Конкуренция за клиентов рождает все новые стили жилых домов

Развитие и рост числа архитектурных бюро расширяет предложения по вариантам исполнения проектов жилых домов.

"Каждое бюро хочет выделиться. Этому способствует и развитие технологий и качества производства, а также тренд на энергоэффективность и экономичность в эксплуатации. Улучшается уровень жизни людей, и, как следствие, растет запрос на больший комфорт, уют, дневной свет, близость к природе", - отмечает Павел Авдеев, председатель комитета Московской торгово-промышленной палаты по предпринимательству в сфере архитектуры, проектирования и строительства.

"Когда девелоперский рынок формировался, было два основных сегмента - дешевое и дорогое жилье, - добавляет гендиректор архитектурного бюро Wowhaus Анна Ищенко. - И то, и то приобретали преимущественно для инвестиционных целей. Покупателя не интересовали планировка и качество среды: квартира была лишь финансовым инструментом. Постепенно рынок стал взрослеть. Даже появились такие специалисты, как продуктологи, которые изучают потребности покупателей. Теперь заказчик озвучивает конкретный запрос, дополняет его деталями. Это усложняет работу архитектора, но позволяет создавать разнообразный и нужный людям продукт".

Тренды в ИЖС

В индивидуальном строительстве жилья площадью до 150 квадратных метров в эконом-сегменте преобладает спрос на одноэтажные дома в стиле барнхаус - это "деревенский лофт" в деревянном каркасном исполнении.

В капитальном строительстве отмечается тренд на одноэтажные дома в стиле хай-тек со свесом кровли, панорамным остеклением и одноэтажные дома в стиле Райта. Для стиля Райта характерны гармония здания с природным окружением, горизонтальная композиция, широкая площадь остекления, открытые и функциональные планировки, натуральные материалы, единство архитектуры и интерьера.

Также сейчас при проектировании индивидуальных жилых домов закладывают высокие потолки - от трех метров, кладовые помещения для кухонь, гардеробные комнаты вместо шкафов.

"Используется различное сочетание отделочных материалов: кирпич со штукатуркой, штукатурка с деревом. Фасады становятся менее плоскими, на них появляются выступы, разные уровни, применяется подсветка домов. Цоколи невысокие, уходят от большого количества ступеней для захода в дом. Также используются теплые полы вместо радиаторов", - говорит Павел Авдеев.

За счет внедрения новых решений и энергоэффективных материалов сокращаются расходы на отопление. Увеличение оконных проемов позволяет получить больше дневного освещения и отчасти уменьшить затраты на электричество.

Многоквартирные дома

Многоквартирные дома любой категории сейчас строят с учетом общественных и коммерческих функций. Застройка становится многофункциональной и направлена на внедрение обслуживающей и социальной инфраструктуры.

"Жилье на первом этаже менее комфортно, поэтому общественные и коммерческие функции здесь - это взаимовыгодная ситуация и для девелопера, и для жителя дома, и для города. Девелопер выигрывает дорогие коммерческие площади. Город получает разгрузку транспортных потоков и экономию городских площадей - нет необходимости строить торговые центры или "дома быта". Малый и средний бизнес охотно покупает и арендует помещения на первых этажах домов", - говорит Анна Ищенко.

По мнению эксперта, в последние пять лет на рынке многоквартирных домов отмечается устойчивая тенденция к повышению качества архитектуры. Даже крупнейшие застройщики, которые занимаются массовым индустриальным домостроением, стараются создать индивидуальный архитектурный облик. Таким образом, общее качество жилой застройки повышается.

Сейчас люди не готовы покупать квартиры, если в 15 минутах ходьбы нет необходимой инфраструктуры

Что касается планировочных решений квартир, то их во многом определяют финансовые возможности большей части покупателей.

"Подавляющее их число - люди, которые воспользовались льготной ипотекой. Девелоперы подстраиваются под их финансовые возможности, а цены и метражи новых квартир напрямую зависят от условий ипотеки. В условиях программы льготной ипотеки площадь основной массы квартир на рынке определяется максимальной суммой кредита, размером минимального первоначального взноса и стоимостью квадратного метра. Разделив первые две цифры на третью, мы получим наиболее продаваемую площадь. Исходя из этих цифр, большинство квартир в среднем сегменте имеет небольшую площадь. Все остальные предложения на рынке недвижимости считаются эксклюзивными. Эта тенденция будет актуальна как минимум до 2030 года", - предполагает Анна Ищенко.

Инфраструктура и благоустройство

Архитектор Арсен Хаиров отмечает, что сейчас сложно продать жилье без его близости к школам, садикам. Кроме того, новые здания проектируются с учетом доступности общественного транспорта, парковок, пешеходных и велосипедных дорожек. Современная архитектура сегодня старается обеспечить человека всем необходимым в шаговой доступности. Анна Ищенко добавляет, что поэтому девелоперы обустраивают среду так, чтобы для каждой группы жителей было свое пространство с интересными функциями.

Умные дома

Еще один тренд - это применение экосистем умного дома. "Например, растет популярность "умного" стекла, способного регулировать затемнение в зависимости от освещенности. Системы умного дома становятся стандартом, позволяя управлять освещением, отоплением и безопасностью на основе предпочтений жильцов. Умные дома также становятся частью концепции умного города, где они интегрируются с городскими системами", - отмечает Мария Горденко, замгендиректора по информационным технологиям завода промышленного машиностроения, старший преподаватель факультета компьютерных наук НИУ ВШЭ.

Активно используются нейросетевые технологии. Архитекторы с их помощью могут использовать сложные алгоритмы для создания более эффективных и функциональных пространств. Кроме того, нейросети помогают анализировать данные о потреблении ресурсов и оптимизации их использования.

Что касается стройматериалов, то используются устойчивые и энергоэффективные материалы, биокомпозиты, элементы из вторсырья, дерево и натуральные элементы. Но многие материалы были созданы еще в 30-х годах прошлого века и стали востребованы некоторое время назад. Например, популярный газобетон - он более энергоэффективен, экономичен в строительстве, монтаже.

Если же говорить про коммунальные стандарты, то требования по нагрузке на сети не меняются.