Стенка на стенку. Жители дома в Городце уверены: их дом треснул из-за перепланировки цоколя
Стенка на стенку. Жители дома в Городце уверены: их дом треснул из-за перепланировки цоколя Из-за масштабных работ по перепланировке в Городце треснул дом. Пятиэтажка в Городце трещит по швам. Жители опасаются, что их дом рухнет. В своих неприятностях местные винят предпринимателя, который на цокольном этаже дома решил сделать перепланировку и обустроить отдельные квартиры. Жильцы утверждают: будущие апартаменты уже выставлены на продажу. Сквозные дыры То, что в результате реконструкции в несущих стенах дома № 15 по улице Шлюзовой пошли трещины, видно невооружённым глазом. Самая большая проходит через все пять этажей. Это подтверждают и сотрудники Государственной жилищной инспекции, которые провели проверку в доме. «Вертикальные трещины проходят от 1 до 5 этажа между 1, 4, 9 и 10 подъездами, а также с обратной стороны здания. Трещины имеют сквозной характер, так как обнаружены в аналогичных местах в квартирах жителей. Вертикальные трещины есть в бетонных блоках фундамента в месте расположения подъезда № 4», – отмечают инспекторы. – Когда в цокольном этаже начали сверлить и крушить, пошёл треск по всему дому, у меня в квартире посыпалась штукатурка, – рассказывает местный житель Олег. Люди показывают журналистам проёмы, выдолбленные в несущей стене под окна и двери. – Дом трясётся, мы боимся проснуться под обломками. Пожалейте нас, мы ведь тоже люди, – чуть не плача говорит другая жительница пятиэтажки Ольга. Сами согласились? Горожане пытались поговорить с хозяином цокольного этажа, призвать к порядку, напомнить, что в доме живут люди, у которых нет денег на новые квадратные метры. Не получилось. Предприимчивый сосед на контакт не идёт и заявляет, что у него есть все разрешения на перевод помещения из нежилого в жилое, а ещё имеются документы на переустройство и перепланировку. Между тем по закону на подобные действия необходимо заручиться согласием других собственников-соседей, причём стопроцентным. Другими словами, все владельцы квадратных метров должны были сказать своё «да» на перепланировку, переустройство имущества, находящегося в общедолевой собственности. Фасад – имущество общее, а значит, согласие обязательно. Соседи признаются: когда в их доме начался разрушительный ремонт, кто-то из них вспомнил, что некоторое время назад им предлагали подписать некие бумаги. – Нежели это были согласия на проведение подобных работ? – с осторожностью предполагают жители Городца. В этом ещё предстоит разобраться контрольно-надзорным органам. Но уже сейчас ясно: нарушений при перепланировке выявлено немало. – Нежилое помещение оборудуется в три квартиры-студии на основании проекта, разработанного ООО «Твой проект» в 2015 году, – комментирует начальник Балахнинского отдела Госжилинспекции Нижегородской области Дмитрий Пыхтенков. – Произведён демонтаж участка кирпичной кладки в несущей стене здания без выполнения мероприятий по усилению фундамента согласно разработанному проекту. С отклонением от проекта выполнен дверной проём. В результате он имеет больший размер по ширине. В отношении собственника цокольного помещения Госжилинспекцией направлено уведомление о возбуждении дела об административном правонарушении и выдано предписание об устранении правонарушений. Экспертиза покажет Выявлены в ходе проверки и другие нарушения по содержанию дома: кровля над подъездом № 4 находится в неудовлетворительном состоянии, в квартирах следы протечек, на крыше – мусор, оголовки вентиляционных каналов частично разрушены. Но это уже зона ответственности председателя товарищества собственников недвижимости Елены Кибиченковой. Инспекторы вручили Елене Сергеевне предписание на устранении выявленных нарушений. Также она обязана заключить договор со специализированной организацией, которая проведёт мониторинг состояния несущих конструкций здания. Ситуация находится на контроле Госжилинспекции области и районной администрации. Жители в свою очередь намерены заказать техническую экспертизу, чтобы доказать, что разрушение дома началось в результате опасной перепланировки, и остановить работы. «НП» следит за развитием событий. В тему При перепланировке и переустройстве запрещается: – расширять и перемещать кухню на площадь санузла, если квартира расположена не на последнем этаже; – расширять или переносить санузлы на территорию кухни или жилой комнаты; – организовывать кухню без естественного освещения; – объединять вентиляцию кухни и санузла; – нарушать внутридомовую вентиляцию путём закрытия или сокращения вентиляционных каналов; – объединять две квартиры с разными собственниками; – демонтировать порог при выходе на балкон в панельных домах; – переносить приборы отопления на лоджии и балконы; – сносить несущие стены или создавать на них дополнительную нагрузку; – делать тёплые полы, подключенные к системе центрального отопления или водоснабжения; – объединять жилую комнату с газифицированной кухней; – устанавливать в квартирах на общедомовых инженерных сетях регулирующие устройства, которые могут оказать влияние на потребление ресурсов в смежных комнатах или квартирах соседей; – увеличивать нежилую площадь за счёт жилой, то есть нельзя увеличить прихожую за счёт гостиной; – присоединять к квартире общедомовое имущество – тамбур, чердак, подвал.
