Квартиры с отделкой – прочный тренд петербургских новостроек

В строящихся проектах Северной столицы уверенно растет доля квартир с полной отделкой. Покупатели все больше ценят преимущества такой недвижимости, доверяя выбор стройматериалов и ремонтные работы непосредственно застройщикам.

erid: 2SDnjdQtsYG

Новый стандарт

К вопросу отделки современные застройщики относятся с полной серьезностью. Компании не просто стараются подобрать добротные материалы и качественно выполнить работы, но и разрабатывают целые стандарты, предполагающие использование определенных материалов, стилей, технологий.

Так, холдинг "РСТИ" представил новый стандарт отделки, которая учитывает свежие тенденции в дизайне жилых помещений и гармонично сочетается с любыми стилями интерьера - от минимализма до классики.

"Разрабатывая новый стандарт, мы применили актуальные дизайнерские и технические решения, востребованную цветовую гамму, качественные материалы. Получилось красиво, удобно и современно!" - утверждает девелопер. BN.ru решил разобраться, что же конкретно представляет собой данный стандарт и чем он так хорош.

Итак, в состав отделки входят износостойкий ламинат (33-го класса) европейского производителя с текстурой натурального дуба на полах в комнатах. Моющиеся обои обладают антивандальными свойствами и высокой износостойкостью, что особенно оценят родители малышей или владельцы домашних животных.

В санузлах установлен полный комплект современной европейской сантехники. Оборудование, в частности, включает:

акриловую ванну белого цвета 170 см длиной и 70 см шириной; тумбу под умывальник белого цвета, напольную либо подвесную, с системой открывания push-to-open ("нажми, чтобы открыть") - это механизм, который позволяет использовать двери и ящики мебели без ручек или выдвижных механизмов; круглое зеркало диаметром 60 см с LED-подсветкой по периметру и сенсором (подобные интегрированные источники света могут служить как основным освещением, так и дополнительным акцентом в помещении); унитаз-компакт безободковый с сиденьем микролифт либо инсталляция - подвесной унитаз на специальном несущем каркасе (это экономит место, удобно при использовании и уборке); полотенцесушитель электрический серебристого цвета; смесители для душа, для ванной и раковины, душевой гарнитур и гигиенический душ - всё цвета хром.

Потолки в комнатах и санузлах выровнены и окрашены в белый цвет водоэмульсионной краской. Уделено внимание качеству и внешнему виду даже самых мелких деталей. Например, электрические розетки выполнены из антибактериального пластика, что дает такие плюсы, как защита от микробов, обеззараживание ионами серебра, простота в очистке и дезинфекции, возможность замены отдельных элементов. И розетки, и выключатели - белого цвета, они сочетают умеренный скандинавский дизайн и надежные материалы.

По данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость", на конец 2024 года доля квартир с отделкой в новостройках города на Неве достигла 54 %. Для сравнения: в 2020 году такие лоты занимали менее трети всего предложения. При этом спрос на квартиры с чистовой отделкой в конце прошлого года составил около 70 %. Это сопоставимо с 2022 - 2023 годами и на 5 % больше, чем в 2021 году и ранее. Два варианта

Новая отделка холдинга "РСТИ" предлагается в двух вариантах - светлом и натуральном.

В светлой отделке использованы светлый ламинат цвета "дуб вековой" и белые МДФ-плинтусы. В санузлах предусмотрена композиция керамической плитки и крупноформатного керамогранита. На стенах уложена плитка размером 30×60 см, пол и акцентная стена выполнены из керамогранита - 60×60 см. В этом виде отделки керамогранит с узорами под травертин (или известковый туф - плотный камень, образованный под воздействием температур и давления) на акцентной стене сочетается с плиткой светлых тонов. Межкомнатные двери белого цвета имеют гладкое покрытие с легкой древесной структурой и редкий эффект глянца и матовости. Ручки цвета матовый хром.

В натуральной отделке применены ламинат цвета "дуб вековой коричневый" и плинтусы естественных оттенков. Санузлы оформлены примерно так же, как в предыдущем варианте, только плитка темных тонов сочетается с нейтральными оттенками серого цвета. Межкомнатные двери обладают структурой, аналогичной с вышеописанным вариантом, отличаясь лишь цветом: здесь он серо-коричневый.

В холдинге "РСТИ" сообщили, что дозаказ светлой отделки по новому стандарту уже доступен в жилых комплексах "Лайнеръ" (Невский район), "Тайм Сквер" (Приморский район), "БелАрт" (Калининский район) и "Кинопарк" (Красносельский район). Натуральный вариант отделки можно дозаказать только в ЖК "Кинопарк" на пересечении улиц Новобелицкой и Тамбасова. Там же, в шоуруме отдела продаж, можно увидеть оба типа отделки. Универсальный атрибут

Наличие отделки в новостройках долгое время считалось атрибутом жилья эконом-класса, которое сейчас принято называть стандартным. На рынке было устойчивое мнение, что покупатели дорогих квартир предпочитают уникальный дизайн, подчеркивающий их тонкий вкус и индивидуальность, и отделочные бригады от застройщика обеспечить им это никак не могут.

"Однако времена меняются, и в прочных тенденциях последних лет - рост доли проектов, причем в разных сегментах, в которых застройщик выполняет ремонтные работы полного цикла. Доля квартир с полной отделкой в ЖК комфорт-класса весьма высока и составляет более 50 %. Преимущества для покупателя очевидны: возможность включения стоимости ремонта в ипотеку, экономия времени и сил, отсутствие шумных работ в доме и строительного мусора", - комментирует коммерческий директор холдинга "РСТИ" Екатерина Немченко.

Застройщики стали использовать опцию отделки как дополнительное преимущество при продажах, добавляет эксперт. Для того чтобы покупатель остановил выбор на жилье с отделкой, нужно, чтобы у квартиры была удобная, эргономичная планировка, а ремонт от застройщика был качественным, в текущих тенденциях дизайна и давал хорошую базу для последующего декорирования мебелью, текстилем, картинами и любимыми вещами.

Стратегия девелопера

Несмотря на то что в "РСТИ" наблюдают явный рост интереса к готовым отделочным решениям от застройщика, компания не торопится строить все дома с полной отделкой.

"Холдинг не диктует однозначные решения, а предоставляет покупателям возможность выбора. В любом нашем проекте можно приобрести квартиру без отделки и после ввода объекта в эксплуатацию самостоятельно заниматься ремонтом. Можно также остановиться на варианте white box, который включает все подготовительные работы, либо выбрать квартиру с отделкой в двух цветовых решениях", - отмечает Екатерина Немченко.

Анализируя выбор клиентов и темпы продаж с различными опциями по отделке, холдинг старается регулировать соотношение в предложении квартир как без ремонта, так и с полной отделкой и на данный момент наращивает долю последних. При этом в холдинге отмечают определенные сложности, с которыми сталкиваются застройщики, принимая решение строить дома с полной отделкой. Это рост стоимости материалов, нехватка квалифицированных отделочников, изменения на производстве материалов и другие проблемы.

"Предусмотреть все изменения, которые произойдут в течение нескольких лет, пока строится объект, невозможно. Но не стоит игнорировать востребованность этой услуги и строить только без отделки. Скорее следует наращивать компетенции в этой области и работать над качеством выполняемой отделки", - резюмирует Екатерина Немченко.

Напоследок эксперт отметила еще одну заметную тенденцию на рынке новостроек - предложение квартир не просто с отделкой, а еще и с полной или частичной меблировкой и оборудованием техникой. В общем, рынок ищет оптимальные решения, которые будут востребованы.

Проектные декларации на сайте наш.дом.рф

Реклама

ООО "РСТИ (СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК)", ИНН 7813619985