Указ президента сделает долевое строительство в Кыргызстане безопасным

Президент КР Садыр Жапаров подписал указ, предоставляющий ОАО "Государственная ипотечная компания" (ГИК) широкие возможности для долевого возведения жилья в Кыргызстане.

"В республике в рамках программы "Мой дом 2021-2026" осуществляются комплексные меры, направленные на увеличение объемов строительства, снижение его стоимости, улучшение условий финансирования", - говорится в указе.

По мнению президента, в число таких мер необходимо включить еще одну - передачу ГИК государственных и муниципальных земель. "На балансе госорганов имеются земельные участки для строительства, которые из-за нехватки бюджетных средств не используются по назначению, - отмечается в документе. - Необходимо составить их перечень и передать ипотечной компании в бессрочное пользование".

Кроме того, Садыр Жапаров поручил правительству в течение месяца разработать и внедрить механизм долевого финансирования строительства жилья для кыргызстанцев, как проживающих в республике, так и находящихся за пределами страны.

На своей странице в социальной сети президент КР объяснил, с какой целью подписал указ. По его словам, земли передаются ГИК для долевого строительства многоэтажных домов. "Гражданин, желающий приобрести квартиру, может внести половину от ее стоимости заранее, а затем выплачивать ипотеку в течение 10-15 лет. Перед компанией я поставил задачу, чтобы люди, заплатившие половину стоимости жилья, могли въезжать в него уже через год, максимум два", - отметил Садыр Жапаров.

Таким образом, по его словам, государство берет под свой контроль сферу долевого строительства в республике, в которой "было много мошенников, оставивших людей без квартир и денег".

- Надо честно сказать, что пока у нас недостаточно сил, чтобы строить дома в массовом порядке. Поэтому мы предлагаем такие условия для граждан, имеющих возможность использовать долевое участие. Настанет время, когда всем, будь то чиновник или простой человек, будут выдавать ипотечные кредиты сроком на 20-25 лет без первоначального взноса на одинаковых условиях. Нужно проявить терпение, - добавил президент.

Всего, по его данным, для обеспечения граждан жильем через ГИК начнется строительство многоэтажных домов в 39 городах республики.

Стоит напомнить, что ранее в кабинете министров КР предложили внести изменения в госпрограмму "Мой дом 2021 - 2026". В кабмине полагают, что это необходимо сделать для привлечения средств кыргызстанцев в необходимом для реализации проекта объеме. "Мой дом" предполагает выдачу льготных ипотечных кредитов - от четырех до 12 процентов годовых на 25 лет. Однако популярность таких займов растет быстрыми темпами. Для покрытия растущего спроса требуется уже не менее 22 миллиардов сомов.

В кабинете министров надеялись, что главным источником финансирования программы госипотеки, помимо бюджетных средств, станет механизм так называемых контрактных жилищных сбережений, реализуемый через ОАО "Жилищно-сберегательная кредитная компания" (ЖСКК).

Однако, как пояснили в минэкономики КР, в связи с противоправной деятельностью отдельных частных жилищных кооперативов, создававших так называемые финансовые пирамиды, у кыргызстанцев сформировалось негативное отношение к контрактным жилищным сбережениям, что не позволяет в полной мере использовать эту систему.

В кабинете министров, отказавшись от ЖСКК в "Моем доме", предложили задействовать другой механизм - долевое строительство жилья.

"В целях снижения долговой нагрузки на государственный бюджет и обеспечения широкомасштабного охвата населения будет запущен механизм жилищного финансирования, предусматривающий предоставление первоначального взноса для строительства многоэтажного жилья посредством механизма долевого строительства. Государственная ипотечная компания будет проводить аккредитацию строительных компаний для участия в строительстве жилья. Данный механизм финансирования будет доступен для всех граждан республики, в том числе осуществляющих трудовую деятельность за пределами страны", - пояснили в кабмине.

Справка "РГ"

Программа предоставления населению КР льготной госипотеки "Мой дом 2021 - 2026" должна помочь десяткам тысяч кыргызстанцев получить крышу над головой.

"Мой дом" - продолжение известной госпрограммы для работников бюджетной сферы "Доступное жилье", реализация которой завершилась в декабре 2020 года. Начиная с 2015-го, как сообщили корреспонденту "РГ" в ГИК, в стране через банки-партнеры льготные ипотечные кредиты на общую сумму более шести миллиардов сомов получили 5089 семей. В результате было приобретено около 300 тысяч квадратных метров недвижимости в виде квартир и частных домов.

В данный момент кыргызстанцы, как сообщили в ОАО "Государственная ипотечная компания", могут получить госипотеку трех видов - льготную (шесть-восемь процентов годовых), социальную (четыре процента) и доступную (8 - 12 процентов).