Купить вторичную недвижимость в Москве: миссия выполнима

Выгодно ли сейчас покупать квартиру на вторичном рынке и как сделать это правильно.

Цены на вторичное жилье в столице все еще остаются высокими — так, по данным Авито Недвижимости, в августе оно обходилось покупателям в среднем в 271 875 руб./кв.м, что на 26% выше прошлогоднего уровня цен в тот же период. О том, выгодно ли сейчас покупать квартиру на вторичном рынке и как сделать это правильно, Рамблер/Женский узнал у экспертов Авито Недвижимости.

© Фото: Авито Недвижимость

© Фото: Авито Недвижимость

Не упустите момент для покупки

Вопрос выбора подходящего момента для покупки квартиры всегда актуален. Ведь в этом случае речь идет о достаточно крупных суммах и хочется быть уверенной в правильности своего решения. По мнению экспертов Авито Недвижимости, в обозримом будущем ожидается снижение спроса на вторичное жилье, поскольку многие наши соотечественники уже успели воспользоваться льготными ипотечными предложениями от банков и выгодно приобрести недвижимость еще в прошлом году.

Ограниченность финансовых возможностей людей тоже сыграет свою роль и несколько ослабит былой интерес к покупке жилья — так, по данным Росстата за 2020 год уровень доходов по стране снизился на 3,5%. Кроме того, среди сдерживающих факторов можно назвать высокие цены на квартиры в готовых комплексах, нехватку ликвидных предложений и повышение процентных ставок по ипотеке.

Однако говорить о резком падении спроса в ближайшем будущем пока рано, и процесс, определенно, будет не быстрым, а значит отказываться от желаемой покупки сейчас точно не стоит. “На рынке недвижимости сложилась беспрецедентная ситуация, в выигрыше от которой остаются как продавцы, так и покупатели жилых объектов: первые могут реализовать свои предложения быстро и максимально выгодно для себя, а вторые — подобрать интересные лоты на льготных условиях”, — рассказывает Сергей Хахулин, руководитель проектов направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды Авито Недвижимости.

Ищите с умом

Сегодня с быстрым поиском квартир успешно справляются онлайн-сервисы, такие как Авито Недвижимость — достаточно настроить фильтры и выбрать нужные параметры жилья: площадь, комнатность, ценовой диапазон и желаемый район. Такой подход позволяет исключить неподходящие варианты и значительно экономит время, однако сильно ограничивать свой выбор все же не стоит, главное — сохранить баланс. Сергей Хахулин комментирует:

Одним из ключевых параметров при выборе жилья на вторичном рынке в Москве остается его местоположение, поэтому стоит заранее определиться с личными приоритетами. Например, при поиске квартиры в тихом районе лучше отказаться от вариантов в центре города, рядом с крупными автомагистралями или промышленными зонами, а при наличии питомцев — проверить, есть ли поблизости ветеринарные клиники и зеленые зоны для выгула. Не ошибиться в выборе помогут и специальные рейтинги районов города, которые формируются на основе мнений местных жителей и дают представление об инфраструктуре, транспортной доступности и экологической обстановке в той или иной локации.

Доверяй, но проверяй

Все объявления на онлайн-сервисах проходят обязательную модерацию, которая включает как автоматическую, так и ручную проверку. Однако, забывать о базовых правилах надежного поиска все же не стоит. Внимательно изучите репутацию продавца перед совершением сделки — соответствующая информация обычно доступна в профиле пользователя. Там можно посмотреть и срок регистрации на платформе, и ранее размещенные продавцом предложения. Если пользуетесь услугами агентства недвижимости, то следует посмотреть его сайт и проверить, действительно ли существует указанное юридическое лицо — это легко можно сделать на сайте Федеральной налоговой службы.

При поиске квартиры на Авито Недвижимости рекомендуется обратить особое внимание на отметку “Проверено Авито” — она означает, что квартира проверена специалистами компании офлайн, и все указанные параметры в объявлении полностью соответствуют действительности. Не будет лишним самостоятельно посмотреть все понравившиеся объекты, тем более, что сегодня это можно сделать онлайн — достаточно выбрать объявление с соответствующей пометкой и договориться с собственником об удобном времени. Финальные варианты при этом все же лучше посетить лично — так вы точно сможете проверить исправность труб и проводки и убедиться в качестве ремонта.

© Avito/Пример отчета о проверке квартиры на Авито Недвижимости

Остерегайтесь непредвиденного появления наследников

Проверить вторичное жилье перед покупкой можно также с помощью сервиса по юридической проверке жилья. Он позволяет заказать отчет, где доступна вся информация о собственниках объекта, сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о параметрах жилья и, главное, о возможном наличии ограничений или сложностей, которые могут возникнуть в ходе сделки. Например, из него можно узнать, не наложен ли на объект арест, не заключен ли договор об аренде, нет ли ипотеки. Отчет содержит понятные и подробные подсказки и рекомендации, с которыми легче сориентироваться в нюансах покупки, поэтому разобраться в нем по силам даже тому, кто сталкивается с выбором квартиры впервые.

Таким образом, с помощью предварительной выгрузки отчета можно обезопасить себя от наиболее распространенных сложностей при оформлении сделок. Среди них возможные претензии наследников — если покупаемая квартира была получена в наследство, то даже спустя несколько лет могут появиться родственники и оспорить сделку. Вдобавок в завещании может говориться о том, что кто-то из семьи сохранил право проживания в квартире. Трудности могут возникнуть и в случае ареста имущества — в такой ситуации придётся выяснить у продавца его причину. Иногда достаточно погасить долг и снять ограничение, однако определенно время это все-таки займет, к чему нужно быть готовой. Однако в любом случае лучше заранее знать о потенциальных рисках, чтобы принять взвешенное решение о покупке и выбрать наиболее подходящий вариант для себя.