Ещё

Как стать владельцем собственной усадьбы: реальный пример 

Фото: Roomble.com
Вы не в первый раз проезжаете по дороге на дачу и обратно мимо развалин старинного русского особняка XVIII века, который мог бы стать привлекательной точкой для туристов. И вы понимаете, что готовы привести его в порядок — хотя бы просто потому, что вам небезразлична судьба российской старины. Оказывается, это невероятно выгодное дело с точки зрения финансовых перспектив. Итак, решение принято, вы готовы взяться за реставрацию культурного памятника. Но что же делать дальше?
На самом деле всё гораздо проще, чем вам кажется, были бы деньги на реставрацию и проект. В Европе уже давно действует предложение «аренды за евро», когда с заказчиком заключается договор об аренде (носящий скорее номинальный характер) в размере одного евро за квадратный метр пространства.
Для государства это выгодная сделка — памятники архитектуры постепенно реставрируются и поддерживаются в удовлетворительном состоянии за счёт частного клиента, а сам клиент получает в распоряжение уникальный культурный объект, развивая туристический бизнес в стране. В России сейчас введена аналогичная система, ведь в нашей стране всего около 15% памятников соответствуют необходимым нормам содержания.
Таким примером «новой жизни» для старинных зданий стала реконструкция усадьбы в Липецкой области, за которую взялась Варвара Филатова.
Варвара Филатова
перейти на профиль
Архитектор. Окончила МАрхИ в 2003 году. Член Союза московских архитекторов. С 2000 года запустила несколько десятков проектов различной сложности. Окружена большим количеством опытных и талантливых людей — партнёров, дизайнеров, художников, конструкторов. Благодаря этому может выполнить проект любой сложности. Основные направления деятельности — гостиницы, исторические объекты, частные дома и квартиры.
http://www.archif.ru/
Проекты ВСЕ  Проект коттеджа в стиле «Дом литератора» Реконструкция и строительство усадьбы
— С чего начался проект? Чего хотел заказчик изначально?
— Проект начался с государственной программы по восстановлению усадеб, в рамках которой наш заказчик (Алексей Шкрапкин, экс генеральный директор «ВТБ управление активами». — Прим. ред.) выкупил территорию усадьбы, которая в XIX веке принадлежала полководцу Николаю Муравьёву-Карскому. К тому времени на территории в 30 гектаров находились фактически руины, оставшиеся от исторических построек. Наш заказчик начал постепенно восстанавливать здания усадьбы, и начал он с храма.
В духе дореволюционных традиций теперешний владелец усадьбы в совершенстве владеет французским языком и вначале пригласил французских архитекторов для проектирования комплекса. Но по каким-то причинам остался проектом недоволен и обратился к нам.
— В программе реконструкции усадьбы заложено последовательное воссоздание исторического облика строений и приспособления их под современный культурно-досуговый комплекс. Так, например, здание бывшей ткацкой фабрики восстановлено по кирпичику, и сейчас там расположен ресторан. Дом с мезонином адаптирован под мини-отель. Возведена заново хозяйственная постройка. Восстановлен и уже давно работает Михаило-Архангельский храм. Возведено несколько служебных строений. Впереди нас ждёт самая масштабная стройка — реконструкция здания бывших конюшен под гостиницу. Мы разрабатывали генеральный план и благоустройство территории усадьбы.
История усадьбы Скорняково-Архангельское связана с историей царского дома Романовых. В 1683 великие князья Иоанн Алексеевич и Пётр Алексеевич (Пётр I) пожаловали помещику Скорнякову-Писареву вотчину в Лебедянском уезде. В 1749 году императрица Елизавета Петровна своим именным указом расширила границы усадьбы, защищая интересы своего двоюродного брата Иосифа Ефимовского, бывшего в то время владельцем усадьбы. За полтора века усадьба успела много раз сменить хозяев.
Последним перед революцией владельцем Скорняково-Архангельского был прославленный русский генерал и общественный деятель Михаил Владимирович Шидловский — основатель «Руссо-Балта» и первой русской авиации. В 1918 году имение было национализировано, но уже с середины 1980-х основные усадебные строения не использовались.
— Насколько в итоге вам удалось воплотить то, чего хотел заказчик?
— Строительство продолжается, но и комплекс уже вовсю работает и пользуется большой популярностью среди туристов, здесь проводятся и разные мероприятия. Все задумки заказчика воплощаются в жизнь.
— Как долго создавался проект? С какими трудностями вы столкнулись в процессе?
— Мы начали подготовку и планирование ещё в 2010 году, и основной массив проектных работ длился около трёх лет. Но поскольку комплекс ещё не закончен, то и проектные работы так или иначе продолжаются.
Главная проблема таких масштабных объектов — это сроки и финансирование. Процесс реализации происходит довольно медленно, и прежде чем мы дождались определённого результата, прошли годы. Но теперь все довольны.
Так как же стать участником программы «Метр за рубль»?
— Для начала необходимо обратиться в АУИПИК (Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры), подчинённое минкульту ведомство, занимающееся оперативным управлением памятниками русской старины. Стоит, правда, отметить, что далеко не все здания находятся в юрисдикции АУИПИКа — проблемы могут возникнуть, если вы решите приобрести здания за пределами Москвы и МО: некоторые из них являются собственностью определённых округов, и тут придётся договариваться с администрацией того или иного района РФ.
В любом случае все согласования, касающиеся памятников культуры, проходят через минкульт и получают одобрение лично от министра культуры Владимира Мединского. В случае положительного ответа есть два способа получить усадьбу в своё владение.
Первый — собственно «аренда за рубль», когда с заказчиком составляется контракт на аренду объекта на 49 лет, утверждается план полной реставрации, которая должна быть произведена не более чем за пять лет. Но не надейтесь, что вы буквально заплатите по рублю за метр — льготы на аренду начинают действовать тогда, когда вы заканчиваете реставрацию и сдаёте объект, полностью соответствующий историческому прототипу. До этого времени придётся арендовать за полную стоимость — в среднем это около $100 000 в год.
Второй — приватизация. Объект выставляется на аукцион, где объявляется его стоимость в зависимости от нынешнего состояния — и если вы твёрдо намерены купить объект, то лучше не просить аренду, а приобретать как можно скорее. Ведь после любого объёма реставрации цена увеличится, несмотря на то, что вы вкладывали в объект свои деньги. После оценки на аукционе подсчитывается сумма, необходимая для реставрации, и суммируется со стоимостью объекта.
Фактически собственник всё равно получает усадьбу в аренду, но средства на финансирование поступают из его кармана в размере высчитанной стоимости. В собственность усадьба переходит тогда, когда проект полной реставрации завершён. Эта программа называется «Зелёный коридор». Согласно ей, собственник должен выплатить 20% стоимости проекта после торгов, остальные 80% он вносит ежеквартально в течение всего периода стройки. В среднем стоимость подобного объекта в России варьируется от 200 до 250 млн рублей, на затраты при реставрации уходит от 250 до 300 млн Таким образом, желание стать современным помещиком обойдётся в 500—600 млн рублей.
— Какой стилистики вы придерживались?
— Поскольку усадьба — это памятник архитектуры, то мы строго придерживались исторического облика зданий, воссоздавали утраченные объёмы.
— Были ли у вас какие-либо референсы при создании?
— Где это было возможно, мы использовали исторические фотографии зданий усадьбы. Если изображения были утрачены или при возведении новых построек мы руководствовались архитектурными аналогами XIX века.
— Что есть на территории усадьбы сейчас? Где можно остановиться заезжему туристу?
— Сейчас полностью отреставрированы и открыты несколько строений усадьбы. Скорняково-Архангельское располагает собственной ресторацией с русско-французской кухней, которая занимает помещение бывшей ткацкой фабрики. Здание было восстановлено из руин и открыто в 2015 году. Напротив ресторации «Бальмонтъ» расположено ещё одно восстановленное здание XIX века — банкетно-концертный зал «Галерея». Дом с мезонином работает сейчас как гостиница, здесь два семейных номера с кухней, гостиной и спальнями. На территории усадьбы возведены из сруба два строения, которые работают как гостевые дома. В распоряжении гостей восемь номеров. В окрестностях усадьбы владелец построил несколько гостевых домов, которые также выполнены по нашему проекту. Как я уже говорила, на территории усадьбы восстановлена Каменная церковь Архистратига Михаила, построенная в Скорняково в 1799—1812 годах. Владелец усадьбы провёл масштабные работы по восстановлению территории усадьбы. Учитывая, что комплекс расположен прямо на берегу реки Дон, там организован пляж. Гости могут не только погрузиться в историю памятника архитектуры, но и провести чудесный день, наслаждаясь природой донского края.
— Был ли соблазн передать в интерьере и архитектуре здания нечто своё, особенное? Закладывали ли вы какую-то специальную идею?
— Изначальная идея проекта была в том, чтобы максимально передать дух дореволюционной русской усадьбы, создать в Липецкой области уголок культуры, чтобы гости, приезжающие сюда, могли гордиться историей своей Родины. И сделать это без оглядки на собственные желания, из уважения к культурному достоянию памятника архитектуры. Для воссоздания фасадов применяли только местный камень и старый кирпич, который укладывали в соответствии с технологиями исторической эпохи. Интерьерные решения создавались по архивным материалам того времени. В отделке помещений использованы дерево, керамика, натуральный камень, штукатурка. Мебель и светильники подбирали в соответствии со стилистикой позапрошлого века.
Статьи по теме Блеск истории: ироничная переделка усадьбы позапрошлого века Самые необычные деревянные дома, построенные в России
Читайте также:
Уютный дом площадью 14 метров: дача, которую можно взять с собой
Кому платить за роскошь: обсуждаем новый закон о налоге на хорошую жизнь
Жилые дома с настоящими деревьями на балконах: новый тренд
Женский форум
Читайте также
Новости партнеров
Новости партнеров
Больше видео