В Северном районе столицы строится первый дом из готовых квартир

Каждое утро жители домов на 9-й Северной линии в Северном районе Москвы наблюдают за этой стройкой. Длится она уже пятый месяц, но интерес не снижается. Вот подошел грузовик. Аккуратно встал под башенный кран. 80-метровая стрела подхватила с кузова огромный бетонный куб и, как коробку с тортом, уложила на строящееся здание. Шесть-семь часов - и готов еще этаж высотки. В соцсетях уже полно видео с надписью: "Вот еще чья-то квартира приехала".

Так поднимается в Москве первый дом из крупногабаритных жилых модулей, которые выпускает роботизированный завод, заработавший во Внуково.

Пробок нет

Чтобы своими глазами увидеть, как складывается словно детский конструктор огромный жилой комплекс высотой от 23 до 15 этажей почти на тысячу квартир, корреспондентам "РГ" пришлось приезжать в Северный дважды. Первый раз, честно говоря, мы просто не успели. "Монтаж идет с 8.00, максимум до 12.00", - рассказал начальник участка Михаил Шорин. Сами же квартиры привозят глубокой ночью. "Наш "кубик" весит 80 тонн, - продолжает Михаил Шорин. - Чтобы доставить его, наш концерн "МонАрх", построивший завод, приобрел специальные грузовики для негабаритных грузов - их в мире обычно используют для перевозки труб для нефтяных резервуаров. Представляете, что было бы на московских дорогах, если днем пустить по ним хотя бы один такой автомобиль?" Поэтому доставка модулей идет, когда город спит, колонной из восьми грузовиков в сопровождении ДПС. Эксперты подсчитали: для постройки этого дома потребуется 120-150 ночных рейсов вместо 1000 дневных обычных самосвалов. К 8.00 приезжают крановщик и монтажники и начинается работа - монтаж в потемках не ведется.

Стекла остаются целыми

"Каждый такой модуль - практически готовая трех-четырехкомнатная квартира, - рассказывает еще один начальник участка на этой стройке Данил Майоров. - А если проектом предусмотрены, скажем, "однушки", то их в модуле может быть и две". Вся внутренняя инженерия - водоснабжение, теплоснабжение, вентиляция, в стены уже заложена. Там же, на заводе, в окна вставлены стекла. Ни дальняя дорога, ни подъем на нужный этаж им не страшен, ничего не бьется. Процесс отработан. Первым в столице построили детсад из модулей на 325 мест - на Сиреневом бульваре, на месте бывшего Черкизона - он готовится к вводу. "Для того, чтобы собрать здание двух-трехэтажной переменной высоты, нам потребовалось всего 14 дней", - рассказал "РГ" руководитель проекта Александр Самофалов.

Вот и в доме в Северном районе скорость строительства потрясающая. Первую 23-этажную башню, на каждом этаже которой по семь квартир, собрали за 28 дней. Затем кран переехал к следующей высотке, а потом к третьей, четвертой, пятой... "Мы приступили к монтажу дома 29 мая, пять из девяти секций уже готовы. Осталось четыре. К концу 2025 года дом по контракту должен быть сдан. И это вполне реально", - уверен Михаил Шорин. И объясняет: "Если бы мы строили обычный панельный дом, времени потребовалось бы втрое больше, а при строительстве из монолита - еще больше".

...Поднимаемся в одну из квартир, оборудованную под шоу-рум, чтобы посмотреть новую технологию, так сказать, изнутри. Стены "двушки" оклеены обоями. В будущем их тоже будут клеить на заводе, но на первенце решили пока делать это на месте - такого опыта еще недостаточно, побоялись испачкать. "Но штукатурить тут не пришлось, - рассказывает наш гид. - Стены с конвейера выходят гладкими, достаточно по ним пройтись шпаклевкой". Здесь же, на месте, устанавливают пока и межкомнатные перегородки из гипсокартона, хотя могли бы поставить их тоже в процессе производства модуля. Но тут другая причина. Дополнительные стены добавят веса, а для "Сканий", на которых "кубики" доставляют с завода на место, сегодняшние 80 тонн - предел. Над тем, как решить и эту проблему, инженеры сейчас ломают голову.

А вот ванные комнаты в квартирах готовы на 100% - если бы в доме была вода, можно уже мыться. Это еще один модуль, в котором есть все: сама ванна, раковина-мойка, унитаз, смесители - таким санузел приезжает с завода.

Опасаться, что такие дома снова будут похожи, как в знаменитом фильме, не стоит - вариантов отделки фасадов десятки. Чтобы создать такое производство, в Москве использовали запатентованные технологии чуть не со всего мира - Германии, Италии, Китая, Малайзии и ряда других стран.

Другая экономика

Новая технология - не только скорость. "То, что все делается не на улице, зимой в мороз, а летом в дождь, а на заводе, в теплых цехах, гарантирует совсем другой уровень качества строительства", - говорит руководитель департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов. И совсем другая экономика. "У нас сейчас работают 200 рабочих, а в доме, который строился бы из монолита, их было бы на этом этапе не меньше 600", - продолжает сравнивать Михаил Шорин.

Пока во Внуково запущен экспериментальный завод мощностью до 100 тыс. кв. метров модулей. Чтобы понять, много это или мало, скажу: из этих конструкций можно сложить 50 десятиэтажных башен. Но в 2025 году введут и основную очередь - в пять раз мощнее. Мэр Москвы Сергей Собянин, побывав на заводе-роботе, сказал, что его появление поможет ускорить программу реновации, в рамках которой до 2032 года из домов, идущих под снос, должны переехать в новые квартиры порядка миллиона москвичей. Сейчас в год справляют новоселье 50 тыс. горожан, но в ближайшее время мэр поставил задачу довести количество новоселов до 80 тыс. в год.

Конкретно

Крупногабаритный модуль изготавливается из тонкостенных ребристых железобетонных элементов.Гидроизоляция покрытия плиты обеспечивает защиту модуля от протечек.Со всех шести сторон модуль имеет теплозащитный слой минераловатной плиты, которая является прекрасным звукоизоляционным и пожаростойким материалом.Модули могут включать систему "умный дом".