Срок владения гражданином квартирой для целей НДФЛ отсчитывается с даты приобретения последней комнаты

Бывают ситуации, когда комнаты в одной квартире принадлежат разным собственникам. Такая квартира называется коммунальной. Чтобы продать комнату в коммунальной квартире, нужно соблюсти преимущественное право покупки владельцами других комнат. В результате таких сделок квартира может оказаться во владении у единственного собственника. Если полноправный владелец квартиры решит ее продать, то перед ним встанет вопрос : когда лучше продать квартиру, чтобы избежать уплаты НДФЛ? Для этого нужно определить, с какого момента нужно отсчитывать срок нахождения в собственности этой недвижимости у единственного владельца. ФНС ответила на вопрос следующим образом. В соответствии с НК РФ доходы физлиц от продажи объекта недвижимости освобождаются от подоходного налога в случае владения объектом в течение определенного законом срока. По общему правилу срок владения недвижимостью определяется с даты госрегистрации права собственности на него. ВС РФ указал, что срок владения физлицом квартирой в случае объединения нескольких комнат в одну квартиру нужно исчислять с момента приобретения последней комнаты в квартире, а не с момента регистрации квартиры как единого объекта. Следовательно, в данной ситуации срок, в течение которого физлицо владеет квартирой путем соединения нескольких комнат, отсчитывается с даты приобретения последней комнаты.