Столичные девелоперы изменили подход к строительству жилья

От места для проживания к месту для жизни За последнее десятилетие жилой фонд Москвы пополнился миллионами квадратных метров, но настоящая революция произошла не в количестве, а в качестве. Столичные девелоперы совершили резкий поворот от типовых "коробок" к концепции кварталов с собственной идентичностью. Фасады стали изготавливать из новых материалов, придавать им разные формы. Подъезды превратились в просторные лобби, а привычные дворы стали благоустроенными общественными пространствами. Город постепенно формирует новый уровень: кварталы должны быть не просто местом для проживания, а средой, в которой хочется оставаться надолго. "Город и его жители меняются, и вместе с этим меняется наша задача: понять, как город может компенсировать возникающие дефициты и поддерживать психологическое здоровье горожан, особенно детей и молодежи", - комментировал ранее декан факультета психологии МГУ Юрий Зинченко. И девелоперы стали учитывать этот фактор, формируя многообразие предложений под самые разные запросы горожан. "Главное изменение за последние десять лет - на рынке появилось разнообразие. Если раньше было больше запросов на поиск "квадратных метров", то теперь большее количество жителей имеет свой собственный приоритет: кому-то важна атмосфера района, кому-то - близость к центру, кто-то смотрит на социальную инфраструктуру, кто-то - на архитектуру", - комментирует урбанист, управляющий партнер студии средового дизайна KARST Николай Медведенко. Эксперт также отмечает, что спрос однозначно стал более осознанным и предложение стало это учитывать - а рынок стал к этому готов. От типовых домов к индивидуальным решениям Современные кварталы проектируются так, чтобы жилье было не только функциональным, но и отражало сценарии жизни людей. Архитекторы, проектировщики, ландшафтные дизайнеры все больше внимания уделяют свету, пространству, озеленению и общественным зонам. Если раньше акцент делался на квадратные метры, то сегодня в центре внимания - качество жизни. Жители уже не хотят одинаковых корпусов - им важно, чтобы район имел собственную атмосферу. Панорамные окна, вариации этажности, разные формы балконов и террас - все это формирует эмоциональное восприятие дома и делает его частью городской среды. "Вариация этажности, в отличие от многоэтажных домов, выполненных по стандартным проектам, создает динамичный силуэт и добавляет интерес к внешнему виду квартала, дает возможность не только создавать интересные пространственные решения, но и позволяет справиться с проблемой "сплошной стены", оптимизировать вентиляцию двора и снизить теплопотери дома, а также позволяет не затенять дворовую территорию и соседние дома", - замечает Ирина Милькина, начальник проектно-учебной лаборатории городского развития Государственного университета управления (ГУУ). "Важны тонкости: что ты видишь, подходя к дому, как звучит домофон, насколько чисто в подъезде, какой материал под ногами, как учтена сезонность растений вашего квартала - что ты видишь зимой и летом. Это уже не просто набор фасадов, а сценарий жизни, продуманный от вашего метро до вида из окна. Люди не всегда могут это вербализовать, но именно такие мелочи - звук, тактильность, запах, логика маршрута - создают ощущение "мне здесь хорошо". И в этом сегодня главный сдвиг - продукт на рынке предлагает сценарии жизни и набор ощущений", - подчеркивает Николай Медведенко. Роль девелоперов Одним из ярких примеров нового подхода стала линейка проектов ПИК Серия плюс. Сегодня 100% новых корпусов, которые девелопер строит в Москве, относятся к проектам повышенного комфорта - с индивидуальной архитектурой, разработанной приглашенными архитектурными бюро, тщательно продуманными общественными пространствами и выразительными входными группами. Кварталы "Серии плюс" уже составляют 47% от всех объектов ПИК, находящихся в строительстве в Москве. Сейчас компания реализует 19 таких проектов в столице. "Мы проектируем исходя из реального сценария жизни человека: как он выходит из квартиры утром, возвращается вечером, где гуляет с детьми, куда ставит велосипед. Все это должно быть продумано - от планировки квартиры до среды двора. Мы полностью обновили продукт, чтобы ощущение комфорта начиналось не у двери, а с момента, когда человек оказывается в пространстве квартала", - говорит Дмитрий Малышкин, руководитель блока стратегического развития продукта ПИК. Главная особенность нового подхода - уникальность архитектуры. В проектах "Серии плюс" работают ведущие архитектурные бюро, благодаря чему каждый квартал получает собственный облик и характер. Объемы, пропорции и ритм фасадов формируют узнаваемую среду и создают цельный образ района. "Мы сознательно отказались от шаблонных решений. Архитектура для нас - не украшение, а инструмент, который делает жизнь удобнее и качественнее. Например, большое остекление не только придает облику здания современное "звучание", но и наполняет квартиры естественным светом, делает пространство более открытым. Балконы и террасы создают возможность выйти на воздух, поработать или отдохнуть, не покидая дома. Каждое архитектурное решение продумано с точки зрения пользы и комфорта для жителей", - отмечает Дмитрий Малышкин. Новый подход ПИК распространяется и на социальную инфраструктуру. Компания глубоко погружена в образовательную среду и проектирует детские сады и школы, исходя из понимания реальных потребностей детей. Это позволяет продумывать все до мелочей - от пропорций пространства и уровня освещения до логики перемещений, зон отдыха и игровых площадок. Кроме того, компания первой начала проектировать школы, ориентированные на эмоциональный комфорт детей, что стимулирует у учеников желание учиться и творить - этому уделяется особое внимание. Школы ПИК проектируются как современные образовательные кластеры, в которых детям комфортно учиться, творить и заниматься спортом. Пространства и дворовые площадки позволяют выбирать активность по интересам, поддерживают движение и коммуникацию между детьми. Так школа становится местом, где формируется не только образовательная, но и социальная, спортивная культура. Дом, где комфорт на первом месте Проекты "Серии плюс" отличаются от типовой застройки. Окна от пола до потолка наполняют квартиры естественным светом, а из комнат открываются панорамные виды на город. Просыпаешься - и сразу видишь Москву во всей красе. Балконы здесь разнообразные: открытые и закрытые, французские, фигурные в виде полукруга или трапеции. Это то, что делает каждый дом узнаваемым. При этом ПИК прокачал не просто архитектуру, а продукт в целом - теперь он учитывает любые жизненные сценарии своих жителей, где они становятся главными героями. Входные зоны спроектированы как лобби - с высокими потолками, витражным остеклением, продуманными местами для хранения колясок и велосипедов, а также гостевыми санузлами, где в том числе предусмотрены столики для пеленания. Заходишь в дом - и попадаешь в современное общественное пространство, где приятно находиться. Дворы здесь больше похожи на парки - это пространства с прогулочными тропинками и декоративными растениями, местами для отдыха и работы на свежем воздухе в тени деревьев, современными детскими площадками из натуральных материалов. На первых этажах - благоустроенные торговые аллеи, где есть стильные кафе с большими витринами и магазины, а рядом - оригинальные игровые пространства-плейхабы и многофункциональные спортивные зоны с индивидуальным дизайном. Технические решения тоже на уровне: теплые полы в ванных комнатах, внутрипольные конвекторы, коллекторная разводка отопления, подготовка под бризеры. Все это работает незаметно, но уверенно создает комфорт, который чувствуешь каждый день. Таким образом, ПИК Серия плюс - это продуманный подход к жилью, где архитектура, благоустройство и технологии объединены в единую систему. Девелопер вместе с городом формирует новый уровень жилья для столичных районов - такой, где высокое качество жизни становится нормой, а не исключением.