Хороший вопрос: Какой квартире точно не нужна перепланировка

Квартира (она на фото — прим. ред.) влюбляла в себя не столько дизайнерскими изысками, сколько разумной планировкой с просторной гостиной, изолированной приватной зоной, продуманными местами для хранения и стирки одежды, а также наличием гостевого санузла при входе, сразу же повышавшего статус недвижимости в глазах потенциальных арендаторов. Я до сих пор считаю, что пространство, с которым мне пришлось иметь дело, никто не смог бы спланировать и обустроить лучше, подчеркнув его выигрышные стороны и завуалировав недостатки. На фото: планировка квартиры с предыдущего фотоСобственно, эта история хорошо иллюстрирует спорный тезис о необходимости непременной перепланировки в случае, когда вы вселяетесь в новое жильё. Понятно, что в арендуемых квартирах серьёзные переделки чаще всего невозможны, но я почти уверен, что и в случае приобретения спроектированных мной пространств их новые владельцы не стали бы ничего переделывать. Почему? Да потому что из оптимума подчас невозможно выжать ещё больший оптимум. Именно оптимальная планировка (разумные пропорции помещений с необходимым функционалом и визуальной привлекательностью) создаёт феномен пространства, которое проживает свою жизнь в раз и навсегда установленных стенах. Вывод: перепланировка совершенно точно не нужна квартирам, где кто-то профессионально поработал над улучшением пространства. Еще пара примеров на фото далее. На фото: пример такой квартиры на пр. Вернадского — дизайнеру Наде Зотовой в работу достался проект с удачной перепланировкой, которую сделали предыдущие владельцы. Менять ее, естественно, не стали На фото: еще один пример — квартира на Мосфильмовской в доме, возведенном по проекту Сергея Скуратова. «Дом на Мосфильмовской» был назван международной премией Emporis Skyscraper Award одним из пяти лучших небоскребов планеты, построенных в 2012 году. Планировка квартиры полностью устраивала хозяев и дизайнера На фото: квартира в панельной «трешке», типовой проект — перепланировка не потребоваласьПерепланировка ради перепланировки? — ОтнюдьЕсть такое устойчивое убеждение, что для дизайнера перепланировка — самоцель и непременное приложение к приобретению недвижимости. Это не так. Как и пластическая операция — не универсальный рецепт для каждой нестандартной внешности. Кого-то нос крючком и правда может испортить, но зачастую именно лёгкая асимметрия лица добавляет внешности шарм.Счастливых домов с отличными планировками продается немало. И дизайнеры довольно охотно берут их в работу, не пытаясь передвинуть стены или перекроить пространство. Но все же куда чаще приходится слышать истории, начинающиеся с фразы «несмотря на ужасно спланированное пространство (варианты: «нарезанное на крошечные комнаты» или «с уродливым тёмным коридором через всю квартиру»), я почувствовал в нем потенциал. И после полной переделки дом волшебным образом преобразился!». Вот в этот момент, я считаю, нужно насторожиться. Нужна переделка? — Не покупайте без экспертизыПри выборе нового жилья можно идти двумя различными путями: найти себе квартиру по душе и освежить ее лёгкими косметическими штрихами или купить квартиру в далеко не идеальном состоянии, но зато в отличном месте и с хорошим видом. И оплатить неизбежную в таком случае «пластику».К сожалению, не всегда можно сразу определить, сколько именно денег понадобится на такой тотальный ремонт. Ведь порой недостаточно просто расчистить пространство и возвести несколько новых стен, поменять сантехнику и установить кондиционеры. Можно столкнуться с ситуацией, когда нужно вносить коррективы в капитальные конструкции и даже менять ветхие смешанные перекрытия на капитальные. Придется провести полную экспертизу недвижимости и оценить затраты на её переустройство. Получится ли удачно разграничить приватную и общественную зоны в случае, если через квартиру проходит мощная капитальная стена? Разрешат ли прорубить в ней проём, без которого сделать квартиру комфортной для жизни будет очень сложно? Или любые рациональные идеи разобьются о логику планировочного решения времён постройки дома — диаметрально противоположную нашим сегодняшним представлениям о комфорте? Простой пример — «добротный сталинский» дом, когда жилые комнаты выстраивались в десятиметровую линию, а кухня и крошечный санузел располагались в дальней части не слишком широкого коридора). Или еще один пример на фото выше и плане слева — на 38 метрах такой конфигурации никак не изменить конструктив.О ПРОЕКТЕ С ФОТО…Houzz тур: Крошечная студия в «сталинке» с вытянутой планировкой Консультация до, а не после покупкиМеня, как и других дизайнеров, нередко приглашают на консультации перед приобретением недвижимости — как в старые, так и в новые дома, где на выбор обычно предлагается несколько схожих по площади и цене квартир. И выбрать наилучший вариант с учетом дальнейшего обустройства (или переустройства) клиенту бывает не всегда просто. Натренированный глаз специалиста сразу же видит все достоинства и недостатки помещения, и подчас высказанное дизайнером мнение экономит клиенту массу душевных сил и материальных средств.Разумеется, в каждом случае есть свои нюансы, такие как возможность дополнительной разводки коммуникаций или частичного заглушения пустующих шахт, оставленных застройщиком «на всякий случай», спорная высота будущих потолков из-за неровной укладки плит перекрытия и устройства бетонной стяжки. То есть мнение о недвижимости складывается из совокупности факторов — пусть их оценит дизайнер с прицелом на те задачи заказчика, которые должно решать пространство. На фото: изначально удачное пространство квартиры. Ниже — возможные варианты его планировки Слева направо:1. Спальная зона находится в общем пространстве, от кухни-столовой-гостиной ее отделяет легкая перегородка.2. Благодаря тому, что в квартире два окна, можно выделить полноценную приватную спальню отдельно от гостиной.3. Вариант с вместительной гардеробной и стойкой, которая зрительно отделяет зону прихожей от гостиной Учтите сценарии жизни в квартиреПо факту фантазия и творческое мышление дизайнера вполне могут найти решение, не требующее серьёзных переделок и уж точно не вступающее на скользкий путь нелегального самостроя — для этого нужны опыт и «насмотренность». Чтобы предложить клиенту оптимальный вариант планировки, важно понимать не столько требуемый ему набор помещений, сколько будущий сценарий его жизни: как будет начинаться его утро, проходить день и наступать вечер, а затем и ночь. Какие направления движения будут ему удобны, а какие нет. Какова желаемая степень уединённости членов семьи, и что важнее — дать каждому небольшое приватное пространство в пределах общего дома или пожертвовать чем-то ради увеличения общественной зоны? На фото: геометрия стен повторяет три супрематистских овала, вписанных в многоугольник. На план нанесены предполагаемые направления движения по квартире. Ниже — фрагмент интерьера с плана Меня, конечно, не радуют квартиры, в которых детям отдают одну или две спальни, а родители спят на раскладном диване в гостиной. Но с другой стороны, я ещё меньше понимаю дома, в которых единственное место встречи членов семьи — это небольшая кухня, а жилые комнаты представляют собой по сути изолированные спальни. Где общаются эти люди? Где проводят время за просмотром фильмов или обсуждением успехов друг друга? Не сидя же друг у друга на кровати? Так что во многом дизайнер оказывается ещё и тем человеком, который может обрисовать клиенту не только планировочные и декораторские, но и психологические аспекты того или иного решения.Счастливые домаРассматривая планировки квартир в старых и новых домах — а я обожаю это делать — я вижу, насколько продуманно и элегантно решены некоторые проекты и насколько безрадостно — другие. Среди положительных примеров множество старых московских квартир с их уютными просторными гостиными и столовыми (правда, зачастую со спальнями при входе и ванными комнатами в конце коридора, или, наоборот, с издержками в прокладке коммуникаций во многих прекрасных домах прошлого века) и блестяще исполненных современных проектов, по своим планировочным решениям не уступающих лучшим образцам международной недвижимости премиум-класса. На фото здесь и далее несколько удачных примеров с моими объяснениями, чем именно они хороши. На фото: планировка квартиры в ЖК «Воробьев дом», Москва. Спальни отделены от общего пространства в отдельный блок с ванной комнатой Планировка апартаментов в комплексе Neva Towers, Москва. Личные комнаты спланированы по типу гостиничных номеров: каждая — с собственной ванной и шкафом-гардеробом Планировочное решение квартир в комплексе клубных домов «Садовые Кварталы», Москва. Личные комнаты выделены в отдельные блоки с собственными гардеробными и санузлами. В квартирах есть гардеробная при входе и комната для стирки Квартиры не для жизниВ то же время у ряда застройщиков, особенно специализирующихся на жилье эконом- и суперэкономкласса встречаются решения, не подразумевающие комфорта и удобства: комнаты с острыми углами, совмещённые помещения, где из спальни в ванную приходится идти через гостиную; очень глубокие квартиры, с холлами непонятного назначения и подсобками в удалённой от окон тёмной части или квартиры-пеналы, они же студии, узкие и вытянутые, с кухней вдали от единственного окна, да ещё и выходящие зачастую во внутренние дворы и упирающиеся видом в такие же окна напротив. На схеме здесь и далее — несколько подобных примеров квартир «не для жизни» На фото: еще один вариант квартиры, практически все помещения которой имеют неправильную форму Планировка квартиры без коридора: чтобы из спальни попасть в гостевой санузел, нужно пройти через кухню-гостинуюВозможно, в строительстве подобных квартир есть экономическая целесообразность, но многие из них просто не созданы для комфортной жизни. Это как раз тот случай, когда при любых затратах на перепланировку и дизайн клиент может не получить желаемого результата: уж слишком далеки от принципов гуманизма были те, кто проектировал подобное жильё. Вместо выводовИтак, какими же базовыми составляющими должна обладать готовая недвижимость? Под «готовой недвижимостью» я подразумеваю квартиры на вторичном рынке или новостройки с заданным планировочным решением, которые не придётся перестраивать, либо можно будет улучшить с минимальными финансовыми затратами.1. В квартире должна быть хотя бы небольшая прихожая, а при ней шкаф для одежды или лучше гардеробная комната (пусть маленькая).2. Приватная зона со спальнями, ванной комнатой и (в идеале) гардеробной должны быть хотя бы условно изолированы от общественной зоны: дверью, тамбуром, перегородкой. Если же каждая спальня представляет собой мини-гостиничный сьют с собственной ванной и гардеробной или шкафом, вход в них может быть устроен из общего холла. В любом случае обитателям не придется сновать перед гостями или членами семьи из комнаты в гардероб или санузел и обратно. О ПРОЕКТЕ С ФОТО…Houzz тур: «Китайская стена» и никаких секретов в квартире для пары 3. Кухня и гостиная должны представлять собой пусть и не изолированные, условно разделённые, но два отдельных помещения. Это разнообразит жизненные сценарии и избавит от постоянного ощущения пребывания на кухне.4. Наличие гостевого санузла избавит жильцов от очереди в туалет по утрам и позволит гостям не погружаться в мир ваших косметических средств, халатов и интимных принадлежностей.5. В квартире или доме, помимо жилых зон, должны быть и функциональные: кладовка, прачечная, хозяйственное помещение. Иначе даже самые просторные комнаты неизбежно окажутся захламлены всяческими бытовыми артефактами, а за неимением продуманного места для сушильной машины и тем более сушильного шкафа, на кухне водрузится неизбежная сушилка-раскладушка.О ПРОЕКТЕ С ФОТО…Houzz тур: Морской бриз и песок пустыни на борту квартиры-«Наутилуса» Такой сугубо функциональный подход к выбору недвижимости поможет вам существенно сэкономить на ремонте. Ведь в случае, если вы становитесь счастливым обладателем хорошо спланированного жилья, глобальная перепланировка вам не понадобится, а работа дизайнера сведётся к тому, чтобы сделать ваш дом красивым и уютным и чтобы ваши мечты о счастливой жизни начали сбываться как можно быстрее.О ПРОЕКТЕ С ФОТО…Houzz тур: Квартира с эффектным видом на Цветной БульварВАША ОЧЕРЕДЬ…На какие моменты вы обращаете внимание при выборе квартиры? Делитесь в комментариях под статьей.