Где купить квартиру? Обзор ЖК «Береговой»
Мы продолжаем серию обзоров жилых комплексов Москвы. На этот раз в фокусе ЖК «Береговой»: амбициозный проект с массой приятных бонусов для потенциальных жильцов — от квартир с дровяными каминами и моек для собак в лобби до архитектурных решений, навеянных эстетикой Лондона, Манхэттена и Чикаго. Экспертную оценку «Береговому» дает архитектор Павел Железнов. Что нам известно: строительство жилого квартала «Береговой» ведется в Западном административном округе Москвы, в историческом районе Фили. От «Берегового» до Москва-Сити можно добраться за десять минут на автомобиле, в шаговой доступности станции метро «Фили», «Шелепиха» и МЦК «Шелепиха». Квартал прежде всего интересен близостью к воде: «Береговой» строится на первой линии Москвы-реки по адресу: Береговой проезд, вл. 2–3. Менее чем в километре от ЖК «Береговой» есть зеленая зона — Филевский парк, один из крупнейших в Москве. У Фили-Давыдково богатая история: первые упоминания об этой местности датируются XVI веком. Деревни, которые стояли на месте современного района, долгое время принадлежали боярам Нарышкиным: здесь было имение, церковь и дома крестьян. C первой половины XIX века Фили начнут активно осваивать дачники. Сегодня район Фили-Давыдково известен знаменитой Ближней дачей Сталина. Мнение Павла Железнова: «Район Фили один из самых зеленых районов Москвы. Я хорошо его знаю, так как прожил здесь три года в доме рядом с Филевским парком. Это приятное место для отдыха и прогулок: площадь парка — 280 гектаров, а протяженность порядка пяти километров. Парк прекрасно благоустроен, инфраструктура отличная. Здесь расположен легендарный концертный зал и памятник конструктивизму 1938 года — Дом культуры Горбунова, известный как «Горбушка». Огромный парк и Москва-река — самые важные достоинства размещения жилого квартала. Что нам известно: на территории района Фили-Давыдково есть 40 школ, детские сады, восемь поликлиник. Торгово-развлекательная инфраструктура сконцентрирована в районе Кутузовского проспекта. Однако за покупками можно ходить и в ТЦ «Фили Град» и ТЦ «Филевский» — это соседний жилой квартал. В локации «Берегового» доступны все виды транспорта и нет перегруженных автомагистралей. В 2,5 км от комплекса расположено Третье транспортное кольцо, на него можно попасть через Шелепихинский мост. «Береговой» — один из самых масштабных проектов, связанных с городской программой развития Москвы-реки и набережных. В проекте — километровая пешеходная набережная, продолжающая Филевскую набережную, с общей протяженностью в шесть километров. Мнение Павла Железнова: «Район действительно имеет хорошую инфраструктуру, транспортную доступность: Большая Филевская улица по сути дублирует Кутузовский проспект, но всегда менее загружена. На противоположном берегу расположено Третье транспортное кольцо и МЦК. Таким образом, комплекс удобно стыкуется со многими магистралями, одновременно не выходя на них непосредственно. С другой стороны набережная переходит в зону отдыха с летними пляжами и лодочными станциями». Что нам известно: в «Береговом» 1097 квартир с 36 вариантами планировок — от студий до пятикомнатных с площадью от 26 до 124 кв. м. В многокомнатных квартирах предусмотрены несколько санузлов и дополнительные места для хранения вещей, есть квартиры с окном в ванной комнате и собственной террасой и три квартиры с дымоходом для установки камина — дрова можно заказывать с доставкой на дом. Высота потолков — три метра. Внутри должно быть очень светло: в квартирах будут установлены панорамные окна из алюминиевого профиля с двухкамерным стеклопакетом высотой 2,1 м. Также застройщик предусмотрит предчистовую отделку типа white box. Это значит, что покупатель получает белую, аккуратную квартиру с ровными стенами и залитой на пол стяжкой, с проведенной разводкой сантехники и электрики, с выводами под розетки и прочими готовыми решениями, чтобы можно было сразу приступить к декорированию интерьера. Средняя цена за квадратный метр — 210 тыс. рублей, за квартиру — 12,8 млн. рублей. Мнение Павла Железнова: «Здания комплекса преимущественно прямоугольной формы, позволяющей получать хорошие планировочные структуры различных типов квартир. Однако представленные на сайте планы для продаж с перегородками и мебелью вызывают много вопросов. Что нам известно: для корпусов предусмотрено просторное общее лобби для входа на дворовую территорию. Для среднеэтажных корпусов предполагается по два лифта, для 29-этажных — по три. Дизайн интерьера холлов продолжает концепцию «Берегового»: например, геометрия линий на полу повторяет рисунок изгиба русла с высоты птичьего полета. В домах ЖК будет предусмотрен круглосуточный консьерж-сервис. Кроме того, «Береговой» — еще и dog-friendly-проект: рядом с входной зоной расположат небольшое помещение с мойкой и всем необходимым, чтобы помыть лапы или шерсть собаки, если питомец вернулся с прогулки грязным. Мнение Павла Железнова: «Представленная концепция интерьеров входных вестибюлей в современном стиле с элементами из латуни, тераццо и клинкера выполнена в стандартах бизнес-класса. Для примененных материалов главное — качество их исполнения и натуральность. Нравится, что в интерьере активно используется черный цвет в профилях перегородок, фурнитуре и витражах. Это добавляет графичности и элегантности». Что нам известно: будущий жилой квартал — это самодостаточный городской кластер в формате «все в комплексе». Общая площадь застройки — 32 га, то есть почти 45 футбольных полей! На территории застройщики планируют разместить поликлинику, фитнес-центр с бассейном, йога-клуб, SPA-центр, салоны красоты и эстетические центры, а также магазины, кафе-кондитерские, кинотеатры, рестораны, галереи и многое другое. Особое внимание уделено детям: в «Береговом» планируется образовательный кластер с двумя общеобразовательными школами на 1750 мест, двумя детскими садами на 300 и 150 мест, развивающим и спортивным центром с бассейном. В ЖК будет подземная парковка на 450 мест с выходом к лифтам и высотой более четырех метров. Это позволит установить подъемник и разместить на одном машиноместе два автомобиля, сэкономив таким образом на приобретении второго машиноместа на паркинге. Кроме того, проект предусматривает наличие услуги валет-паркинга. Это сервис, предполагающий, что жильцов дома на авто будет встречать у подъезда парковщик, парковать машину, а затем заносить в квартиру ключи и багаж. По словам архитекторов, работавших над «Береговым», проект останется актуальным и через 15 лет, поскольку в него старались интегрировать глобальные тренды развития мегаполисов: «умные» системы, удобную инфраструктуру, повышенные требования к безопасности. Раскрывая эту идею в «Береговом», территорию жилого квартала застройщик предусмотрит полностью огороженной, с контролем доступа, видеонаблюдением и IP-домофонией, когда вызов с домофона переадресовывается на смартфон. Принять его можно, даже если хозяина квартиры нет дома. Двери в квартиру можно будет открыть при помощи NFС-чипа — такой есть в любом современном смартфоне. Мнение Павла Железнова: «Заявленная богатая инфраструктура комплекса поражает размахом. Две школы, детский сад, бассейн и кинотеатры, думаю, будут очень востребованы, так как находятся непосредственно на территории комплекса. Ограждение общей территории не разрушит элегантный образ европейской архитектуры проекта. Благоустроенная набережная будет общедоступной, а значит, сможет органично существовать в структуре города, дополняя и насыщая его». Что нам известно: ЖК «Береговой» — это десять корпусов переменной этажности в зданиях от восьми до 29 этажей. Также в комплекс входят три 29-этажные высотки. В разработке концепции проекта принимали участие западные и отечественные компании и эксперты в сфере архитектуры, проектирования, дизайна: голландское бюро MLA+, «Арт-группа Камень», бюро Kleinewelt Architekten, компания Masterʼs Plan, дизайн-бюро STUDIO 211. Облик жилого комплекса во многом перекликается с эстетикой архитектуры культовых городов у воды — Лондона, Манхэттена, Чикаго. В работе над внешней отделкой акцент делали на геометрии стен, сдержанных цветах, строгих линиях, «нестареющих» материалах — анодированном алюминии и клинкерном кирпиче. Яркие элементы внутренней отделки — кирпич, латунь и тераццо, материал, который, по задумке, призван ассоциироваться у жильцов с рекой и песчаным берегом. Мнение Павла Железнова: «Мне очень нравится архитектура комплекса, это действительно актуальный и амбициозный проект для Москвы.Формы зданий просты и лаконичны, что предполагает исключительное качество отделки фасадов, стыков материалов и деталей. На фасадах здания применены натуральные материалы — клинкерный кирпич и анодированный алюминий. Эти материалы прекрасно сочетаются друг с другом и со временем должны сохранить свой благородный вид. Что нам известно: компания «Главстрой» основана в 1995 году. В компетенции «Главстроя» — полный цикл строительных работ: от разработки концепции застройки до ввода и последующей эксплуатации возведенных объектов, география которых — от Москвы и Московской области до Санкт-Петербурга, Ярославля и других городов. Компания известна такими реализованными объектами, как ЖМ «Подольские просторы», «Юго-Западный», «Центральный» — в Московском регионе, курортный район «Имеретинский» — в Сочи. Мнение Павла Железнова: «Застройщик более 20 лет на рынке и реализовал ряд проектов, но в более дешевом сегменте. Новый проект абсолютно другого уровня, прежде всего архитектурой комплекса. Тем не менее наличие команды профессионалов и стремление к нестандартным, уникальным решениям позволяет надеяться на достойную реализацию всего задуманного». Что нам известно: минимальная ставка по ипотеке — 6%, первоначальный взнос — от 15%. Ипотеку можно оформить на сумму до 50 млн рублей и сроком до 30 лет в Сбербанке, ВТБ, Газпромбанке и других банках. Мнение Павла Железнова: «Проект поддерживают ведущие банки страны, это является хорошей гарантией для инвестиций». Жилой комплекс «Береговой» — уникальный проект городского микрорайона с современной архитектурой, видами на реку, Москва-Сити и Филевский парк. Натуральные и долговечные материалы фасадов — залог прекрасного вида зданий на долгие годы. Насыщенная инфраструктура дает возможность получить все необходимое в непосредственной близости от дома. Планировки квартир имеют некоторые недостатки, но отделка white-box позволяет их откорректировать. Да, это «зеленый» район, рядом есть большой парк и набережная. Да, инфраструктура развита хорошо, с транспортной доступностью и перегруженностью автомагистралей проблем нет. Нет, у рассмотренных нами планировочных решений квартир в жилом квартале есть недочеты. Но помним про отделку white-box. Да, концепция вестибюлей выполнена в стандартах бизнес-класса. Да, заявленная инфраструктура разнообразна и хорошо благоустроена. Да, это актуальный и амбициозный для Москвы проект. Да, застройщик более 20 лет на рынке, хоть и ранее работал с более бюджетными объектами. Да, проект поддерживают ведущие банки страны.
