Красота без переплаты: Эксперты назвали подводные камни «архитектурных излишеств» для покупателей квартир
Замена разбитого стекла в нестандартном окне может затянуться на месяцы, а чистка сложного фасада может стоить в два-три раза дороже обычной, что удорожает тарифы УК и в конечном итоге ложится на плечи собственников. На что обратить внимание покупателям жилья с нестандартной архитектурой – обсудили эксперты XII Всероссийского форума-практикума For Cities.
В погоне за выразительным фасадом архитекторы часто проектируют глубокие балконы и террасы. Однако по наблюдениям коммерческого директора Foresight Development Анны Шишкиной, несоразмерно большая летняя площадь может стать проблемой для покупателя. Например, в одном из проектов премиум-класса терраса занимает более 50% общей площади квартиры, а полноценная спальня всего одна. «Для успешных продаж доля террасы не должна превышать 30% от площади квартиры. В противном случае жильё теряет ликвидность, даже при очень красивой картинке», – пояснила эксперт. Она советует покупателям заранее представлять, как они будут использовать летние помещения: смогут ли поставить там мебель, защититься от снега и дождя.
Сложная фасадная пластика порой приводит к появлению несущих пилонов и колонн прямо в жилых комнатах. Шишкина привела пример удачного решения: в одном проекте пилон в детской комнате обыграли как центральный элемент – разместили вокруг него кровать и письменный стол, а в гостиной колонну вписали в обеденную зону. «Если пилон показан клиенту, и застройщик объяснил, как им пользоваться, он не становится проблемой, – говорит эксперт. – Хуже, когда о неудобной геометрии умалчивают, и новый владелец узнаёт о сюрпризах только при расстановке мебели». Покупателям рекомендуется до подписания договора запрашивать план с нанесёнными несущими элементами и примеры визуализации с расставленной мебелью.
На старте продаж редко кто задумывается об эксплуатации биоморфных фасадов. Хотя эта тема напрямую влияет на комфорт и бюджет жильцов. Выступы, карманы и перепады высот увеличивают стоимость мытья фасада в среднем в 2-3 раза. К тому же замена одного разбитого стекла в сложном витраже может затянуться на месяцы в ожидании уникального элемента. Поэтому покупателям стоит заранее поинтересоваться в управляющей компании, как организована уборка фасада и какой тариф на обслуживание.
По мнению специалистов, маленькие лоты редко «дружат» со сложной архитектурой. Эффектные фасады оправданы в больших квартирах, где есть пространство для манёвра. На площади 40 кв. м каждый нестандартный угол или колонна превращаются в потерю метража. «Удачные планировки при сложной пластике возможны только на больших площадях. Но такие находки автоматически увеличивает средний бюджет покупки», – предупреждает Шишкина.
Для покупателей в бизнес- и премиум-сегменте уникальность фасада часто становится важным эмоциональным аргументом, но при условии, что внутри квартиры сохранены эргономика и комфорт.
«Архитектурные излишества – это не хорошо и не плохо само по себе. Это вопрос баланса», – отметила основатель и руководитель «Школы девелопера», директор по развитию Key Capital Эвелина Ишметова. С ее слов, девелопер, который заранее продумывает, как сложный пилон впишется в гардеробную или как УК будет чистить нестандартный балкон, создаёт реальную ценность для клиента. Сложную пластику часто размещают на уровне первых этажей, а выше 10 м фасад упрощают – пешеход всё равно не видит.
«Так что перед сделкой покупателю стоит прогуляться вокруг дома и посмотреть, как фасад выглядит с разных ракурсов. И главное – красота не должна превращаться в скрытые счета. Рынок идёт к тому, что уникальность оправдана, но только когда она удобна в ежедневном использовании», – заключила Ишметова.