Как принять квартиру после ремонта, чтобы сразу найти весь строительный брак
Сколько бы вы ни заплатили бригаде, как тщательно бы не выбирали мастеров, все равно никто не застрахован от ошибок. Строители запросто могли что-то просмотреть, напутать. Чтобы получить вторую часть денег, все свои недочеты они постараются замаскировать, поэтому надо быть очень внимательным при окончательной
приемке работ.
1) Подготовка. Учтите, что процесс осмотра занимает достаточно времени. Поэтому спланируйте день так, чтобы не принимать жилплощадь впопыхах и в спешке. Кроме того, назначайте время на день, а не на вечер. При естественном освещении труднее скрыть недостатки. С собой возьмите фонарик, чтобы проверять труднодоступные места, уровень, чтобы измерить кривизну, и резиновый молоток для пола.
2) Если ремонт предполагал демонтаж конструкций, коммуникаций, сантехники – проверьте, что строители убрали за собой весь мусор с лестничной площадки. Далее убедитесь, что строители не задели случайно несущие стены, а новые коммуникации расположили точно по плану.
3) Скрытые коммуникации. Начинать осмотр лучше всего с проводки. Для этого, конечно бы, пригодился приглашенный электрик, чтобы проверил на возможное замыкание и исследовал провода специальными приборами. Вы же можете пересчитать количество розеток и выключателей и их расположение – точно ли все сделано по вашим пожеланиям. Также проверьте их работоспособность. Криво установленные розетки и выключатели – повод для составления претензии. Затем осмотрите сантехнику и коммуникации. Около труб не должно быть подтеканий, влажных участков. Скрытые трубы могут быть только с неразъемными соединениями.
4) Стены и покрытия. Для начала – проверьте кривизну поверхностей. Для этого и понадобиться строительный уровень. Инструмент прикладывают вдоль основания, если пузырь в окошечке находится не по центру, значит, есть кривизна. Основа внимательно осматривается на наличие наплывов, трещин и других дефектов.
Далее обратите внимание на обои – не должно быть расстояния между стыками полотен, рисунок на полотнах должен совпадать, отклеившиеся фрагменты отсутствуют. На окрашенных поверхностях нет наплывов, разводов цвета, потеков.
5) Особого внимания требует приемка пола. Для начала проверьте уровнем кривизну поверхности. Перепад может быть, но незначительный – не более 15-20 мм на метр. Затем простучите пол резиновым молотком – звук должен быть ровным и одинаковым во всех местах. Если где-то звук тихий или глухой - значит там, под покрытием образовались пустоты. Убедитесь, что ламинат или паркет не скрипит и не «дышит». Межплиточные швы должны быть одного размера, плитка — прочно приклеена, линолеум — без пузырей,
6) Двери и окна. Двери, в том числе и на балкон, откройте и закройте – при правильной установке полотна свободно двигаются на 90 градусов без скрипа и треска. Если меняли окна, то обязательно надо несколько раз открыть и закрыть створки во всех положениях. Любые затруднения при выполнении этих манипуляций – повод для составления претензии.
7) Счетчики и вентиляция. Проверьте, чтобы счетчики были опломбированы и в рабочем состоянии. Для проверки вентиляции к отверстию шахты поднесите спичку или зажигалку. Пламя должно отклониться. Если горит ровно – значит, потока воздуха нет.
Если в процессе приемки вы обнаружили недочеты – составляйте акт. Пока их не исправят, никаких документов подписывать не нужно и оплачивать вторую часть суммы тоже нежелательно. Документ может быть составлен в свободной форме, такой тоже имеет юридическую силу в случае возможного конфликта.
По материалам ivd.ru
Фото - freepik.com / freepik