Квартира-студия: преимущества, недостатки и советы по выбору для покупки
У покупателей недвижимости отношение к квартирам-студиям неоднозначное. Кто-то считает их удобным и доступным жильем, а кто-то, наоборот, думает, что такие варианты даже не стоит рассматривать, поскольку это маленький и неудобный для жизни объект.
Рассматриваем особенности квартиры-студии и спрашиваем у экспертов о том, на что стоит обращать внимание при их приобретении.
Особенности квартиры-студии
Главная отличительная особенность квартир-студий — это свободное пространство объекта без лишних перегородок. Покупая такую квартиру, новый собственник приобретает единое жилое пространство, в котором расположены коридор, кухня и спальня. Единственное помещение, которое находится обособлено — это санитарный узел, что связано с действующим санитарными нормами.
Комментирует Елена Тарасова, коммерческий директор компании Plus Development: «При выборе студии стоит тщательно оценить планировку: удобство размещения мебели, наличие зон для сна, работы, хранения вещей и приготовления еды. Компактное пространство требует рационального использования, поэтому лучше выбирать студии с продуманной архитектурой, где нет так называемых «мертвых зон». Оценивая планировку, также обратите особое внимание на окна: например, окна в пол по умолчанию делают любую студию или однокомнатную квартиру просторнее и уютнее».
Основные преимущества квартир-студий
Невысокая стоимость
Это основное преимущество, которое чаще всего привлекает покупателей. Причем чаще всего спросом такие квартиры пользуются у тех, кто не может позволить себе приобрести другой, более дорогой вариант. В большинстве случаев при практически одинаковой локации и типе дома однокомнатная квартира обойдется дороже студии.
Возможность с помощью квартиры получать пассивный доход
Студия считается хорошим вариантом для инвестирования. За сравнительно небольшую сумму можно приобрести жилье и сдавать ее арендаторам. Еще одно преимущество квартиры в том, что ее не только проще приобрести, но и проще сдать. Это связано с тем, что такой тип жилья пользуется большей популярностью, чем обычные, даже однокомнатные квартиры. Такая популярность обусловлена невысокой стоимостью аренды, а также сравнительно небольшой суммой оплаты за коммунальные услуги.
Можно создать нестандартное пространство
Поскольку студия представляет собой единое пространство, у ее собственника гораздо больше возможностей по его организации. Можно расположить мебель и организовать отдельные зоны так, как хочется. К примеру, отвести больше места под спальню или наоборот, поставить большой обеденный стол и выделить отдельное место для зоны столовой. Также при необходимости можно выделить больше пространства для рабочей зоны и оставить немного места для отдыха, к примеру, поставить небольшой раскладной диван.
«Обязательно изучите качество строительства и отделки. Выясните все про материалы, звукоизоляцию и состояние инженерных коммуникаций. Шумоизоляция очень важна в студиях: в таких квартирах посторонние звуки из соседних помещений будут особенно заметны», — предостерегает Елена Тарасова.
Также если высота потолков позволяет, можно организовать двухуровневое помещении. Таким образом на первом ярусе будет кухня, санузел и прихожая, а на втором — спальное место.
Недостатки квартиры-студии
Маленькая площадь помещения
Это считается основным недостатком объекта, из-за которого интерес покупателей к ним не такой большой, как, например, к однокомнатным квартирам. С одной стороны, студии могут быть разного размера. Если рассмотреть большое количество вариантов, как в новостройках, так во вторичной недвижимости, вполне можно найти квартиры и с большей площадью, но в таком случае они будут дороже.
Также важный фактор, из-за которого студия нравится не всем, это неразделенное пространство. Даже при условиях высокой слышимости в однокомнатной квартире коридор и кухня отделены от спальни, что позволяет разграничить пространство. Даже если поставить ширму, повесить штору, чтобы отгородить одну часть пространства от другого, такого эффекта все равно не получится.
Распространение запахов при приготовлении еды на кухне
Такой недостаток будет заметен только тем, кто любит готовить. Фактически получается, что вы будете жить на кухне либо готовить пищу в спальне. Частично решить такую проблему может установка вытяжки, но все равно запахи пищи будут распространяться по квартире. Даже если вы будете постоянно проветривать помещение, это тоже полностью не поможет избавиться от запаха.
Отсутствие личного пространства
Подобный недостаток квартиры-студии особенно заметен при проживании в ней нескольких человек. Причем дискомфорт будет заметен не только в случае, если в квартире живет семья с одним или несколькими детьми. Неудобства могут быть и в случае проживания семейной пары или друзей. Также неудобство будет в том, что в квартире недостаточно места для того, чтобы складывать личные вещи, ту же одежду. С другой стороны, если квартиру приобретает человек, который будет жить в ней сам, то ему вполне будет достаточно места для хранения вещей.
Конструктивные особенности квартир-студий
Площадь комнаты
Обычно размер студии составляет от 20 кв.м. и более. Верхней границы площади квартир нет, они могут быть даже более 100 кв.м., хотя на практике встретить студию с площадью более 40 кв.м. тяжело. Если это объект площадью от 20 до 26 кв.м., то обычно он имеет прямоугольную форму. Студии с большей площадью чаще бывают в форме квадрата.
Комментирует Александр Пегушин, руководитель отдела разработки продукта «Железно»: «Принимая решение по приобретению такой малогабаритной квартиры, как студия, нужно обратить внимание на форму помещения. Предпочтение лучше отдавать не глубоким квартирам-студиям, а занимающим широкую часть фасада. Такая форма позволяет разместить два окна в квартире. Одно окно — в зоне кухни, второе — в спальной зоне. Следует избегать квартир-студий вагонообразной формы — в них не получится разместить функциональные зоны эргономически верно».
Высота потолков
Обычно высота потолков в квартирах-студиях находится в пределах от 2,5 до 2,7 м. Но все зависит от класса жилья и того, какие характеристики у дома. К примеру, в квартирах элитного класса высота потолков чаще всего достигает 3м.
Освещенность квартир
У большинства квартир-студий только одно окно, но есть варианты и с двумя и более окнами. Предпочтительнее выбирать те квартиры, в которых окна выходят на восток или на запад. Если окна выходят на юг, в теплое время года в квартире будет слишком ярко, а еще в зависимости от местности, в которой расположено жилье, может быть слишком жарко. Северная сторона обычно темная, это связано с тем, что солнце обычно светит в окно только рано утром или уже поздно вечером.
Наличие ниш
В квартирах-студиях часто присутствует такой элемент, как ниша. Для собственников квартир это удобно, при этом размеры ниш отличаются, к примеру, в некоторые из них может свободно поместиться двухспальная кровать. Если ниша будет достаточно большой, ее можно отделить перегородкой или шторой и таким образом получится сделать полноценную маленькую спальню или рабочее пространство, куда сможет поместиться стол, офисное кресло и небольшая полка.
Яна Глазунова, генеральный директор VSN Group, отмечает: «При выборе студии стоит обратить внимание на ее расположение. Убедитесь, что она находится в удобном для вас районе, близко к работе, учебным заведениям, магазинам и общественному транспорту. Также оцените планировку студии. Убедитесь, что пространство удобно организовано и соответствует вашим потребностям. Проверьте, достаточно ли места для хранения вещей.Проверьте состояние квартиры: осмотрите стены, полы, окна, сантехнику. Убедитесь, что нет видимых повреждений или необходимости в ремонте. Оцените освещение: достаточно ли естественного света в студии. Хорошее освещение может значительно улучшить атмосферу в квартире. Дополнительно узнайте, какие удобства предоставляет дом или жилой комплекс, например, лифт, охрана, парковка, спортзал, прачечная».
Где искать квартиру-студию
Для того, чтобы выбрать подходящий вариант для покупки, можно рассмотреть как квартиры в новостройках, так и объекты вторичной недвижимости.
Студии в новостройках
Квартиры-студии появились на нашем рынке недвижимости не так давно, поэтому чаще всего они располагаются в новостройках. При этом не стоит забывать, что характеристики дома будут зависеть от застройщика – они могут значительно отличаться в разных ЖК. Также в них может значительно отличаться качество отделки, проводки, водопроводных труб и канализации.
«Ищите полезные внутренние сервисы. Комфорт часто кроется в деталях: например, когда в лобби дома есть колясочные, помещения для хранения велосипедов или электросамокатов, лапомойки для животных и т.д. В целом, важно учитывать все особенности ЖК, например, наличие охраны, парковки, состояние подъездов и общих зон, Wi-Fi на территории», — советует Елена Тарасова.
Важный момент заключается в том, что во многих домах не очень хорошая звукоизоляция — вам будет очень хорошо слышно то, что происходит в квартирах у соседей. Также новостройки очень часто располагаются на окраинах города. Кроме того, что до центра можно добираться очень долго, может быть еще проблема в отсутствии инфраструктуры. Обычно такие объекты, как школы, детские сады, поликлиники все же строят, но на их возведение и ввод в эксплуатацию может уйти не один год.
Елена Тарасова обращает внимание: «Проанализируйте недостатки и преимущества локации. Когда речь идет о студии, концепт «дом – это не только квартира» особенно важен. Подумайте, какой функционал вам нужно вынести за пределы своего жилья. Это могут быть коворкинг, спортзал, прачечная, кофейни или рестораны. Все это должно быть на территории ЖК или неподалеку.
Конечно, подумайте о перспективах. Для жизни важны удобство и комфорт, но если вы рассматриваете студию как инвестицию, оцените ликвидность и возможный рост цен в районе. Скажем, в Новой Москве есть доступные по цене студии, которые точно принесут доход в будущем. А в локациях, которые не так активно развиваются, крошечная студия может превратиться в так называемый мертвый груз, который вообще трудно продать».
Студии на вторичном рынке
В домах старого фонда студии не строили. Но при этом такие квартиры постоянно появляются в них. Обусловлено это переоборудованием бывших гостиниц или общежитий. Также студии в домах старого фонда появляются, когда собственники сами занимаются перепланировкой. Но если владелец сам выполнил перепланировку, нужно очень внимательно отнестись к тому, все ли сделано по закону, соответствует ли действующим нормам. Если все изменения внесены в техническую документацию, переживать не нужно. Но если какие-то параметры квартиры не соответствуют плану, рассматривать такой вариант до оформления всех документов не стоит.
Яна Глазунова комментирует: «Обратите внимание на уровень шума в районе и в самой студии. Это особенно важно, если вы цените тишину и спокойствие. Узнайте о безопасности района и наличии систем безопасности в здании, например, видеонаблюдения, домофонов. Если возможно, пообщайтесь с соседями, чтобы получить представление о том, каково жить в этом здании. Также учтите правовые аспекты: убедитесь, что все документы в порядке, и проверьте условия договора купли-продажи».
Сделка с риэлтором: какие услуги он может оказать и сколько придется заплатить?
Расторжение договора купли-продажи квартиры: можно ли это сделать и как действовать?
«Вторичка» или новостройка: какую квартиру лучше купить?
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости