Ремонт в старой квартире: порядок работ и нюансы их выполнения
Собственники квартир, которые хотят сделать ремонт, не всегда понимают, с чего начинать, каким вопросам уделить особое внимание и какие действия могут быть ошибочными. Разбираем основные этапы ремонта в старой квартире и рассказываем о нюансах, на которые стоит обратить внимание.
Продумайте дизайн квартиры
В первую очередь необходимо детально обдумать то, какой вы хотите видеть свою квартиру после ремонта. Тут речь идет не о каких-то отдельных деталях, к примеру, о цвете стен или материале покрытия пола. Дизайн включает в себя общий стиль оформления, расстановку мебели, зонирование пространства, выделение функциональных зон. Если есть возможность, сделайте все в специальной программе. Если нет, как минимум, нарисуйте схематически расположение предметов и выделенные функциональные зоны на бумаге. Так вам будет легче представить, как это будет выглядеть в реальности и сразу внести коррективы, если какие-то задумки окажутся сложными в воплощении или не совсем удобными в эксплуатации.
Продумайте как то, что вы хотите переделать, так и то, что вы точно хотите оставить. Очень часто такие моменты тоже очень важны. К примеру, если очень хочется оставить стол на кухне, но у него большие габариты, придется продумывать какой будет новая мебель, как она будет располагаться, чтобы старый стол вписался в пространство и гармонично выглядел в новом интерьере.
Составьте план работ
После того, как вы определили, что должно быть в вашей квартире, что вы хотите оставить, а что изменить, составьте точный план работ. Напротив каждой из операций указывайте перечень материалов и инструментов, которые потребуются для их проведения. Также при условии, что вы будете обращаться к мастерам для выполнения всех работ или их части, желательно примерно указывать их стоимость. Так вы сможете оценить свои затраты и определиться с тем, кто будет выполнять работы — вы или специалисты.
Если итоговая сумма всех затрат получается больше, чем вы готовы выделить, продумайте, что можно убрать. К примеру, возможно вы откажетесь от поклейки обоев, если они еще в нормальном состоянии, но при этом вы точно замените старый линолеум, который уже сильно износился и в некоторых местах порвался.
Если вы собираетесь обращаться к специалистам, окончательный бюджет стоит согласовывать с ними. Они смогут вам подсказать какие именно приобрести материалы, от каких операций можно отказаться, а какие, наоборот, включить, если вы их пропустили. Также не обязательно обращаться к специалистам за полным комплектом услуг, который будет включать непосредственно ремонтные работы. Вполне можно обратиться только за оценкой перечня работ и составления сметы. За такие услуги тоже придется заплатить. Но в меньшем объеме, чем если все работы будут выполнять мастера.
Уберите старые покрытия
Прежде всего учтите то, будете ли вы жить в квартире во время ремонта. Если да, то нужно будет отделывать комнаты постепенно. К примеру, сначала сделать спальню, а потом перейти к кухне. Это позволит вам пользоваться квартирой без больших неудобств. Начинайте с тех мест, где будет больше грязи в процессе. К примеру, такими местами считаются санитарный узел и кухня.
Перед началом работ нужно освободить комнату. Сначала унесите из квартиры все предметы интерьера и старую мебель, которой вы не будете пользоваться. Что-то вы сможете отдать знакомым, увезти на дачу, даже продать, если состояние этих вещей и предметов позволяет это сделать. Часть мебели и предметов, которые останутся в квартире, распределите по другим комнатам. Независимо от того, где вы их установите, лучше их сразу накрыть, к примеру, пленкой. Это обезопасит их от повреждения.
Все старые покрытия, к примеру, плитку, обои, побелку, обычно удаляют до материала стен – бетонных плит или кирпича. Если штукатурка достаточно крепкая, ее можно оставить. Также сразу нужно сломать лишние перегородки и расширить проемы, если в планах не только ремонт, но и перепланировка.
Обратите внимание на то, что самостоятельно выполнить перепланировку только исходя из своего желания и видения квартиры нельзя. Любые работы по перепланировке нужно предварительно согласовывать. Прежде всего так требуют действующие правила. Кроме этого, в процессе согласования вы можете выяснить, что какие-то задумки не получится реализовать из-за того, что они идут вразрез с действующими нормами и правилами.
К примеру, если вы хотите убрать стену, а она несущая, это поставит под угрозу целостность всего многоэтажного дома. В случае, если собственники квартир самостоятельно без согласования проводят какие-то действия по перепланировке, в последующем это приводит к штрафу и необходимости все узаконить. Если же выясняется, что выполненные действия запрещены действующими нормами, кроме выплаты штрафа придется все вернуть в первоначальное состояние. Поэтому лучше убедиться в возможности проведения работ и согласовать их, чтобы не пришлось тратить деньги на восстановление и платить штраф.
Если в перечень работ входит замена покрытий пола и межкомнатных дверей, на этапе демонтажа также снимают все перекрытия, выкручивают розетки и выключатели.
Комментирует Андрей Верников, руководитель Академии Кнауф: «При ремонте квартиры в старом жилом фонде собственник часто сталкивается с жутким состоянием коммуникаций и ненадежными основаниями: облицовкой из дранки, покрытым известковой штукатуркой. Сохранять такие основания нельзя, их нужно полностью демонтировать. Перекрытия, как правило, устроены на основе деревянных лаг. По полу над таким перекрытием нельзя делать стяжку. Лучше сделать сухое сборное основание пола на основе гипсоволокнистых листов».
Установите новые перегородки и двери
Все новые перегородки, если вы планируете их ставить, должны быть установлены до стяжки пола. Но это нужно делать при условии, что они будут выполнены из тяжелого материала. Если же перегородки будут выполнены из гипсокартона или другого легкого материала, их устанавливают уже после выполнения стяжки — ставят поверх пола. Если вы планируете менять входную дверь в квартиру, ставить ее можно в любой момент, не привязываясь к работам по стяжке пола.
«Устройство новых стен при перепланировке внутри квартиры из кирпича, плит и шлакоблоков будет ошибкой. Под весом таких перегородок по длине перекрытия появятся прогибы, если оно вообще их выдержит. Поэтому перегородки стоит делать только двухслойные каркасные. В качестве облицовочного материала лучше использовать гипсокартонные листы нового поколения — с высокой плотностью сердечника и дополнительными свойствами. Например, Кнауф-лист Сапфир и Кнауф-Сайлентборд. Металлический профиль для каркаса для лучшей звукоизоляции лучше выбирать пошире», — обращает внимание Андрей Верников.
Проведите электротехнические работы
Если такие работы запланированы, их начинают с того, что проделывают вертикальные и горизонтальные штробы в стенах, затем прокладывают проводку, а после выполняют монтаж электроустановок. Все алюминиевые провода стоит убрать, медные использовать можно. Главное в процессе работы делать все правильно, чтобы потом не пришлось переделывать. Если вы сомневаетесь в каких-то процессах или в выборе материалов, к примеру, проводов, лучше проконсультируйтесь у специалиста. В противном случае может возникнуть ситуация, когда вы полностью закончите ремонт, например, отштукатурите стены, поклеите обои, а потом окажется, что провод выбран недостаточно мощный или были допущены ошибке при разводке и придется все переделывать.
Перед началом работ учтите, что если в планах потреблять больше электроэнергии, чем потреблялось до ремонта, нужно сначала согласовать электропроект. Также при желании установить электроплиту к ней полагается специальная розетка. В ванной должно быть заземление и установлены розетки с защитой от повышенной влажности в помещении. Саму разводку стоит делать ближе к потолку либо к полу, но не посередине. Если вы планируете делать разводку возле потолка, учитывайте, где будет монтироваться натяжной потолок, если в планах использовать такой способ отделки потолка. Из-за значительных перепадов в уровне потолка может оказаться, что часть коробки будет закрыта. Лучше заранее пригласить специалиста, который будет заниматься монтажом и попросить обозначить его линии, по которым будет смонтирован потолок.
«Подвесной потолок к деревянным перекрытиям крепить не стоит, надо использовать самонесущий потолок, который крепится к стенам. В сантехнических помещениях ограждающие конструкции лучше сделать каркасными с обшивками влагостойкими материалами — влагостойким гипсокартоном, наприер, Кнауф-листом Аквамарин с минимальным водопоглощением. Если в помещении нет вентиляции, рекомендуется применять цементные плиты Аквапанель», — предупреждает Андрей Верников.
Замените старые трубы
Если вы делаете капитальный ремонт старой квартиры, в которой давно не меняли трубы, стоит подумать об их замене. Если их состояние вызывает опасения, и вы собираетесь их заменить, не забудьте предварительно составить план работ и подробно рассчитать необходимые материалы.
Замените окна, двери и вентиляцию
Перед планированием такого этапа обратите внимание на то, что в старых домах приточная вентиляция обычно обеспечивалась естественным путем. Если вы установите герметичные стеклопакеты, это станет причиной повышенной влажности в квартире, застаивания воздуха, и, как следствие, появления плесени. Поэтому обязательно установите клапаны приточной вентиляции.
Выровняйте поверхности, выполните стяжку пола
Начинают выравнивать поверхности с потолка, затем переходят к стенам. Штукатурку в первую очередь кладут в местах, где нужен слой потолще. Перед окончательной грунтовкой не забудьте убрать со стен пыль и пройтись по ним противогрибковым препаратом.
Будьте готовы к тому, что ремонт полов — трудоемкий процесс. Если это дом довоенной постройки, нужно будет убрать паркет, после — черновой пол из досок, затем вынести горы наполнителя. В панельных домах будет гораздо меньше работы, поскольку в них линолеум буквально бросали прямо на плиту.
Выполните чистовую отделку стен и потолка
Сколько на это уйдет времени, зависит от того, какие будут использоваться материалы. К примеру, при поклейке обоев это занимает очень мало времени. Но если вы собираетесь использовать плитку или декоративную штукатурку, работа может растянуться на месяц-два.
После чистовой отделки стен устанавливают радиаторы, сантехнику, выполняют чистовую отделку пола, ставят коробки дверей, монтируют пороги и плинтуса, выполняют прочие заключительные работы и вывозят строительный мусор.
Как правильно положить ламинат: способы укладки и распространенные ошибки
Обои для комнаты: какие выбрать и как правильно поклеить?
Как подготовить квартиру к ремонту: советы, правила и лайфхаки
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости