Коттедж под ключ: из каких деталей складывается правильное целое
Рынок городского жилья до сих пор не может сделать окончательный выбор в пользу квартир с полной отделкой, вообще без отделки или с так называемой отделкой white box (когда застройщик выполняет все черновые работы, но не выполняет финишные). У каждого варианта свои плюсы и минусы, свои сторонники и противники. Хотя, например, недавнее исследование подразделения «Яндекс Недвижимости» гласит, что черновую отделку пользователи системы обычно исключают сразу: не готовы тратить много сил, времени и средств на ремонт.
Применительно к рынку коттеджного строительства вопрос, с отделкой или без, долгое время вообще не возникал. Потом, годах в 2017-2018-х, он обсуждался профессионалами бодро, но дальше разговоров дело не пошло: на долю домов под ключ приходились робкие 3-5% от общего объема рынка. Позднее вопрос о необходимости отделки опять ушел в тень (не до того было) и лишь периодически вновь оказывался на повестке дня, а теперь… Теперь, как и на рынке городского жилья, профессионалы миролюбиво согласились, что правда у каждого своя.
Одни по-прежнему считают, что за городом white box — максимум, да и то не всегда допустимый, поскольку при обустройстве частного дома владельцы склонны проявлять даже больший индивидуализм, чем в городской квартире. Те, кто придерживаются противоположной точки зрения, в качестве аргумента приводят, например, результаты исследований «Дом.РФ», согласно которым 57% ИЖС-ориентированных россиян готовы обратиться к застройщикам именно для строительства дома под ключ. А результаты анкетирования посетителей выставки домов «Малоэтажная страна» выглядят еще более впечатляюще: на вопрос «Какую комплектацию вы рассматриваете при строительстве?» более 77% респондентов ответили «под ключ», чтобы осталось только внести мебель, и лишь около 10% теоретически согласны, чтобы им передавали дома с черновой отделкой.
Впрочем, отделка под ключ бывает разной, и застройщики высокобюджетных сегментов предпочитают более детальное изучение запросов своих требовательных покупателей. Например, как рассказывают в ГК «Галс-Девелопмент», которая как раз только что ввела в своем премиальном поселке «Маслово Forest Club» услугу по внутренней отделке коттеджей под ключ, этому решению предшествовал довольно долгий диалог с клиентами. Именно по его результатам УК «Корвет» (собственная управляющая компания «Галс-Девелопмент») составила для себя список необходимых отделочных работ.
В компании убедились, что возведение внутренних перегородок, установка межкомнатных дверей, укладка напольного покрытия, финишная отделка стен, потолка и лестницы, установка встроенных светильников, розеток и выключателей, а также сантехники, в их случае премиальных немецких и итальянских брендов, — все это востребовано собственниками. То же касается монтажа систем кондиционирования, электропроводки и приточной вентиляции, укладки теплого пола в прихожей и ванных комнатах. Также девелопер пришел к выводу, что оборудование обеденной зоны кухонным гарнитуром премиум-класса со встроенной бытовой техникой может входить в периметр под ключ, но установка дровяного камина в зоне гостиной должна быть исключительно опциональной, по желанию хозяев дома.
По словам застройщика, их новая услуга позволит клиентам сэкономить временные и финансовые ресурсы на ремонте. В качестве стартовой цены в компании заявили 100 тысяч рублей за квадратный метр, а минимальный срок выполнения работ — шесть месяцев.
В «Галс-Девелопмент» также уверяют, что в диалоге с покупателями родились и идеи других «индивидуальных настроек» коттеджей, среди которых внутренняя отделка по собственному дизайн-проекту, ландшафтный дизайн участка, пристройка гаража и веранды.
Построенный коттедж в «Маслово Forest Club». Фото: ГК «Галс-Девелопмент».
Кстати, реализованную типовую отделку в «Маслово Forest Club» можно будет увидеть уже в начале 2024 года, в первом готовом коттедже поселка — резиденции типа Berry площадью 257,8 квадратных метра. Вполне достаточный метраж для того, чтобы будущие покупатели и нынешние владельцы домов смогли оценить качество отделочных работ и функциональность планировки.
