В январе минимальная ставка аренды столичной квартиры уменьшилась до 37 тыс. руб. в месяц

В последнем месяце 2024 г. предложение на рынке аренды жилья в Москве сократилось на 50% от показателя ноября. Активность арендаторов тоже снизилась: число запросов уменьшилось на 39%, сообщает компания «Инком-Недвижимость».

Рейтинг самых доступных предложений найма возглавила однушка за 37 тыс. руб. в месяц. Она расположена на 8-м этаже 9-этажного панельного дома на Волжском бульваре, в 10 минутах ходьбы от ст. м. «Кузьминки» в одноименном районе. Общая площадь квартиры составляет 33 кв. м, размер кухни – 6 кв. м. Квартира со свежим косметическим ремонтом, новой бытовой техникой и кухонным гарнитуром, меблирована. Установлены деревянные стеклопакеты, пол паркетный, балкон не застеклен. Разрешено размещение квартирантов с детьми, но без животных.

На втором месте рейтинга оказался лот со ставкой найма 38 тыс. руб. В аренду сдается 1-комнатная квартира с современной мебелью, кухонным гарнитуром и бытовой техникой. Общая площадь объекта – 32 кв. м, кухни – 9 кв. м, есть просторная лоджия. Жилье находится на 1-м этаже 9-этажного панельного дома на Рязанском проспекте, в 3 минутах ходьбы от ст. м. «Рязанский проспект» (район Выхино-Жулебино). Собственник не против проживания в квартире детей, держать животных запрещено.

Третье место и арендная ставка 40 тыс. руб. – у 1-комнатной квартиры на шоссе Энтузиастов, в 10 минутах транспортом от ст. м. «Новогиреево» (район Ивановское). Жилье общей площадью 40 кв. м и кухней 8 кв. м, на 9-м этаже 14-этажного панельного дома. Имеются две застекленные лоджии. Квартира с мебелью и бытовой техникой сдается арендаторам без детей и животных.

«Снижение спроса существенное, но оно произошло от чрезвычайно высоких значений. Долгое время рынок аренды в Москве находился в тонусе. Еще в декабре 2023 г. объектов в базе было на 15% меньше, а обращений арендаторов на 32% больше, чем в нынешнем. Активность нанимателей не ослабевала даже в обычно спокойные периоды – в январе-феврале и мае-июне, то есть, фактор сезонности не особенно проявлялся в ушедшем году. Все участники рынка устали: в преддверии новогодних каникул – во второй половине декабря – резко сократилось количество заявок от нанимателей.

Многие собственники, в свою очередь, на фоне охлаждения интереса клиентов решили взять паузу и повременить с выводом своих объектов до новой волны спроса – пока трудно прогнозировать, когда она поднимется, поскольку бизнес-активность возобновляется во второй половине января, и только сейчас наймодатели начинают возвращать в рекламу свои объекты после новогоднего перерыва. Но некоторые из тех, кто не желал ждать и терять доход от простоя квартиры, согласны снизить стоимость на 5–7% от пиковых значений осени – так, нижняя ценовая планка в январе опустилась до 37 тыс. рублей против 40 тыс. рублей в первой половине декабря», – отмечает заместитель директора управления аренды квартир компании Оксана Полякова.