Дисконт на квартиры с нестандартным дизайном может достигать 20%
МОСКВА, 24 ноября. /ТАСС/. Квартиры с нестандартным дизайном можно купить с дисконтом до 20%. Такое мнение выразили эксперты, опрошенные ТАСС.
"Многое зависит от самого объекта и его эксклюзивных характеристик, даже без привязки к ремонту. Это может быть локация, видовые характеристики, узаконенные планировочные решения. Если они есть, то квартира часто реализуется с минимальным дисконтом. Другое дело, когда они отсутствуют и конкуренция с более массовым вариантом ремонта высока, а требуемые сроки продажи короткие, в этом случае дисконт может доходить до 12-15% от рыночной стоимости объекта для небольших квартир", - рассказал ТАСС ведущий аналитик федеральной компании "Этажи" Александр Иванов.
По его словам, для квартир большой площади, требующих вложений в ремонт, можно говорить о дисконте до 15-20%.
"Собственники понимают, что аудитория у такого дизайна ограничена. Кто-то держит цену и ждет своего покупателя, но чаще - снижает стоимость на 5-10%, чтобы выйти из объекта быстрее. Особенно если дизайн требует не только вкусовой адаптации, но и фактической переделки - перекраски, демонтажа нестандартных элементов и нового ремонта", - рассказала ТАСС руководитель департамента городской и загородной недвижимости "НДВ Супермаркет недвижимости" Елена Мищенко.
"Дизайн на кислоте"
По словам Мищенко, квартиры с нестандартным дизайном встречаются все чаще, но спрос на них остается нишевым.
"Такие квартиры нередко задерживаются в продаже. Причина проста: ремонт бывает настолько специфическим, что людям сложно примерить на себя чужие вкусы. В профессиональной среде даже появилось неофициальное обозначение для таких объектов: их называют "берлога", "дизайн на кислоте" - в зависимости от того, насколько фантазия автора ремонта ушла от здравого смысла", - прокомментировала эксперт.
Иногда дизайнерское решение действительно повышает ценность, особенно если оно выполнено качественно, добавила Мищенко. Такие квартиры могут быстро найти своего покупателя, особенно в сегменте бизнес-класса, где визуальный образ играет роль.
"У нас в практике были случаи, когда продавались квартиры, далекие от массового представления о комфортном и уютном жилье, например, в одной квартире практически повсюду были чучела животных, другая целиком была в черно-красных тонах, но все эти варианты рано или поздно все-таки находят своего покупателя. Их приобретают либо те, кого как раз интересуют нестандартные варианты жилья, либо те, кто готов инвестировать в переделку таких квартир под свои запросы", - отметил Иванов.
Топ-3 необычных санузлов
Квартира с самым необычным санузлом продается в Москве за 205 млн рублей. В квартире шесть комнат и три ванных комнаты, одна из которых напоминает античный дворец со скульптурами и мебелью. "Интерьер квартиры выполнен в стиле итальянской классики с нотками французского Прованса. Сделан качественный ремонт с использованием натуральных отделочных материалов (мрамор, оникс, паркет из ценных пород древесины)", - отмечается в объявлении.
На втором месте - просторная ванная комната с небольшим столиком и креслом, и все это рядом с унитазом. Любители почитать в туалете смогут сделать это с комфортом. Шестикомнатная квартира площадью 756 кв. м продается за 1,5 млрд рублей.
Еще одна необычная ванная с зоной для отдыха, где можно попариться среди подушек, находится в шестикомнатной квартире за 149 млн рублей. Двухуровневый пентхаус площадью 340 кв. м продается в сталинском доме "с башнями".