Что проверить в новостройке при приемке квартиры: инструкция эксперта
«В последние годы в Тюмени даже появилась услуга по приемке квартиры. За вознаграждение (в среднем за услугу просят от 5 до 10 тысяч рублей) квартиру проверит, в том числе с помощью приборов, независимый специалист», – исследовал рынок «Вслух.ру». Свою инструкцию изданию дал ведущий инженер технического надзора тюменской компании-застройщика Вячеслав Быков с опытом работы в строительстве более 10 лет. По его словам, на проверку понадобится пару часов. Важно удостовериться, чтобы нанятый для этой работы эксперт был в Национальном реестре специалистов в области строительства, с трудовым договором с ИП или юрлицом. Иначе застройщик имеет право проигнорировать претензию. Если решили справляться самостоятельно, то возьмите в аренду тепловизор, который поможет найти дефекты. Тепловизионный осмотр очень важен в новостройках: он поможет уберечься от сквозняков и льда на окнах, когда вы уже заедете в новое жилье. Первое, на что надо обратить внимание при проверке, – это из каких материалов построен дом. От этого зависит и звукоизоляция, и то, есть ли возможность повесить на стены шкафы и прочее. «В квартирах с черновой отделкой проверяем работу фурнитуры на окнах, чтобы все створки были отрегулированы, хорошо открывались и закрывались», – отмечает Вячеслав Быков. Окна. На рамах царапин быть не должно, на стеклах – никаких сколов или трещин. Если такие повреждения найдены – вносим пунктик для устранения. Также окошки надо проверить на продувание, проведя по краям створок рукой, и исправны ли замки от детей. Стены. Тут смотрим на штукатурку – нет ли трещин, отслоений, раковин. Если дом уже подсел и образовалась трещина, дефект должны устранить строители до передачи квартиры собственнику. Пол. В квартире с чистовой отделкой на полу должен быть идеально ровно уложен ламинат, он не должен прогибаться под весом человека или скрипеть. Если скрипит, значит где-то некачественно уложили подложку. Плинтусы должны плотно прилегать к полу и к стене. В черновой по периметру стяжки пола должен быть шов, разделяющий стяжку от штукатурки стен. Его заполняют демпферной лентой. В квартире с чистовой отделкой натяжной потолок также должен быть идеально ровным. На стенах наклеены обои без стыков, только ровная поверхность. Наличие швов – дефект для устранения застройщика. Межкомнатные двери. Осматриваем, нет ли царапин, работает ли фурнитура, установлены ли они по уровню. Для этого откройте дверь до середины и посмотрите, не станет ли она закрываться или открываться сама. Вытяжка. Ее работу надо проверить с помощью зажигалки – колыхание огня покажет, вытягивается ли воздух. Также нужно будет проверить наличие пожарного извещателя в квартире и годность пожарной системы. Если все в порядке, можно смело праздновать новоселье. Отметим, что при приемке квартиры нужно делать фотографии дефектов. После устранения недочетов вы сможете пройтись по тем же местам и оценить качество выполненных работ. Ранее мы писали, как принять квартиру после доработки застройщика: инструкция от первого лица здесь. Фото: ФедералПресс / Елена Майорова
