RED7: проект, о котором сто раз говорили, теперь стоит один раз увидеть
Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать. Для рынка недвижимости эта народная мудрость особо актуальна. Во-первых, как ни крути, окончательно сердце (и девелопера, и архитектора, и покупателя) успокаивается лишь тогда, когда все впечатляющие замыслы и красивые картинки обретают финальное земное воплощение. Во-вторых, есть стройплощадки, вокруг которых профессионалы рынка и заинтересованные дилетанты просто кругами ходят в ожидании возможности лично убедиться: неужели и правда построили именно то, что обещали?
В-третьих, если речь идет об исторической части города, то не рендеры и описания, а именно и только полностью готовый объект дает право рассуждать о его месте в общей картине. Ведь у каждого построенного дома появляется своя атмосфера, своя душа, если хотите, и она не меньше, чем рельеф фасада, определяет, кем будет здание для окружающей застройки — покорным традициям членом «исторического клана», дерзким представителем его нового поколения или чужаком без всяких шансов хоть когда-нибудь стать своим.
RED7. Фото: ГК «Основа»
Все вышесказанное в полной мере относится к проекту RED7 — тому самому, который по гамбургскому счету можно назвать одним из самых ярких событий на высокобюджетном рынке Москвы. Пока группа компаний «Основа» возводила этот премиальный комплекс апартаментов, претендующий на звание новой доминанты Садового кольца, и многие сердца бились до неприличия учащенно, и кругами вокруг площадки кто только ни ходил. А уж сколько было разговоров о возможности или невозможности появления такого гостя за историческим столом района Красных Ворот!
Мощный, ошеломляющий, архитектурно-прогрессивный, невозможный в исторической атмосфере, дом-скульптура, дом-вызов, дом-скандал... Как только ни называли первое (и, возможно, на долгое время последнее) российское творение культового нидерландского архбюро MVRDV. И вот наконец с дома снимают строительные леса. Теперь RED7 можно увидеть — и понять, почему многие профессионалы пусть не сразу, но все-таки согласились: реализация столь смелого проекта подчеркивает стремление Москвы превратиться из провинции, копирующей мировые архитектурные образцы, в мегаполис, самостоятельно задающий актуальные градостроительные тренды. И вот уже главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов в своем телеграм-канале пишет: «Это даже лучше, чем рендер».
Ярко-красный цвет кирпичной облицовки дома прямо на первой линии Садового кольца. (Кстати, рассказ, который войдет в историю RED7: ТЗ на выпечку кирпича для фасада было направлено 52 заводам в мире, и только три завода — из Германии, Голландии и Бельгии — ответили, что могут выполнить поставленные требования, учитывая специфический размер и плотность материала, а также необходимость нанесения глазури разной степени интенсивности. В итоге кирпич по спецзаказу ГК «Основа» был выпечен на немецкой фабрике Deppe.) Необычный, выразительный архитектурный объем, служащий одновременно и контрастом, и дополнением облика района Красных Ворот с его домами — символами прошлого века: Минсельхозом, зданием Центросоюза Ле Корбюзье, одной из сталинских высоток, наконец. Перевернутая буква М, загадочно проглядывающая сквозь объемный фасад благодаря террасам верхних этажей, высокие потолки и увеличенная площадь остекления апартаментов… Одного взгляда на RED7 достаточно, чтобы признать: этот столичный «новосел» может вызывать какие угодно эмоции и чувства, кроме равнодушия, а ведь многим его конкурентам даже рекламные сверхбюджеты подобного накала страстей не гарантируют.
RED7. Фото: ГК «Основа»
Впрочем, изначально заявленная особенность RED7 — положенный в основу проекта принцип, весьма популярный в IT-среде: красиво то, что рационально. Есть здания, где эстетические замыслы вступают в явное противоречие с жизненным комфортом: тогда дома получаются, может, и занятными снаружи, но крайне неудобными внутри. А вот авторы премиального RED7 постарались сделать его эффектным, эффективным и привлекательным со всех точек зрения. Именно эту всеохватность прежде всего имеет ввиду акционер, управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко, когда говорит, что компания изначально стремилась сделать RED7 «в максимальном качестве» и не готова была идти в этом вопросе ни на какие компромиссы.
Например, в доме 289 апартаментов и 284 машино-места в четырехэтажном подземном паркинге — соотношение, о котором многие жители центральной части города могут только мечтать. Метражи апартаментов от 34 до 278 квадратных метров — кому что по вкусу и по карману, но благодаря высоким потолкам (от 3,2 метра до 5,6 метра) и полноразмерным панорамным окнам в пол даже скромная по площади комната кажется просторной. К тому же 20% апартаментов имеют балконы или террасы, а как минимум 60% (начиная с шестого этажа) являются видовыми — все одновременно рационально, красиво и удобно.
Все апартаменты сдаются с премиальной отделкой. Дизайном интерьеров занимались студия архитектуры интерьера i29 (Амстердам) и бюро Олега Клодта (Москва/Лондон). И снова сочетание красоты и рационализма: амбициозные, занятые, привыкшие дорожить каждой минутой своего расписанного времени покупатели RED7 наверняка ценят как результаты работы звездных дизайнеров, так и саму возможность стать не бумажным, а фактическим новоселом буквально за один день или сколько там надо, чтобы завезти и расставить мебель.
Ровно тот же подход заметен в инфраструктуре, которой отведены первые четыре этажа 19-этажного здания. Мало того что само Садовое кольцо — инфраструктурно насыщенная часть столицы, так еще у жителей RED7 будет целый список собственных инфраструктурных объектов — от супермаркета и коворкинга до лаунж-зоны с большой террасой и частного кинозала. Занимающий сразу два этажа премиальный фитнес-клуб с 25-метровым бассейном площадью более 3,5 тысячи квадратных метров. Расположенная на четвертом этаже и открытая только для резидентов огромная терраса с ее закрытым внутренним двором, беседками и столиками. Медицинский центр, два ресторана, кафе, где можно заказать персональные столики или доставку готовых блюд в апартаменты, атриум с 15-метровыми потолками, панорамной крышей и бутиками премиальных брендов… Настоящее инфраструктурное пиршество в центре Москвы.
RED7. Фото: ГК «Основа»
И, что особенно важно, все это уже построено. Больше нет необходимости интересоваться, не передумала ли ГК «Основа» делать проект столь впечатляющим по части инфраструктуры и не сократит ли она число машино-мест, — нет, не передумает и не сократит. Нет нужды волноваться, доставят ли вовремя и вообще доставят ли в Москву терраццо (бежевый мрамор) размером 600 на 600 миллиметров итальянской компании Agglotech, керамогранитную плитку высотой три метра ведущей итальянской компании Cooperativa Ceramica d’Imola или сантехнику немецких производителей Bette, Duravit и TECE — все уже доставлено и стоит или прямо сейчас ставится на свои места.
И нет причин ворочаться по ночам, размышляя, смогут ли? Смогут: с RED7 уже заканчивают снимать леса, и, как подчеркивают в ГК «Основа», финальный аккорд на стройплощадке должен прозвучать до конца 2023 года.