Как правильно: Построить дом, который не захочется перестраивать

Личный опытСвой первый дом для постоянного проживания я начал строить десять лет назад. И сейчас, оглядываясь в то время, очень сожалею, что рядом не оказалось надежного советчика-архитектора.То есть советчики, конечно, были: нашли немало ошибок, помогли вписать пейзажи в окна, лестницу в пролет, а шкафы и кровати — в комнаты. Но несмотря на отсутствие явных просчетов, дом все равно оказался неудобным. Все дело в том, что стремясь реализовать пожелания заказчика и придать объекту законченный вид, редкий проектировщик принимает во внимание, что с годами все мы меняемся. Предыстория такова: в этом дачном доме я планировал жить почти круглый год — благо до работы добираться ненамного дольше, чем из квартиры в петербургском «спальнике». Мы с женой изучили множество проектов и взяли за основу самое ходовое и, на наш взгляд, практичное решение: просторная двусветная кухня-гостиная с камином и гостевая комната на первом этаже, спальни — в мансарде. Обычно такие коттеджи позиционируют, как «дом для семьи из трех поколений, в котором любят принимать гостей». Но через пять лет бабушка жить в мансарде отказалась: ей стало тяжело подниматься по лестнице. Поэтому она начала обживать гостевую комнату, а заодно и весь первый этаж. Двухлетний Артем «скитается» по дому: спит то с родителями, то с бабушкой, когда мы уезжаем в город. Гостей мы принимать любим, но только когда бабушка уезжает. О ПРОЕКТЕ С ФОТО…В гостях: Подмосковное шале на участке с историейСегодня я уверен: дом для семьи из трех поколений — это утопия. А постоянно жить с бабушками и дедушками под одной крышей, какими бы замечательными ни были отношения — плохая идея. Еще хуже — пытаться привязать к родительскому дому взрослеющих детей: во-первых, им надо учиться, думать о карьере и своей семье, во-вторых, они все равно уедут. Но это лично мое мнение и лично мой опыт. И, конечно же, все описанное — совершенно не повод отказывать себе в реализации мечты о семейном доме. Он может быть и родовым гнездом, и точкой притяжения для семьи, и местом встреч с друзьями. Но, как мне кажется, — только при совпадении следующих условий:У всех представителей разных поколений семьи должен быть не просто свой угол в доме, а отдельный выход и свой кусочек участка.В проект необходимо закладывать возможности развития.Но как это сделать и что учесть? Давайте разбираться. 1. Выбирайте перспективный участокНеудачный выбор участка может стать начальным звеном цепочки ошибок. Причем таких, что никакие перестройки и модернизации не помогут. Первый вопрос, который вам нужно себе задать: сможете ли вы продать участок, если ваши планы изменятся или что-то пойдет не так. Ликвидность земельного участка складывается из множества факторов: местоположения, транспортной доступности, социальной инфраструктуры, геологии, инженерного обеспечения и даже наличия хороших соседей. Нюансов здесь много, и мы уже обсуждали их подробно — в статье «Выбираем дачу: Как разглядеть потенциал неудобий». Идеальный, с моей точки зрения, участок — на возвышенности, угловой, с заездом с севера и небольшим понижением к югу. Угловое положение участка позволяет организовать два въезда: хозяйственный и парадный. В этом случае дом можно расположить как можно ближе к северной границе и к основному въезду: так вы облегчите себе задачу расчистки дорожек от снега зимой.Смещение дома к северной границе в условиях средней полосы России исключает затенение, а южный уклон позволяет организовать сброс дождевых и талых вод, обеспечивая благоприятный микроклимат (южные склоны весной лучше прогреваются солнцем).Но уклон должен быть небольшим, в противном случае ваши затраты на ландшафтные работы, подготовку основания и строительство фундаментов значительно возрастут.Совет: Если в массиве, который вам нравится, предлагают несколько перспективных участков, выберите тот, что максимально соответствует перечисленным выше параметрам. 2. Зонируйте: по компасу и согласно сценариямЛиквидная земля — это хорошо. Но ее еще нужно грамотно организовать. Почти любая стройка начинается с хозпостроек — времянки, бытовки, сарая с навесом для хранения материалов. Потом, когда завершится строительство, практичный хозяин превратит эти строения в мастерскую, гараж, баню или домик для нечасто бывающих гостей.Но и здесь можно наступить на грабли. Хозяйственную, погрузочно-разгрузочную зону, гараж и навес для машины обычно располагают у въезда, место для отдыха — в глубине. Если участок недостаточно просторный, все может смешаться: мы получим баню у дороги и гостевой домик-сторожку при въезде. Такие варианты планировки встречаются не только в садоводствах, но и в коттеджных поселках бизнес-класса. Как быть? Прежде всего, возьмите план участка и разбейте его на основные зоны: гаражно-хозяйственную (слева или справа от въездных ворот) и парадную — для тихого и активного отдыха (беседка, барбекю, детская и спортивные площадки). И уже перед началом строительства размещайте хозяйственные постройки в соответствии с планом.Совет: Учитывайте ориентацию построек по сторонам света и движение теней в течение дня. Беседка или площадка для отдыха в зоне избыточного затенения — это лучшая кормушка для комаров.Как понять, что планировка участка будет удобной? Все просто: попробуйте «прокрутить» сценарии разных бытовых ситуаций. Например, вы приехали из супермаркета под проливным дождем, подъехали к крыльцу, чтобы выгрузить тяжелые сумки, затем отогнали машину под навес или в гараж (кстати, пристроить навес к дому — не такая уж и плохая мысль). Второй вариант. К вам нагрянули друзья. На повестке дня — баня, шашлык, ночевка. Где они поставят машину? Где вы их встретите? Куда пойдут дети? Где вы расположитесь, чтобы не слетелись комары и не сбежались соседи? Третья возможная ситуация. Вы купили машину дров. Приехал самосвал. Как он будет разворачиваться и вписываться в ворота? Где выгрузит дрова, чтобы не заблокировать въезд, а вы смогли бы быстро перекидать их под навес и сложить в поленницу? Продумайте заранее все возможные сценарии, тогда вам не придется ничего переделывать, когда дом уже будет построен. Совет: Даже если план расположения построек на участке предложен вам архитектором, дизайнером или девелопером коттеджного поселка — обязательно «примерьте» его на себя, проиграв обозначенные выше ситуации и сверив ориентацию построек по сторонам света. 3. Загляните в будущее В загородном доме вариантов организации пространства намного больше, чем в квартире. Здесь можно сделать уютную мансарду, спальню с террасой, ванную комнату с окном, кабинет с камином и выходом в сад, а также просторную мастерскую со вторым светом. Именно ради этого многие из нас и готовы переехать за город. Главное — не наделать ошибок, устранение которых может обойтись очень дорого.Стандартное решение для дачи: кухня-гостиная и гостевая спальня-закуток на первом этаже, индивидуальные комнаты в мансарде. Внизу обычно размещают и комнату для пожилых домочадцев.Молодые родители наверняка захотят разместить детскую рядом со своей спальней в мансарде: с безопасным окном под потолком и двумя дверями — в холл и родительскую комнату. Пока ребенок маленький — первая дверь на замке, потом, когда он стал старше, запирается вторая — к родителям. Именно такие решения обычно предлагают продавцы готовых коттеджей по типовым проектам. Но лет через десять вы, скорее всего, захотите продать такой дом: вы его переросли. Детская площадка опустела, сын целыми днями пропадает у друзей, дочь собралась замуж, а бабушка оккупировала весь первый этаж. Что делать? Возможны два варианта. Первый: строить дом на десять лет, с перспективой продать его другой молодой семье из трех поколений. Второй: изначально заложить в проект возможности развития.Например, гостевая или «бабушкина» комната на первом этаже может превратиться в почти отдельную квартиру — с индивидуальным санузлом и выходом в сад. Когда представители старшего поколения выйдут на пенсию, они смогут жить на даче почти круглый год.Другой возможный сценарий: бабушка с дедушкой переезжают в одноэтажный домик в глубине участка. А «почти квартиру» с отдельным входом занимает сын-студент, приезжающий к родителям на выходные. Что нужно предусмотреть:Возможность пристроить навес, террасу, крыльцо, организовать дополнительный выход на участок.Возможность организации дополнительных санузлов и подключения гостевого дома к системе электро-, водоснабжения и локальной канализации.Систему отопления с возможностью покомнатной регулировки температуры. Это позволит не прогревать помещения, которые в тот или иной период не эксплуатируются. ВАША ОЧЕРЕДЬ…А вы знаете, как построить дом, который не захочется продавать или перестраивать? Расскажите, как вы оценивали ликвидность земельного участка. Предусматривали ли перспективы развития дома на стадии проектирования? Поделитесь опытом, расскажите в комментариях о своих ошибках и удачах.