Интересно о тихом: тонкости шумоизоляции в новостройках
Шумоизоляция в современных новостройках — первостепенный и ответственный вопрос, беспокоящий новоселов. В связи с этим многие игроки рынка недвижимости сегодня применяют инновационные технологии для обеспечения высокого уровня акустического комфорта — ведь этот аспект играет важную роль в позиционировании жилых комплексов. Некоторые девелоперы даже вводят уникальные нейминги технологий, подчеркивая значимость собственных технических решений.
Все во имя комфорта
Использование инновационных подходов позволяет разработчикам существенно повысить комфорт проживания будущих владельцев квартир и воспринимается позитивно. Важно понимать, что обеспечение тишины зависит не только от строительных технологий по возведению межквартирных и межкомнатных перекрытий, но и от качества оконных профилей, фасадов здания, а также ориентации окон относительно внешних источников шума.
«Расположение жилого комплекса на границе с проспектом, либо возле крупных транспортных магистралей может стать критичным фактором комфорта жителей. В связи с этим технические решения по остеклению, фасадным работам и межквартирным перегородкам приобретают особое значение, позволяя минимизировать воздействие внешнего шума, — комментирует Роман Соколов, директор по продажам Est-a-Tet. — Для девелоперов сейчас технология шумоизоляции стала стандартом современной жилой застройки. Во всех квартирах решается вопрос обеспечения жителям высокого уровня акустического комфорта».
Важно отметить, что в современных реалиях девелоперы используют множество новых технологий. В «НДВ Супермаркет Недвижимости» рассказали подробнее о некоторых из них.
Так, высококачественная минеральная вата используется для заполнения межэтажных перекрытий и стеновых конструкций, а экоакустические панели эффективно поглощают звук. Также застройщики применяют шумопоглощающие обои и краски — специальные покрытия для внутренних поверхностей, уменьшающие распространение шума внутри квартиры. Среди других часто используемых шумоизоляционных конструкций — двойные оконные системы, флоат-стены и потолки, многослойные перегородки.
Большинство крупных российских застройщиков включают решения по шумоизоляции в базовую комплектацию квартир. Однако поскольку дополнительные материалы и инженерные решения увеличивают себестоимость строительства, такие меры могут влиять на конечную стоимость недвижимости.
«Тем не менее, большинство девелоперов стремятся предложить жилье высокого класса, включающее базовые элементы шумоизоляции — качественное остекление, межкомнатные стены с использованием шумоизолирующих материалов, флоат-полы в квартирах премиум-класса. Некоторые опции могут предлагаться покупателям отдельно, увеличивая общую сумму покупки», — комментирует Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Кто и что применяет
Современные девелоперы предлагают покупателям множество технологий для обеспечения комфортного уровня шума.
Девелопер Legenda использует в своих проектах комплексный подход к шумоизоляции, который реализуется через стяжку пола, внутриквартирные перегородки и систему Air Design. В структуре пола применяется улучшенный звукоизоляционный материал толщиной 15 мм. Он укладывается единым полотном, как одеяло, и заходит на монолитные стены для лучшей защиты от шума на соседних этажах. В качестве межкомнатных перегородок применяется комплексная система из двойного гипсокартоннного листа с каждой стороны на металлическом каркасе, заполненным минеральный ватой.
Между ванной и спальней, а также между гостиной и спальней используются акустические перегородки с улученной звукоизоляцией – такая перегородка имеет уже двойной металлический каркас, где часть заполнена звукоизоляционным материалом, а в другой части создан воздушный зазор для дополнительной защиты от шумов. Девелопер также предусмотрел систему Air Design, которая минимизирует необходимость открытия окон и допуска городского шума.
В компании Baza Development используются стандартные виды звукоизолирующих материалов. Шумы сверху блокируются с помощью шумопоглощающего материала «пенотерм», который прокладывается между плитой пола и стяжкой. В устройстве стен между квартирами используются «твинблоки» толщиной 200 мм, которые отвечают нормам по шумоизоляции. Инженерные помещения с повышенным уровнем шума от работающего оборудования отсекаются дополнительной шумоизоляцией.
Pioneer уделяет внимание сопутствующему комплексу мероприятий, позволяющему материалам работать в полной мере, и чем выше класс проекта, тем этот комплекс мероприятий обширнее, а материал дороже. Как пример — для всех квартир в полах применяются многослойные подстилочные слои, которые гасят шум и вибрацию. Конструкция пола полностью изолируется от конструкций стен и монолитной плиты, цементно-песчаные выравнивающие слои пола выполняются не единым массивом, а разделяются покомнатно, инженерные сети крепятся к строительным конструкциям особым способом, чтобы не передавать звук с выравнивающего слоя на строительную конструкцию.
Широко применяются методы «сухого» строительства, одним из преимуществ которого является улучшенная звукоизоляция. Перегородки в квартирах выполняются с применением звукоизоляционных материалов, что позволяет получать значение звукоизоляции больше, чем необходимые по нормам. В местах общего пользования нередко дополнительно изолируются лифтовые шахты с использованием комплексных систем звукоизоляции, чтобы оградить жильцов от постороннего шума.
Квартира с чистовой отделкой: преимущества, недостатки и особенности приемки
«Комфорт» – это новый «бизнес»: эволюция жилья за последнюю пятилетку
«Вторичка» или новостройка: какую квартиру лучше купить?
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости