В России вырос спрос на строительство одноэтажных коттеджей

Россияне теряют интерес к двух-трехэтажным коттеджам. Участники загородного рынка отмечают тренд на строительство именно одноэтажных "особняков".

Заемщики, получающие ипотеку на строительство загородного дома, предпочитают небольшие дома, рассказал руководитель направления "Индивидуальное жилищное строительство" ДОМ.РФ Георгий Прозоровский. Опрос, проведенный госкорпорацией вместе с ВЦИОМ, показал, что ипотечники выбирают дома в 2 этажа с 4 и более комнатами площадью 110-125 кв.м. Из материалов лидирует кирпич, на втором месте - газобетон и дерево. При этом он отметил тренд на одноэтажные дома. Они занимают второе место по популярности при аналогичной площади и и с аналогичным набором помещений.

Сейчас в среднем классе действительно отмечается тренд на одноэтажные дома, подтверждает гендиректор выставки малоэтажного строительства Open Village Владислав Копица. На такие здания площадью в 120-200 кв.м приходится 70% спроса, еще 30% - это дома в 2 этажа, трехэтажных домов почти нет.

Из-за лестницы пропадает 12-16 кв. м полезной площади дома

Тренд на одноэтажные дома действительно присутствует на рынке, говорит архитектор, преподаватель Московской архитектурной школы (МАРШ) Евгений Макаренко. У него есть несколько причин. Во-первых, одноэтажный дом дает больший комфорт проживания для всех членов семьи, в том числе пожилых людей и родителей с маленькими детьми. "Лестница в этом случае - сложная преграда в ежедневной жизни. Также отмечается уменьшение площади дома, добавляет Макаренко: дополнительные квадратные метры - это расходы на строительство и на эксплуатацию.

Правовые аспекты жилищного строительства эксперты "РГ" разбирают в рубрике "Юрконсультация"

Одноэтажные дома однозначно набирают популярность, завоевывают свою часть рынка, но учитывая огромные объемы ввода загородных домов, можно сказать точно - одинаково будут востребованы как одноэтажные, так и двухэтажные дома, потому что они будут решать разные задачи и удовлетворять разным требованиям жителей, считает член Совета партнерства, эксперт Ассоциации деревянного домостроения Андрей Елуков. Строительство двухэтажного дома рациональнее, отмечает он: чтобы построить дом в 100 кв.м в один этаж или в 200 кв. м в два этажа потребуются одни и те же затраты на фундамент, перекрытие первого этажа, утеплённую крышу. При этом эргономика пространства, удобство пользования и функциональность помещений выше в домах в один этаж. "Ведь мы больше любим перемещаться по горизонтали, нежели по вертикали", - замечает Елуков. Актуальны планировки, когда можно разносить в разные стороны дома взрослую и детскую, жилую и гостевую части. Это позволяет повысить шумоизоляцию, минимизировать пересечения жильцов дома без лишней необходимости. В таких домах удобно зонировать выход в уличные помещения (главный вход, дверь во внутренний двор, на террасу, в техпомещение, кабинет). При этом двухэтажные дома занимают большую часть российского рынка, говорит Елуков.

С точки зрения экономики моду на одноэтажные дома трудно объяснить, потому что стоимость квадратного метра в одноэтажном доме дороже, чем в двухэтажном или с мансардой, говорит руководитель строительной компании "Норвекс-Арт" Семен Гоглев. Но действительно, такой тренд присутствует, отмечает он. "Мне кажется, это связано с тем, что людям стало требоваться меньше площадей - это выражение минимализма, оптимальности. Пока наблюдаю повышенный спрос на одноэтажные дома именно с точки зрения изучения, интереса. Не могу сказать, что заказов одноэтажных домов стало больше: как и раньше, заказывают и строят одноэтажные дома 25-30% заказчиков", - говорит он.

Возможно, такой тренд связан и с тем, что на рынок в качестве заказчиков пришло больше людей, меняющих городское жилье на загородное, считает он. Выбирая минимализм, они как не совсем опытные загородные жители напрямую проецируют квадратные метры квартиры на дом, не всегда учитывая необходимость в частном доме дополнительных, в том числе, подсобных помещений. С другой стороны, если участок позволяет, то со временем подсобные помещения можно пристроить или разместить отдельно от дома - например, для садовой техники, рассуждает Гоглев. "Лично мое мнение - дома небольшой площади до 150 кв. м в одноэтажном варианте красивее. Еще два аргумента: не нужно ходить по лестницам, высвобождается место, которое занимают пролеты и лестничные клетки, то есть получается экономия пространства", - говорит эксперт.

Если раньше от заказчиков было много запросов именно на проекты с мансардой, то в последние пять лет вектор сменился в сторону одноэтажных домов, говорит руководитель и основатель компании "Валдайский мастер" Александр Логинов. "В конце 2019 года мы убрали практически все двухэтажные проекты из каталога", - добавляет он. В продуманной планировке одноэтажного дома вы полноценно используете весь метраж проекта, говорит он. Не теряете полезную площадь на мансарде из-за скатов и неполноценных стен. Лестница в двухэтажном доме заслуживает отдельного внимания из-за ее колоссальной стоимости от 500 тыс. руб. и потерянных 12-16 кв.м площади дома. "Более десяти лет я прожил в доме с мансардой, - рассказывает Логинов. - Как и многие в 2000-е годы думал, что это идеальное решение. Но все "прелести" такого дома я испытал, знаю о них не понаслышке. Сейчас я живу в одноэтажном доме и доволен данным решением на все 100%".

Впрочем, пока тренд на одноэтажность действует, прежде всего, в сегменте относительно не дорогих домов. По мнению учредителя экспертного клуба "Загородный девелопмент" Валерий Лукинов, в бизнес-классе востребованы именно двухэтажные коттеджи. Однако и у покупателей дорогих домов постепенно проявляется тяга к горизонталям. Как рассказала директор департамента загородной недвижимости NF group Татьяна Алексеева, на рынке элитной загородной недвижимости сейчас пользуются спросом дома строго в два этажа - ушли в прошлое цокольные этажи, часто невостребованные, и мансарды. На одноэтажные проекты также есть спрос. Покупатели хотят, чтобы было максимально комфортно и просторно, подчеркнула Алексеева. Уже не нужны бильярдные и другие подобные помещения, однако обязательны сервисные зоны - постирочная, "рабочая кухня". Наличие бассейна, хамама, спа, гостевого дома в компании относят к уникальным запросам.