Минстрой разработал требования к ремонту квартир

Минимальные требования к отделке квартир разработал Минстрой. Документ, который должен вступить в силу с марта, станет фактически первым единым перечнем норм отделки. Застройщики должны соблюдать эти требования или делать ремонт более качественный.

До сих пор отделка квартир в новостройках должна была соответствовать требованиям технических регламентов. При этом нормы были "рассыпаны" по ряду документов, и дольщику вычленить их было сложно. На приемке квартир специализировался целый ряд юридических фирм. Юристы составляли список мельчайших претензий к застройщику и помогали отсудить у него крупные суммы. Минстрой неоднократно называл это потребительским терроризмом. В последние годы был принят целый ряд мер, которые ограждали девелоперов от "террористов". Так, недостатки жилья были разделены на существенные (мешающие проживанию) и несущественные, с застройщиков перестали взимать штрафы в 50% по закону о правах потребителей, с января этого года размер всех штрафов, пеней, убытков за плохую отделку ограничен 3% от стоимости жилья.

Правовые аспекты операций с жильем эксперты "РГ" разбирают в рубрике "Юрконсультация"

С марта этого года отделка квартиры может соответствовать не техрегламенту, а собственному стандарту застройщика. А этот стандарт - минимальным требованиям Минстроя.

При этом девелопер может поставить себе и более высокую планку, сделав стандарт с требованиями выше, чем у Минстроя.

Изменения законодательства и разработанный в соответствии с ними приказ Минстроя должны решить две задачи, говорит профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков. Первая - удешевить, насколько это возможно, стоимость готового жилья. Вторая - защитить застройщиков от потребительского терроризма.

Сегодня 53% квартир продаются без отделки, отмечает он. Во-первых, это дешевле, во-вторых, позволяет решить вопросы планировки под потребности конкретной семьи. И, наконец, новые дома дают осадку на протяжении трех лет, так что есть риск, что ремонт скоро придется переделывать. Единственный плюс приобретения квартиры с отделкой - в нее можно сразу переехать, считает Кулаков. "Но следует отметить, что судебная практика подтверждает тренд на то, что получило название "потребительский терроризм". Новоселы активно судятся с застройщиками по качеству отделочных работ. Часть таких претензий, безусловно, оправдана, - отмечает он, - но довольно значительная часть исков существенно превышает все разумные пределы компенсаций. Именно поэтому законодатель встал на защиту застройщика. Теперь вместо технических регламентов квартиры будут отделываться по стандартам, разработанным девелопером. Основой для разработки внутренних стандартов станет приказ Минстроя".

Представленный перечень минимальных требований содержит самые актуальные, по которым наиболее часто возникают споры между застройщиком и потребителем, говорит эксперт. "Представленные Минстроем допуски в некоторых вопросах более лояльны к застройщикам, чем требования, содержащиеся в сводах правил. Все остальное действительно необходимо оставить предметом регулирования строительных организаций в соответствии с их СТО и статьей 1 п. 3 ФЗ-384 ("Предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей")", - считает он.

"Требования, обозначенные в приказе Минстроя, могут применяться к договорам долевого участия (ДДУ), заключенным после 1 марта 2025 года, - говорит операционный директор экосистемы "Базис Недвижимость" Александр Разин. - А это значит, что большинство строящихся объектов будут сдаваться по переходной модели. Большая часть дольщиков будут принимать объекты по старым правилам, а часть дольщиков - уже по новым. Так и со сроком гарантийных обязательств застройщика на чистовую отделку, который по ранее заключенным договорам был 3 года, а на ДДУ, заключенные с начала нынешнего года, стал 1 год".

В проекте приказа описано, какие дефекты допускаются в жилье. Например, возможно отклонение стен по вертикали до 8 мм при высоте потолков до 3 метров. При оценке малярных работ допускаются полосы, пятна, брызги, подтеки - если с расстояния более 2 метров они неразличимы на общем фоне. Аналогичные требования к качеству наклеивания обоев - с расстояния двух метров не должны быть заметны воздушные пузыри, замятины, пятна, расхождения стыков и т.п. Разработаны требования к облицовочным покрытиям стен, покрытиям пола, потолкам (в том числе подвесным и натяжным).

В интернете уже широко обсуждался стандарт отделки, который, как утверждается, выпустил один из крупных застройщиков. Им, в частности, допускается наличие царапин на дверях и окнах (в приказе Минстроя про двери и окна не говорится вообще). Дефекты оцениваются по-другому: например, допускаются трещины, пятна, неровности, непрокрашенные участки на площади около 50-60 кв. см на 4 кв. м поверхности (0,015% площади). При облицовке плиткой допускаются остатки клея, трещины и сколы до 30% поверхности. Требования Минстроя сформулированы по-другому, а в некоторых моментах - более жесткие. Так, по стандарту этого застройщика допускаются провисания натяжного потолка до 3 см на 1 метр длины. По требованиям Минстроя, для сравнения, только до 1 см на метр.