Как построить свой дом и не разориться

С начала пандемии люди во всем мире начали глобальное переселение на природу. Свой дом за городом — пространство, в котором можно встретиться с друзьями, спрятаться от пандемии или даже устроить ретрит. Как построить его без ошибок и не разориться?Новинка недели — первое в России издание, в котором последовательно и доступным языком разбираются все этапы проектирования и строительства собственного дома — от выбора земельного участка до дизайна интерьера. Не успеете оглянуться, у вас уже будет свой уголок на природе.Подробнее о книгеЭто немного дополненное письмо нашей рассылки. Если хотите узнавать о новинках раньше всех, подпишитесь, присылаем одно письмо в неделю.Мечты о загородном доме иногда красочнее, чем мечты о собственной квартире. Вот большой дом из добротного бруса с красной крышей. Вокруг яблоневый сад, дети радостно бегают между кустов смородины и переворачивают садовых гномов. В доме горячая вода и тепло круглый год, на веранде друзья, а за забором — лес и озеро. В реальности картинка оказывается сложнее.«Дом — достаточно сложное техническое сооружение, где есть водопровод и электричество, скорее всего, газ, канализация и септик. Не забывайте, что обслуживать придётся не только дом, нужно будет убирать снег и листву с участка, косить газоны. То есть всё, чем в городе занимаются коммунальные службы, вам придется взять на себя».Автор книги Александр Дубовенко погружается в детали, о которых в мечтах не думаешь. Коттедж или деревня? Как выбрать поселок и девелопера? Газ или электричество? Какие документы проверить перед покупкой участка? Сколько денег закладывать на строительство? Бытовые детали, которые могут сберечь вам несколько месяцев переделок и сотни тысяч рублей.На что обратить внимание перед принятием решения о строительствегенеральный план района, в котором присматриваете загородный дом. Это публичная информация, из которой видно, какие объекты планируются к возведению в непосредственной близости от дома. Не возникнет ли рядом логистический парк или любой другой объект, который будет обременять жизнь? какие (и где!) будут прокладываться дороги. Могут быть запланированы на генеральном плане шоссе, и про них умалчивают при продаже участков. Это уменьшает время в дороге до города, но это шум и грязь.градостроительный план земельного участка — ГПЗУ. Он заказывается через Госуслуги, и на нем видно, какие есть обременения по участку. Эта информация пригодится вам, чтобы не купить землю, на которой в будущем ничего не удастся построить. Адекватность цены объекта и репутация застройщика. На рынке в любой момент может возникнуть новый игрок, который начнет устраивать откровенный демпинг, выставит на продажу дома с участком по 1,5 млн рублей, соберет деньги с первых 30 покупателей, ничего им не построит и испарится. Договор с поселком. Информация на генеральном плане не обязательно соответствует тому, что люди собираются построить. Генплан и договор с коттеджным поселком — два разных документа. В договоре помимо покупки земельного участка четко перечислено, какие объекты инфраструктуры будут созданы застройщиком на данной территории. Коммуникации. Если вы покупаете землю и вам рассказывают, что завтра вы с соседом скинетесь и сообща построите дорогу или проведете коммуникации, не верьте этому. Никто никогда в жизни не договорится ни с каким соседом. Нет успешных поселков, в которых люди скинулись и что-то построили после того, как распроданы все земельные участки. Первичные документы на технические условия. Если вам говорят, что газ и электричество будут, проверьте, откуда у застройщика такая уверенность в этом.Зима или лето: когда строить домМногие считают, что начинать стройку лучше в начале зимы, чтобы сэкономить на материалах. Действительно, зимой цены на материалы ниже, но нужны специальные системы обогрева, тепловые пушки, присадки. Летом особых ограничений нет, но кусаются цены. Осенью нужно защищать материалы от осадков, а весной — обеспечить подъезд техники к участку.Почти все, кто принимает решение о постройке летом, строятся зимой. Устанавливается теплая майская погода, и в семье решают: надо бы построить дом, пока тепло. В июне покупается земельный участок. Месяц-два оформляется. Потом решаются проблемы с участком: подъезд, временный забор, подключение электричества. Повезло, если в сентябре начнется стройка.Вывод: если хотите строить летом, шевелиться надо в феврале. Если хотите зимой собрать коробку из клеёного бруса и успеть залить фундамент в сентябре, то начинать думать об этом надо весной.Эта книга для тех, кто хочет построить свой первый, а может быть, и не первый дом и допустить при этом как можно меньше ошибок. А в таком сложном проекте они могут встретиться на каждом шагу. Прочитайте главу о том, как и из чего строить дом (и сколько это может стоить).Подробнее о книгеПосле прочтения книги «Свой дом без ошибок» вы узнаете:как выбрать земельный участок;как оценить бюджет на строительство; на что обращать внимание при выборе конструкций и материалов;индивидуальному или типовому проекту отдать предпочтение; как работают дизайнер и архитектор; что учитывать при проектировании инженерных систем и коммуникаций;как совместить в интерьере красоту, функциональность и удобство.Читайте также:Как заработать на дивидендах в 2021 году: топ-3 российских компанийСамые ожидаемые книги года: 27 новинок, которые мы будем читать в 2021 году10 главных новинок января[data-stk-css="stkL7SYC"]:not(#stk):not(#stk):not(style){background-color: rgba(235, 233, 233, 0.36)}[data-stk-css="stkPjHHP"]:not(#stk):not(#stk):not(style){background-color: rgba(235, 233, 233, 0.36)}