«Живешь как барин, а вокруг — пролетариат». В Москве за сотни миллионов продается супердом, но покупатели не спешат

Частных домов в Москве на сегодняшний день насчитывается около тысячи, многие выставлены на продажу. Особенно среди них выделяется один из самых необычных частных особняков столицы, расположенный в районе Лианозово. Заплатив за него без малого 280 миллионов рублей, вы сможете стать владельцем уникального дизайнерского дома с башней, на которой находится собственная вертолетная площадка. «Мослента» расспросила риелтора и москвоведа о том, откуда в черте города взялся частный дом с деревянной башней, чем он неудобен и легко ли будет его продать?

Про дачный поселок имени Ларина

Дом, о котором идет речь, находится в бывшем дачном поселке имени Ларина. Поселок примыкает к Лианозовскому парку и в состав Москвы вошел только в 1960-х годах. Сегодня в нем более 180 домов, в том числе и деревянные, довоенной постройки. Поста охраны со шлагбаумом на въезде нет, но попасть туда сложно — повсюду ворота с кодовыми замками.

«Это один из самых старых рабочих поселков Москвы, — рассказывает «Мосленте» москвовед Олег Фочкин. — Назван он так в честь большевика Лурье, который, подобно Ульянову-Ленину, был больше известен под своим партийным псевдонимом Ларин».

Продающийся дом с вертолетной площадкой появился там двадцать лет назад. «Спроектирован он интересным архитектором Тотаном Кузембаевым, который приехал из Казахстана, — объясняет Фочкин. — Его называют одним из главных "деревянщиков" современной архитектуры России. Дом с вертолетной площадкой он строил для предпринимателя и коллекционера Александра Юшкова».

Про вместительный дом

Общая полезная площадь дома — 1018 метров. Помещения под отделку, лифты и часть лестниц не смонтированы. В основном здании три этажа, там есть большой бассейн, помещения под сауну, хаммам, четыре спальни, бильярдную, бар, каминный зал — все, чего заказчики хотят от большого загородного дома, где можно принимать гостей. Только в нашем случае находится он внутри МКАД, в Лианозово.

Это не таунхаус, а дом с собственной территорией размером 22 сотки. Чтобы его построить, снесли изначально стоявший на участке дачный дом. А окружавшие его столетние дубы сохранили и вписали новые здания в оставшееся пространство.

«Интересно, что Кузембаев начал работать с Юшковым как каминщик, — рассказывает Фочкин, — построил ему камин, лестницу, мангал, а в итоге и весь дом в Лианозово с подземным этажом и башней».

Функционал у башни богатый: внизу запланированы винные полки, в середине — книжные, и сейчас она позиционируется как библиотека. А наверху можно сажать вертолет, именно для этого она и была спроектирована по заказу Юшкова.

Про частные дома в Москве

По всей Москве достаточно частных домов: перестроенные старые дачи есть и в Сокольниках, и в Серебряном Бору, и в поселке художников на Соколе, и в Троице-Лыково. Многие из них выставлены на продажу меньше чем за 100 миллионов рублей. На этом фоне цена дома с вертолетной площадкой (на день выхода статьи это эквивалентные трем миллионам долларов 278 058 300 рублей) выглядит высокой. Так что, похоже, этот дом долго будет ждать своего покупателя.

«Жить в яйце не очень удобно». Почему знаменитый московский дом стоит пустым уже 20 лет

«Тому, кто строил это для себя, можно позавидовать, — говорит московский риелтор Евгений Коноплев. — А вот риелтору, который будет это продавать, можно только посочувствовать. Задумка была красивой, и объект получился интересным: гостей позвать, в журнале напечатать, друзьям рассказать — самое оно. А как только переходишь в практическую, бытовую и социальную плоскости, сразу возникает много вопросов. И главный: если говорить об инвестиционной стороне дела, то как это потом реализовывать, за какие деньги?»

Про несоответствие

Евгений указывает на ряд несоответствий. К примеру, объект позиционируется как элитный коттедж, где есть и сигарная, и винотека. Но локацию внутри МКАД, в Лианозово, элитной не назовешь. А еще в поселке нет охраны, которая сидела бы на въезде и открывала шлагбаум по пропускам или ранее поданным заявкам.

Население бывшего поселка имени Ларина неоднородно, с такой архитектурой и таким статусом новый хозяин дома окажется тут в меньшинстве. И вот живешь ты один, как барин со своими причудами, а через забор к тебе заглядывает средний класс, а иногда и пролетариат. Который иногда думает, как тебя раскулачить.