Стоимость загородной подмосковной аренды осенью снизится на четверть
Аналитики исследовали рынок загородной аренды Московской области в летний период и сделали прогнозы на осень. Так, по итогам сезона предложение увеличилось на 15%. Это связано с тем, что закончилось действие договоров аренды на летние месяцы, освободившиеся объекты вернулись в экспозицию. Также предложение пополнилось не проданными за высокий сезон переоцененными или неликвидными лотами, которые собственники перевели в сегмент аренды либо в двойную экспозицию, сообщает компания «Инком-Недвижимость».
Вследствие традиционно низкого спроса осенью чек сделки может быть снижен на 25%-30% в результате торга, при этом стоимость экспозиции останется прежней. Подобная корректировка происходит каждый год. С окончанием лета останавливается спрос на самые бюджетные предложения, которые не подходят для проживания в холодный период.
«Летом рынок был спокоен, поскольку большинство лотов бронировалось еще в весенние месяцы. Но во второй половине августа часть арендаторов освободила занимаемые дома – после окончания летнего срока найма они решили не продлевать договоры, кто-то отправился в путешествия и на курорты. Предложение загородных домов к концу лета пополнилось также теми объектами, которые продавцы не смогли реализовать вследствие неоправданно высокой стоимости и несоответствия объектов требованиям современных покупателей», – рассказывает начальник отдела Управления загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Анна Власова.
Эксперты ожидают незначительное увеличение спроса на загородную аренду в октябре, во время школьных каникул – теперь школы вправе сами корректировать время отдыха, и он проходит не одновременно, что продлевает период активности на рынке загородной аренды. Эксперты также рекомендуют бронировать дома для новогодних праздников в начале осени, так как ближе к дате стоимость найма объектов увеличивается.
«Желающие отдохнуть за городом осенью арендуют отапливаемые дома со всеми необходимыми коммуникациями. По сравнению с теплыми месяцами люди больше времени проводят в доме, поэтому важно, чтобы был интернет и спутниковое телевидение. Кроме того, конкурентные преимущества объектов в осенне-зимний период – наличие бани, сауны, домашнего кинотеатра», – рассказывает Анна Власова. Специалисты выделили в базе компании три доступных и благоустроенных предложения, которые можно арендовать осенью.
Наиболее экономичным является лот, расположенный в деревне Караваево, в 35 км от МКАД по Каширскому шоссе. Это двухэтажный отапливаемый деревянный коттедж площадью 150 кв. м на участке 14 соток. На первом этаже расположены холл, кухня, 2 комнаты, гостевой санузел; на втором – 3 спальни и санузел. В доме есть вся необходимая мебель, бытовая техника, кондиционеры. Участок представляет собой ухоженный сад с беседкой и мангалом. В шаговой доступности находится живописное озеро. Стоимость аренды лота составляет 55 тыс. рублей в месяц.
На втором месте объект, находящийся в СНТ «Наука» в Истринском районе, в 40 км от МКАД по Волоколамскому шоссе. Это двухэтажный кирпичный коттедж площадью 270 кв. м на участке 6 соток. В доме 4 спальни, 1 гостиная и кухня, 2 санузла, на 2-ом этаже большой открытый балкон 17 кв. м. В саду ландшафтный дизайн, плодовые и ягодные деревья и кустарники, зона для приготовления шашлыка. В шаговой доступности река Истра и остановки общественного транспорта. Стоимость аренды лота составляет 60 тыс. рублей в месяц.
Замыкает рейтинг лот, который находится в поселке Николо-Урюпино в 10 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Это двухэтажный коттедж площадью 80 кв. м на участке 6 соток. В доме спальня, санузел, баня, современная бытовая техника. На участке газон и лесные деревья, есть место для парковки автомобиля. Стоимость аренды лота составляет 65 тыс. рублей в месяц.