Кто в доме живёт? Теневому рынку жилья объявили войну из-за террористов
Администрация Ставрополя заявила, что примет все возможные меры по борьбе с серым рынком жилья. Причиной послужил, как ни странно, несостоявшийся теракт. Готовы сдать любому Декабрь прошлого года запомнился жителям Ставрополя ликвидацией в лесном массиве на улице Пирогова двух боевиков, готовивших теракт во время новогодних гуляний в городе. Выяснилось, что молодые люди приехали 14 декабря из другого региона и сняли квартиру на улице Ворошилова. После ликвидации боевиков антитеррористическая комиссия города инициировала рейды по съёмному жилью. Оказалось, что в четырёх микрорайонах Ставрополя сдаётся более двух тысяч квартир. После обхода стало ясно, что большинство съёмщиков - нелегалы. Чаще всего собственники квартир даже не интересуются, кто хочет снять квартиру, и не требуют паспорт, оставляя жильё на попечение арендаторов. Это угроза для горожан, посчитали в мэрии. Договорились, что о переехавших в краевой центр иногородних и нелегально сдающих жильё властям будут сообщать риелторские компании. Рассказывать о подозрительных личностях попросили и горожан. В конце марта полицейские совместно с газовиками и налоговиками обошли больше четырёх тысяч квартир. Особое внимание уделяли съёмному жилью, искали нелегальных квартирантов. О съёмщиках жилья - в полицию Виктория Максимова - мать троих детей. Зарабатывает на жизнь сдачей квартир. По её словам, собственники и сами заинтересованы в том, чтобы их квадратные метры попали в хорошие руки, часто просят сдать жильё порядочным людям. «Хозяева квартир сдают их не от хорошей жизни. Часто доход от этого уходит на оплату ипотеки либо является хоть какой-то прибавкой к пенсии, если жильё принадлежит пожилому человеку», - говорит риелтор. Виктория работает именно в «сером» секторе. Но говорит, что готова оформить ИП или платить подоходный налог от сдачи квартир как физическое лицо, если это поможет навести порядок на рынке съёмного жилья. Сейчас среди риелторов «гуляет» протокол заседания в городской администрации, где обсуждали проверку рынка съёмного жилья (документ имеется в редакции «АиФ-СК»). Помимо прочего в протоколе есть пункт, в котором работникам отрасли рекомендуется в трёхдневный срок после заключения договора сообщать о новых квартирантах в полицию. Есть здесь также рекомендация риелторам сообщать в правоохранительные органы о коллегах, работающих нелегально. По закону Если следовать букве закона, сдача квартиры в аренду предполагает заключение письменного договора и уплату налога из полученной прибыли. Однако подавляющее большинство собственников жилья предпочитает обходиться без оформления договоров, а платить налог и подавно не собираются. «Условия заключения договоров аренды и найма определяют главы 34 и 35 Гражданского кодекса соответственно. Договор обязательно должен быть составлен в письменной форме», - говорит юрист Юлия Смирнова. В договоре следует прописать как можно больше обязанностей и прав сторон, заключающих его. Важно указать состояние, в котором передаётся квартира, кто будет в ней жить и имеет ли наниматель право передавать жильё за деньги третьим лицам. Договор необходимо заключать при аренде жилья на любой срок, возможна предоплата в виде задатка. Юрист добавляет, что собственник жилья обязан платить налог на прибыль. Если это физическое лицо, то он платит 13% от заработка. Можно зарегистрироваться индивидуальным предпринимателем на упрощенной системе налогообложения и платить 6%. «Налоговая инспекция нечасто ходит по квартирам. Недавно рейды с её представителями проходили именно в густонаселённых районах города, где много иногородних. Если не было договоров аренды, то сведения об этом отправлялись в налоговые органы. Но на самом деле пожаловаться на собственника жилья в налоговую инспекцию может любой сосед», - говорит Смирнова.
