Апартаменты – для бизнеса, квартиры – для жилья. Госдума решила окончательно определить правовой статус апартаментов

Председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская 2 апреля сообщила, что законодатели окончательно определят правовой статус апартаментов, чтобы оградить граждан от вранья застройщиков и раз и навсегда распределить роли между жилой и коммерческой недвижимостью. Апартаменты дешевле Сегодня апартаменты можно купить на 10-30% дешевле, чем квартиру в обычном жилом доме. И, конечно, люди берут их с удовольствием. Особенно после того, как застройщики обещают, что рано или поздно переведут статус дома в жилое помещение, и там можно будет прописаться. Но это ложь, считает Галина Хованская, потому что апартаменты являются коммерческой недвижимостью и изначально строятся совсем по другим правилам. Подобные проекты требуют минимум инфраструктуры — никаких парков, детских площадок и садиков и школ, может не быть и парковки. Отсюда и низкая цена. Прописаться в таких «квартирах» нельзя, а вот зарегистрировать юридическое лицо — можно. То есть изначально апартаменты строятся для бизнесменов, которые хотят в них либо что-то открыть, либо иметь офис с возможностью в нем жить. Покупка такой недвижимости под жилье не предусмотрена. Комплекс апартаментов на Садовнической набережной в Москве. Источник фото: РИА «Новости» «Давайте честно говорить, что апартаменты — это не жилье. Граждане покупают апартаменты, так как они дешевле квартир. Но дешевый сыр бывает в мышеловке», — озвучила свою позицию депутат. Она отметила, что профильный комитет Государственной Думы не раз обращался к правительству с просьбой прекратить практику, когда застройщики строят апартаменты и обещают гражданам перевести их в жилой фонд. Потому что по сути — это обман. «Давайте прекратим обманывать граждан, когда говорят: покупайте, а мы потом переведем. Сегодня правовой статус апартаментов определен — они нежилые», — заявила Хованская. Споры о статусе апартаментов ведутся уже лет пять. В некоторых случаях их действительно можно признавать жилыми, говорили в правительстве. В декабре 2017 года этим вопросом озаботился даже премьер-министр Дмитрий Медведев. Он обозначил серьезность проблемы «нежилого» статуса апартаментов и предложил четко разграничивать, когда можно переводить апартаменты в жилье, а когда нет. Минстрой 1,5 года назад пообещал рассмотреть вопрос о возможности прописки в апартаментах в МФЦ. Спустя пару месяцев столичные власти заявили, что московским апартаментам могут присвоить статус жилья, но только тем, которые «максимально приближены к жилым квартирам». Станет проще? Эксперты говорят, что после принятия закона, все встанет на свои места и, наконец, заинтересованные в апартаментах бизнесмены будут покупать то, что им нужно, а семьи, которым нужна прописка, будут селиться в обычных домах. «Сегодня в большинстве случаев апартаменты покупают для жилья. Больше 90% запросов. Апартаменты удобны в том случае, если человек живет в них и может, например, зарегистрировать на них юридический адрес», — рассказал «360» директор по девелопменту Kr Properties Александр Подусков. Он добавил, что новый закон просто отрегулирует правовой статус апартаментов и цены на рынке. То есть он направлен на то, чтобы люди разграничивали свои потребности. Многофункциональный комплекс и строительная площадка апартаментов бизнес-класса в Москве. Источник фото: РИА «Новости» Апартаменты будут покупать предприниматели, которым нужно рабочее пространство и возможность жить там же, а жилые помещения будут предназначены для семейных запросов и прописки. Рядом с обычными домами есть вся необходимая инфраструктура для этого — парки, детские площадки, детсады, парковки и прочее Александр Подусков Эксперт по недвижимости Иван Солдатенков рассказал, что люди очень часто покупают апартаменты, потому что они стоят на 10-20% дешевле, чем аналогичная недвижимость, в которой можно прописаться. Он уверен, что, если Госдума примет решение о переводе апартаментов в статус нежилого помещения, то цены на них еще больше упадут, так как возможность в них прописаться исчезнет. Солдатенков уточнил, что в апартаментах и раньше нельзя было прописаться, но многие надеялись, что этот момент узаконят, потому что в России все привязано к регистрации — школы, медобслуживание, пенсии. Теперь же, если закон будет принят, стоимость будет еще ниже. «Скажу по опыту, 60% апартаментов покупают люди, у которых уже есть какое-то жилье в этом же регионе. У них есть регистрация, и это как дополнительное жилье», — отметил он. Цель законопроекта Законодатели хотят внести поправки по статусу апартаментов, чтобы исключить спекуляций на тему перевода апартаментов из нежилой в жилую недвижимость. Так как сегодня критерии этого перевода не определены законом. Нет четких правил, когда можно это сделать, а когда нельзя. Депутат Галина Хованская предлагает в принципе запретить переквалификацию коммерческой недвижимости в жилую. Она не исключает, что эти поправки станут резонансными и вызовут споры и обсуждения со стороны общественности, но считает, что законопроект все же нужно принять, чтобы застройщики больше не обманывали россиян.