Новые планировки и материалы меняют городскую среду

Будущее начинается прямо сейчас - в новых домах и жилых комплексах, которые формируют облик городов. Хочется забыть о типовых "коробках" прошлого. Тем более что есть варианты интереснее. Сегодня некоторые застройщики делают ставку на инновационные подходы к планировке пространства и использование передовых материалов, создавая не просто квадратные метры, а по-настоящему комфортные и экологичные дома для жизни.

Какие же сейчас есть предложения на рынке первичной недвижимости, отвечающие этим критериям? Вот, например, 21-этажный комплекс "Романовъ комфорт", который возводят в Дзержинском районе Волгограда. Его сдача намечена на конец этого года. Еще 60 квартир в продаже, но представитель застройщика сообщил, что к зиме все раскупят. Он основывается на опыте продаж других объектов.

Архитектор Анна Енова увлеченно рассказывает о проекте. Постепенно проникаешься ее убежденностью: современный дом - это пространство для жизни, а не только стены, пол и крыша. Главный тренд - отход от устаревших планировочных решений в пользу функциональности, гибкости и комфорта жильцов:

- Еще на этапе проектирования мы мысленно расставляем мебель, чтобы будущий жилец мог использовать каждый квадратный метр. Даже в однокомнатной квартире пространство можно задействовать по максимуму, - объясняет Енова. - В этом доме девять квартир на этаже, из них по четыре однокомнатных и двухкомнатных и одна с тремя комнатами. Каждый дольщик может выбрать необходимое ему жилье. Хочу обратить внимание на остекление - мы делаем большие окна, чтобы квартиры были светлыми.

Высокие потолки - отличительная особенность жилья нового типа. Причем на первом и последнем этажах потолки самые высокие. Проектировщики решили переломить сложившийся стереотип о том, что квартиры на этих этажах лучше не брать. И у них получилось - такое жилье раскупили в первую очередь. Впрочем, на самом верху еще и весь город как на ладони, что тоже имеет значение.

Когда в доме большие окна, от этого не только светло, но и просторно. В угловых квартирах оконные проемы размещены так, чтобы в каждой из комнат солнце гостило не менее двух часов в сутки. Еще одно интересное решение проектировщиков: окна на первом этаже расположены довольно высоко, чтобы людям было комфортно. Никто к вам не заглянет со двора, а на уличную сторону квартиры с первого этажа вообще не выходят - там оставили место для коммерческих помещений.

Площадь квартир тут от 34 до 87 "квадратов". Причем в "двушках" и "трешках" по два туалета. Многодетные родители точно оценят. Такая планировка избавляет от очередей по утрам. А знаете, что такое мастер-спальня? Это комната для сна, в которой как раз есть изолированный санузел, а также гардеробная, которую жильцы могут на свой вкус перепрофилировать в кладовку или мини-кабинет - стол с компьютером встанет легко.

Что еще хочется отметить, так это отдельный щит с приборами учета в общем коридоре. Жильцам не надо ежемесячно сверять показания с управляющей компанией - ее представитель сам проходит по всем этажам и записывает. Заглянем на лифтовую площадку - подъемники еще не установили, но несложно заметить, что их здесь будет три. Кстати, все грузовые.

А теперь немного географии. Где течет речка Морион? Ответим сами: в Магаданской области. Теперь другой вопрос: а как она выглядит на заре? Волгоградцы, даже не бывавшие на Дальнем Востоке, знают. Потому что для облицовки этой многоэтажки использовали декоративный кирпич именно такого оттенка, который принимают скалистые берега Мориона ранним утром. С этой легендой экскурсии можно водить к себе домой!

Инновации касаются не только квартир. Обращает на себя внимание еще небольшое помещение на первом этаже - это купальня для собак. Хозяева, выгуляв питомца, могут зайти и помыть ему лапы.

Во дворах появляются многофункциональные зоны отдыха для всех возрастов: воркаут, полоса препятствий, детская площадка с безопасным покрытием, тропа здоровья для прогулок босиком, тихая беседка. Выглянуть бы на улицу, но благоустройством прилегающей территории займутся в последнюю очередь. Поэтому посмотрим на план из папки архитектора. Похоже, тут будет первый в Волгограде двор со своим амфитеатром - многоуровневыми деревянными скамьями. Взрослые смогут общаться и приглядывать за детьми.

Будет интересно побывать здесь через год, проверить, какие растения посадят ландшафтные дизайнеры из Астрахани. Сюда пригласили специалистов, у которых есть большой опыт в похожем климате.

Примеры жилья нового типа в Волгограде уже есть. Например, ЖК "Level Up" ("Высший уровень"). У него своя изюминка, о которой начинают мечтать все, кто ее увидел. Это соседский центр - общественное пространство, где жильцы могут провести собрание, детский праздник, любое объединяющее мероприятие, занятие с репетитором. Многих ли соседей по подъезду вы знаете? А такая общая площадка, порядок в которой поддерживает УК, помогает социализации. Тут же есть зоны для коворкинга. Дети стоят на голове и не дают работать дома? Спустился и провел планерку в специально предназначенном для этого месте. Это не просто еще одно помещение, а новая философия в строительстве, которая помогает ему стать живым и дружным организмом.

Дом представляет собой 19-этажное строение на стилобате с подземным паркингом. Территория закрыта от посторонних, центральный вход выделен галереей под консолью. Фасад сделан с применением композитных панелей, которые пришлось везти из другого региона. На верхнем этаже разместились широкие террасы. Этот дом второй год подряд занимает лидирующую позицию в рейтинге топ-новостроек Волгоградской области.

- Мы стараемся придерживаться самых высоких стандартов качества в строительстве. Передовые технологии позволяют шагать в ногу со временем. При проектировании жилых комплексов всегда выбираем эргономичные решения, продумываем каждую деталь от квартиры до дворового пространства, - говорит руководитель подразделения "Синара-Девелопмент" в Волгограде Мария Дробаш. - В ближайшее время мы планируем выводить на рынок новые продукты. Например, ЖК "Крылья Качи" с чистовой отделкой. Еще несколько комплексов находятся на стадии проектирования. Будем стараться улучшать городскую среду и качество жизни людей.