Продаётся дом с историей. Как торгуют старинной недвижимостью
В Нижнем Новгороде выставлены на продажу старинные особняки Каменских и Кабачинского на Верхневолжской набережной. Что ждёт дома с приходом нового хозяина? Выгодно ли сегодня покупать историческое и культурное наследие? Можно ли в таком особняке просто жить?
Проект в стиле эпохи Возрождения
Первый объект для продажи - дом №11 по Верхневолжской набережной – построил в 1913 году столичный архитектор Борис Коршунов для нижегородских судовладельцев Фёдора и Ольги Каменских. Здание выполнено в духе неоклассицизма с главным фасадом в стиле эпохи Возрождения. Жильцы покинули шикарные владения сразу после революции, оставив под дубовой лестницей часть своей художественной коллекции. Клад обнаружили в советские годы. Городская легенда гласит: старинный дом Каменских полон привидений. Якобы случайные прохожие ночью видели свет в пустующем особняке, слышали голоса и музыку, а порой стоны и плач.
Соседний с усадьбой Каменских дом №12, тоже выставленный на продажу, некогда принадлежал главному механику Сормовского судостроительного завода Николаю Кабачинскому. Образец архитектуры позднего модерна с классицистическими чертами построен в 1912-1913 гг. Именно в интерьерах дома Кабачинского режиссёр Глеб Панфилов в своё время экранизировал пьесу Максима Горького «Васса Железнова».
В советские годы некогда шикарные дома пытались приспособить под разные общественно-хозяйственные нужды. Лишь в 1990-е годы их приняли на государственную охрану как памятники истории и культуры федерального (дом Каменских) и регионального (дом Кабачинского) значения.
В 2013 году усадьбу Каменских минимущества Нижегородской области выставило на открытые торги. Как сообщало ведомство, дом за почти 112 млн руб. купил нижегородский предприниматель Феликс Верховодов. По данным ведомства, дом Кабачинского за 81 млн руб. в 2014 году на торгах приобрела компания, занимающаяся реализацией сельскохозяйственного сырья. Однако по документам сегодня его собственник всё тот же Феликс Верховодов.
И вот на днях в социальной сети на странице родственника предпринимателя Верховодова появилось объявление о продаже старинных особняков Каменских и Кабачинского. Возможно, собственнику стали в тягость его обязательства или же просто изменились планы. У владельца зданий существует охранное обязательство. В этом документе прописаны строгие правила по содержанию предмета охраны. В частности, по закону владелец за свой счёт обязан был сделать там капитальный ремонт.
«По этим домам есть реставрационная проектная документация, успешно прошедшая все государственные экспертизы, - рассказал «АиФ-НН» руководитель филиала Российской ассоциации реставраторов по Нижегородской области Владимир Молоканов. - Проект дома Кабачинского сделан под жилое помещение, особняка Каменских - под офисное. По дому Кабачинского часть работ уже выполнена. Но можно сказать, что оба здания в нормальном состоянии. Теперь задача в том, чтобы все разработанные специалистами планы были реализованы. Насколько они устроят нового хозяина, пока непонятно. Однако любые изменения реставрационного проекта требуют новых согласований».
Что хочу, то и размещу?
По закону собственник обязан обеспечить доступ к памятнику истории и культуры всем желающим его посетить хотя бы раз в год. Согласитесь, пускать в свой дом посторонних мало кто захочет. По словам Владимира Молоканова, такая практика, скорее, применима к публичным пространствам или зданиям, имеющим особую ценность. Например, собственник здания Госбанка на улице Большой Покровской, 26 раз в год проводит там день открытых дверей. Нижегородцы и гости города выстраиваются в длинную очередь, чтобы увидеть уникальные интерьеры.
Но прежде чем заставить собственника открыть двери «памятной» недвижимости для непрошеных гостей, конт-ролирующее объект охраны ведомство обязано доказать, что интерьер уникален и более нигде не повторяется. За границей государство часто выделяет определённые субсидии на проведение реставрационных работ, а далее обязывает собственника обеспечить доступ к основным залам, которые дают представления о памятнике истории и культуры.
После объявления о продаже особняков Каменских и Кабачинского нижегородцы начали обсуждать внешний вид памятников истории и культуры: мол, штукатурка облупилась, то тут, то там видны трещины, кое-где части фасадов и вовсе отсутствуют.
Однако градозащитники к предыдущему владельцу элитной недвижимости претензий не имеют.
«Мне кажется, владелец был ответственным собственником этих объектов культурного наследия, - говорит градозащитница Анна Давыдова. - Я бы сказала, что он спас их от разрушения. На особняке Кабачинского переделали кровлю, а это уже большое дело - дом не проливает. Когда меняется собственник таких зданий, это всегда рискованная ситуация. Возьмём особняк Троицкого, так называемый «шахматный дом» на улице Пискунова, 35. С 2013 года собственник ничего для этого здания не делает».
По мнению Анны Давыдовой, если хозяин содержит памятник истории и культуры по всем правилам, он вправе сам решать, что ему будет полезно там разместить. Новый собственник не обязан непременно превращать особняки в общественные пространства. Это слишком сложная тема - как дому с историей дать новую жизнь в современном городе.
Вечные инвестиции
Профессиональный участник рынка недвижимости, эксперт Борис Горелик:
«В современных экономических реалиях моды на такую дорогую недвижимость не случилось, и вопросы, кто и зачем купит старинные особняки Каменских и Кабачинского, остаются открытыми.
Если бы эти дома стояли в городах, где есть посольства или генконсульства иностранных государств, здания идеально бы подошли под размещение таких диппредставительств. В Нижнем Новгороде, возможно, богатая организация купит памятник под офис или найдётся меценат, который подарит особняки городу, тем самым увековечив своё имя в истории».