вернуть недвижимое имущество (квартиру) истцу. Отметим, что Юрьева и такое решение не устроило, он подал апелляцию, которую рассмотрит Новосибирский облсуд.