«Новые схемы продаж квартир будут опасны» - адвокат

Людям, желающим купить квартиру в новом доме в будущем, стоит рассчитывать, в первую очередь, на свои знания и удачу. Застройщики — люди как минимум неглупые и небедные, у них обычно есть возможность найти легальную лазейку и компенсировать суровость закона творческим подходом к его применению. Такое мнение KONKURENT.RU высказал Денис Власов, председатель коллегии адвокатов «Власов и партнеры». «За годы работы 214-ФЗ у долевого строительства обнаружились существенные недостатки — долгострои и недострои. В 2018 г. вступили в силу масштабные поправки к закону, ужесточившие требования к застройщикам, власти держат курс на полный отказ от покупки квартир на стадии строительства. Но мы живем в России, где много разных законов, порой противоречащих друг другу и здравому смыслу», - сказал Денис Власов. По его мнению, в ближайшие годы можно ожидать увеличение цен на квартиры в домах, строящихся по «белым» схемам, и увеличение числа вариантов по так называемым серым схемам, где больше вероятность «лотереи», но цены ниже. «Нельзя заключать договоры с гражданами от застройщика? Не беда, застройщик создаст жилищный кооператив, который не попадает под действие закона 214-ФЗ, и будет продолжать собирать деньги граждан на этапе стройки. Другой вариант — проект предусматривает, что дом — нежилое здание с апартаментами. Квартиры будут продаваться под видом нежилых помещений на 20% дешевле (потом вы почувствуете разницу из увеличенных коммунальных платежей)», - считает Денис Власов. В этих условиях председатель коллегии адвокатов «Власов и партнеры» рекомендует изучать уже реализованные проекты застройщика. «Узнайте, были ли задержки по срокам сдачи домов. Обращайтесь за советом о том или ином застройщике к профессионалам, у которых нет в вас финансовой заинтересованности. Во-первых, вам расскажут историю данного застройщика. Во-вторых, профессионал может выяснить текущее финансовое состояние застройщика и связанных с ним компаний, количество строящихся объектов, наличие дел о банкротстве и т. д.», заключил Денис Власов