Нерушимые основы: как безопасно провести перепланировку в квартире
Принцип "мой дом – моя крепость", безусловно, актуален во все времена. Однако для жителя города он имеет ряд нюансов, потому что "крепость" в многоквартирном доме переделывать как угодно все же нельзя, так как это может нести риски не только для собственника, но и для соседей. Как москвичам провести перепланировку квартиры, чтобы соблюсти все правила безопасности, сайт "РИА Недвижимость" узнал в Мосжилинспекции.
Запрещено, потому что опасно
В первую очередь стоит разделять понятия перепланировки и косметического ремонта. К первому виду работ относятся любые манипуляции, меняющие план квартиры: перестановка мойки, плиты, перенос стен, устройство проемов, замена ванны на душевую кабину. Такие шаги нужно согласовывать с Мосжилинспекцией. А вот работы косметического характера не требуют этой процедуры. К ним можно отнести замену напольного покрытия, отделку потолка, переклейку обоев, замену оконных рам (но не их увеличение).
Таким образом, все, что изменит план квартиры и информацию в техпаспорте, нужно делать с оформлением необходимых проектов и разрешений.
Стоит обратить внимание, что запреты устанавливаются не просто так. Дело в том, что многие преобразования могут быть очень опасными.
Точный расчет
Впрочем, некоторые маневры все же разрешены, но с важными поправками. Например, переставить газовую плиту на другое место можно при наличии согласования с Мосжилинспекцией и при условии выполнения работ "Мосгазом".
Если же вы решили сделать проем в несущей стене, необходимо заказать проектную документацию у автора проекта дома.
Например, порядок согласования смещения дверного проема влево-вправо или организации нового может отличаться. Но если стена ненесущая, то эти работы согласовываются в упрощенном порядке.
То же самое касается и намерения "прорубить" дополнительные окна в квартире. Для этого потребуется согласие других собственников помещений в многоквартирном доме (решение ОСС), разработка проекта и его согласование в Мосжилинспекции, а сами работы должны выполнять квалифицированные специалисты.
Но учтите, что если проектная организация, которая будет проводить расчеты, придет к выводу, что такие изменения в квартире небезопасны, то она не даст положительного заключения. Соответственно, проведение таких работ не будет согласовано и Мосжилинспекцией.
По завершении работ необходимо подать заявление в Мосжилинспекцию и организовать приемку работ, по результату получить акт о завершенной перепланировке.
Бумажный (не)вопрос
Процесс перепланировки у собственников часто ассоциируется с бумажной волокитой, однако оформление всех документов, необходимых для проведения работ, в столице максимально упрощено.
В Москве документы подаются в электронном виде на портале mos.ru через личный кабинет. Услуга предоставляется бесплатно.
Вам нужно подготовить:
Жильцам многоквартирных домов панельного и блочного типов массовых серий в Москве сделать перепланировку еще проще. У Мосжилинспекции уже существуют готовые типовые решения по перепланировке. Созданный каталог позволит сократить как время, так и материальные затраты жильцов на разработку проекта перепланировки и его регистрацию.
Если вы планируете сделать перепланировку своей квартиры в соответствии с типовым проектным решением, то самостоятельное оформление проектной документации не требуется, для этого достаточно подать заявление на портале правительства Москвы.
Важно помнить об ответственности жильца за несогласованную перепланировку. Если Мосжилинспекция подтвердит факт незаконных работ, то нарушителю грозит штраф в размере от 2 до 2,5 тысячи рублей. При этом он будет обязан либо легализовать перепланировку, если это возможно, либо вернуть квартиру в первоначальное состояние.
Не исполнять подобные предписания себе дороже – квартиру могут изъять через суд и выставить на торги. Тогда возвращение изначальной планировки квартиры ляжет на плечи нового собственника.