Сбербанк открыл строительной компании «Баркли» кредитную линию на 2,45 млрд руб. Средства пойдут на финансирование строительства ЖК «Медовая долина» в Крекшине (Новая Москва), рассказал «Ведомостям» представитель компании. Информацию подтвердил «Ведомостям» представитель пресс-службы Сбербанка. По его словам, кредит на сумму 2,45 млрд руб. выдан на 45 месяцев. «Кредитные средства выдаются в соответствии с графиком финансирования проекта», - сообщил представитель пресс-службы банка. Он также уточнил, что у Сбербанка уже есть опыт сотрудничества с девелопером: «Банк сотрудничает с ГК Баркли с 2015 г., были профинансированы два проекта, проблем с обслуживанием долга не было». Ставка по кредиту составит 10,5% годовых, уточнил представитель компании. Он же рассказал, что кредит компания направит на завершение второй и третьей очередей (каждая по три корпуса) проекта ЖК «Медовая долина», строительство которых сейчас идет с задержкой. В чем проблемы «Медовой долины» В «Медовой долине» действительно были сложности, из-за которых сроки сдачи объекта неоднократно срывались, что вызывало не только возмущения дольщиков, но и нарекания властей. Первую очередь проекта (три корпуса) должны были достроить до 30 июня 2017 г., но сдали только в марте 2018 г. При этом части дольщиков второго и третьего корпуса квартиры еще не переданы - в них заканчивают отделочные работы. «Ключи будут переданы в текущем квартале», - уточнили в компании. Всего по первой очереди проекта компания заключила 664 договора долевого участия (ДДУ). Сроки сдачи второй и третьей очередей «Медовой долины» также перенесены. Согласно проектной декларации компании, вторую очередь планируется достроить в сентябре 2019 г. (ранее - в декабре 2018 г.), третью - в июне 2020 г. (ранее - в декабре 2019 г.). Во второй очереди жилые дома находятся в стадии возведения монолитного железобетонного каркаса на уровне 5-7 этажа, степень готовности монолита по трем корпусам - 72%. В третьей очереди пока что ведутся подготовительные работы и устройство внутриплощадочных инженерных сетей. Приступить к работам основного периода планируется в октябре. Задержку в строительстве в компании объяснили сменой подрядчиков (сейчас заключены договоры с новыми подрядными организациями) и проблемами с проведением коммуникаций, которые возникли из-за задержки с получением разрешений. Начиная с сентября компания приступила к проектированию сетей водопровода, канализации, водостока, теплосети для детского сада (входит в проект ЖК). Сейчас стройка этих сетей завершена на 70%, а до конца месяца работы будут полностью закончены, рассказал источник в компании. Он уточнил, что «начало работ по инженерному обеспечению второй и третьей очереди было невозможно без открытия ордера на право производства земляных работ». Сейчас все необходимые разрешительные документы получены. Большинство строек жилых проектов задерживается по двум причинам - это банкротство важных контрагентов, генподрядчиков и несвоевременная выдача разрешений госорганами, из-за чего срываются сроки подключения коммуникаций, говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум». Обманутых дольщиков не будет В компании уверены, что все обязательства перед дольщиками проекта в Крекшине полностью будут выполнены. Всего по второй и третьей очередям у компании заключено около тысячи ДДУ. «По данным девелопера, объем инвестиций в строительство ЖК «Медовая долина» должен составить около 7,5 млрд руб. Проект включает 9 корпусов, 3 из которых сданы, 3 – находятся на средней стадии строительной готовности, еще 2– на начальной стадии и один пока не строится. Учитывая заявленный объем строительства, 2,5 млрд руб. как раз хватит на завершение оставшихся домов», - говорит Литинецкая. «Когда проект только стартовал, он привлек внимание прежде всего именем девелопера – компании, имеющей отличную репутацию в сегменте недвижимости элитного класса. Возможно, в чем-то компании не хватило опыта работы с жильем массового спроса», - говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». Она также соглашается, что с учетом уже выполненных работ на объекте денег от Сбербанка должно хватить для завершения стройки всего проекта. В целом участники рынка оценивают «Медовую долину» как «удачный проект». «Несмотря на доступные цены от 2,3 млн руб., проект соответствует по характеристикам комфорт-классу. Более 50 вариантов планировочных решений, в том числе студий и квартиры евроформата, жилье с дизайнерской отделкой, дворы без машин, квартальная застройка, авторская архитектура», - говорит Литинецкая. «Даже такой минус, как довольно значительная удаленность от МКАД (по сравнению с Коммунаркой, Рассказовкой, Саларьево), нивелировался наличием ж/д платформы Крекшино в пешей доступности. Это дало проекту хорошие конкурентные преимущества», - дополняет Доброхотова. Однако она отмечает, что темпы продаж квартир в проекте за последний год «недостаточные». «Суммарно по проекту реализовано более половины объема (включая сделки физлиц и юрлиц). Два корпуса, которые стартовали первыми и уже сданы, почти полностью распроданы – там остались только несколько трехкомнатных квартир. В корпусах на нулевом цикле продано около 10-15% лотов. Текущие темпы продаж за последний год не критичные, но недостаточные – по итогам первого полугодия 2018 года «Медовая долина» не вошла в ТОП-10 наиболее активно продаваемых ЖК в Новой Москве», - говорит Доброхотова. По данным Литинецкой продажи в «Медовой долине» в этом году составляли в среднем по 50 квартир в месяц (за исключением сентября). «Конечно, в новостройках Новой Москвы, расположенных рядом с метро, ежемесячно продается и более 100 лотов в месяц. Однако нужно понимать, что речь идет о совсем другом продукте (проект среднеэтажный) и транспортной доступности», — заключает она.
