Осень — лучшее время для покупки загородной недвижимости

В Подмосковье стартовал сезон покупки дач. Причем два из пяти покупаемых домов — из дерева. Почему — объясняет директор Департамента загородной недвижимости одной из столичных риелторских фирм Антон Архипов.

Дерево не только экономичный, но и самый экологичный стройматериал, считает эксперт.

— Дома из дерева выглядят красиво и эстетично. К тому же у многих покупателей жизнь за городом ассоциируется именно с деревянным домом, — рассказал эксперт. — Однако здесь много технологических нюансов. Дело в том, что в теплое время года дерево абсорбирует влагу, а в холодное — испаряет. В итоге его объемы меняются, что может привести к таким последствиям, как перекошенные окна или двери.

Деревянное домостроение постоянно развивается. Как пояснил Антон Архипов, одна из новинок здесь — это CLT-панели, то есть перекрестно склеенный брус.

— Такие панели сохраняют преимущества древесины и при этом лишены ее недостатков: возможного усыхания, изменения геометрии и других, — пояснил Архипов.

Основной конкурент дерева — различные пено- и газобетонные блоки. Они стоят дороже обычного бруса, но тоже отличаются долговечностью, экологичностью и хорошими теплоизоляционными свойствами.

Статистика спроса

Эксперты рынка загородной недвижимости определили параметры, которые сегодня наиболее популярны у покупателей. Это дом — деревянный или из пеноблоков, площадью не более 100 квадратных метров, на участке порядка 6 соток, который не предназначен для круглогодичного проживания. Эти дома могут быть как готовыми, так и в виде проектов, которые покупатель реализует самостоятельно или заключает договор подряда с продавцом.

Как избежать напастей

Деревянные дома имеют несколько проблем, которые важно вовремя решить.

— Плесень и грибок Пораженную поверхность нужно обработать шлифмашинкой и убрать все потемневшие участки или совсем заменить доску. Потом дерево обрабатывают антисептиком, который глубоко проникает в древесину и уничтожает грибок.

— Влажность Если деревянные стены поменяли свой природный цвет, их нужно обработать масляными антисептиками. Они не смываются водой и не оказывают негативного воздействия на металлические детали.

— Жук-короед Вывести короеда из уже построенного дома — непростая задача, придется обработать древесину инсектицидами или вовсе заменить испорченные детали. Поэтому лучше еще на этапе строительства обработать все пиломатериалы специальной пропиткой.

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

Александр Гусев, генеральный директор журнала о строительстве:

— При покупке деревянного дома нужно хотя бы немного подкопать его фундамент, чтобы проверить, в каком он состоянии. Причем подкопать в нескольких местах. Если фундамент носит следы разрушения, откажитесь от покупки.

ИНТЕРЕСНЫЙ ФАКТ

В Древней Руси считали, что проживание в деревянном доме способствует приданию жизненной силы его владельцу. Поэтому перед сражениями богатыри ночевали в специальных домах из дерева.

КСТАТИ

Присмотритесь — нет ли в доме пыли, напоминающей мелкие опилки. Если она есть, то в стенах завелись короеды или другие паразиты. Еще вариант: некоторые детали дома рассохлись и начали разрушаться.