Как подготовить квартиру к сдаче, чтобы не получить обратно развалины. Инструкция в 5 шагов
Новый год — это не только время для отдыха, но еще и возможность подзаработать для тех, кто занимается арендой недвижимости. Но если не учесть все нюансы, то можно в итоге получить жильё едва ли не по частям. Как подготовить квартиру к сдаче — «Секрету» рассказал эксперт.
Как подготовить квартиру к сдаче
Как объяснил «Секрету фирмы» руководитель отдела технической экспертизы производителя электрики Daccord (ранее Legrand) Сергей Савельев, с квартирой под зорким взглядом собственника или без него может произойти множество происшествий.
Но некоторые можно предотвратить, особенно перед сдачей жилья, когда процент поломок повышается. Что нужно сделать?
Проверить электрику
Электрощиток должен быть исправен. Розетки, выключатели и другая электрика должны быть целы и прочно закреплены. Все электрические цепи (кроме автоматических выключателей) должны быть дополнительно защищены устройствами дифференциального тока (ВДТ или АВДТ).
«Важно включить все приборы и убедиться, что розетки не греются, не искрят, не появляется дым или запах гари, а вокруг контактов вилок нет следов ожогов (это говорит о плохом контакте)».
В старых домах стоит установить в квартирном щите устройство для защиты электрики от повышенного напряжения. В новостройках не должно быть временных креплений.
«Провода, которые ведут к розеточным группам, должны быть медными и иметь сечение не менее 2,5 мм. Номинал автоматических выключателей не должен превышать номинальный ток розеток (обычно это 16 А)».ергей Савельев технический эксперт
При этом специалист добавил, что в праздники может потребоваться больше энергии из-за мощных приборов вроде гирлянд и обогревателей. В таком случае можно обратиться к электрику, поскольку понадобится кабель большего сечения.
Проверить сантехнику
Нужно включить воду и перекрыть вводные краны в квартиру. Если вода в кранах, унитазах и раковинах всё ещё подтекает, то нужно вызвать сантехника. Устаревшие советские вентили лучше заменить на новые, даже если они ещё работают. Резиновые уплотнители на трубах из металлопластика тоже стоит заменить, не дожидаясь протечек.
Определиться с ремонтом
«В большинстве случаев сложные и дорогостоящие работы будут нерентабельны, особенно если речь о сдаче квартиры на праздники. А вот то, что сможет быстро освежить и осовременить внешний вид квартиры, поможет быстрее найти жильцов и немного поднять арендные ставки».
Нужно убрать лишний хлам. Стоит устранить поломки. Можно освежить ремонт, покрасив стены или добавив обои.
«Универсальный вариант, который подойдёт всем потенциальным арендаторам, — спокойные пастельные тона. Если хочется добавить яркости, сделать это проще с помощью текстиля».ергей Савельев технический эксперт
По словам эксперта, в спокойный дизайн можно добавить акцентные занавески, необычный ковёр или подушки. Они будут хорошо смотреться на фото и помогут выгодно выделить квартиру среди других однотипных объявлений. К тому же их легко заменить, если они придут в негодность.
Такой лайфхак подойдёт и для квартир без ремонта. Риелторы утверждают, что новый текстиль может повысить стоимость аренды на 10−15%.
Проверить окна и двери
Как объяснил специалист Савельев, скрипучие и плохо закрывающиеся двери и окна заметны при беглом осмотре и они сразу портят впечатление о жилье. Куда проще сразу смазать и отрегулировать детали, чтобы они прослужили подольше, чем потом менять весь каркас из-за того, что арендатор по незнанию дернул посильнее.
«Полезным будет поставить на входной двери второй замок. Тогда ключи от одного замка могут быть только у хозяина квартиры, а от второго — и у арендатора тоже. Тогда при необходимости второй замок можно быстро поменять или демонтировать».
Зафиксировать состояние квартиры
Нужно сделать качественную фото- и видеосъемку квартиры в первоначальном состоянии и приложить к акту приёма-передачи жилья. Нужно прописать все технические характеристики, а также перечень бытовых приборов, мебели, техники и других ценных вещей.
«Этот перечень поможет доказать, что всё перечисленное находилось в квартире именно на момент передачи, а фото и видео — что квартира в целом и все предметы в ней были на дату заключения сделки без видимых повреждений».ергей Савельев технический эксперт
Ранее юрист Гаврилов рассказывал, что будет с арендатором, если собственник квартиры решит её продать другому человеку. Подробнее о том, как будет развиваться ситуация, можно узнать здесь.
Как выгодно снять квартиру? Названы 3 месяца в году с самыми низкими ценами
Повышаются цены на проезд в поездах и автобусах «Аэроэкспресс» в Москве
Полуголый депутат обматерил соседку за вызов Росгвардии. Он не давал спать её ребёнку-инвалиду