В Сочи опорная стена вплотную «подошла» к жилой высотке. Кто виноват?

ЖК «Челтенхем» расположен в районе Мацеста, который привлекает своей развитой инфраструктурой и ровными ландшафтами. Зачастую сюда переезжают те, кто предпочитает природу городской суете. Экзотическая растительность, море, горы и множество минеральных источников здесь соседствуют с активной застройкой. Многоэтажные жилые кварталы с благоустроенными дворами, детскими площадками и многочисленной коммерцией растут как грибы. Казалось бы, все очень красиво и достойно, но есть одно «Но».

Собственники получили ключи от своих квартир в ЖК «Челтенхем» три года назад. Поначалу они наслаждались комфортом и спокойствием в новенькой 20-этажке: огороженная территория, видеонаблюдение, вместительная парковка, своя котельная и зона отдыха. До пляжа – два километра. Но недавно жильцы столкнулись с весьма пугающей перспективой – вплотную к их дому «подошла» опорная стена. Кажется, что еще чуть-чуть, и она окажется в квартирах.

Первые кадры, снятые неравнодушными к проблеме соседями, слили в сеть еще месяц назад. Корреспондент «Кубань Информ» побывал во дворе дома, но беседовать с ним жильцы отказались – боятся огласки. Дело в том, что в этой новостройке немало тех, для кого недвижимость стала лишь капиталовложением. То есть ее купили, чтобы сдавать в аренду.

— Мы с мужем в этом доме отдыхали в январе, на Старый Новый год. Снимали две недели квартиру отличную, со всем необходимым. Местоположение удобное, внутри дом тоже достойный, рынок напротив один из лучших в Сочи. До водолечебницы 15 минут ходьбы. И тоже обратили внимание на эту стену. Никому нет дела из городских чиновников и служб. Жаль людей, и так сейчас во многих городах страны. Все на жителей сваливается, — комментирует знакомая с ситуацией Лариса Теплякова.

Есть и те, кто приобретал квартиру удаленно для переезда из другого города и просто не знал о существовании подобных рисков. Теперь переселенцы стараются как можно быстрее продать опасное имущество. Так что афиширование проблемы таким жильцам явно не к чему.

— На этом месте предыдущий застройщик много лет назад вырыл котлован, который заполнился водой, так как река рядом. От стройки тогда отказались. А новый застройщик проигнорировал эту ситуацию. Вот результат. Будет ползти и дальше, место такое, — пояснила сочинка Виктория Кратлян.

В соцсетях сочинцы иронизируют о том, что это не стена «подошла» к жилому дому, а наоборот. Мол, застройщик знал о конструкции и возводил в непосредственной близости к ней.

— Если посмотреть видео, как строили дом, то видно, что там был и так маленький зазор между домом и опорной стеной. Мозгами думаем, если по всему периметру нет трещин, стена не наклонилась, то как она вся двигаться может?! — рассуждает Роман Кондров.

— Стена такая и была, когда витражи ставили мы. В тот момент уже была облицована она декоративным камнем, — добавил Денис Гаас.

Многоэтажку возводила компания «Альпика Групп». Считается одним из ведущих застройщиков на рынке Сочи. В сети – преимущественно положительные отзывы, а на сайте – перечень достижений: 20-летний опыт и 29 сданных объектов общей площадью 342 538 м². Как же так вышло, что столь надежная фирма не учла все риски?

Занимательным фактом с нашей редакцией поделился департамент строительства Сочи. Оказалось, что мэрия выдавала разрешение на возведение высотки по адресу Аллея Челтенхема, 18 еще в ноябре 2011 года. Получил его правда ООО «Зодчий». При чем в официальном документе указано 105 квартир, а на деле мы имеем 185.

— Разрешение на ввод в эксплуатацию данного объекта администрацией города Сочи не выдавалось, — гласит ответ на официальный запрос «Кубань Информ».

Департамент строительства также организовал выезд комиссии на проблемный адрес. При визуальном осмотре специалисты не выявили смещения и деформации подпорной стены не выявлены.

— Кроме того, по предоставленной информации МБУ г. Сочи «МИГ» подпорное сооружение расположено в границах общедолевой собственности многоквартирного дома. На основании статей 210 и 211 гражданского кодекса Российской Федерации, ответственность за содержание имущества несут собственники, — добавили в департаменте строительства.

Проще говоря, предотвращение ЧС – забота жильцов. Остается надеется, что смещения стены и правда нет, а близость дома не к ней не обернется чем-то ужасным и затратным.