«Переход на проектное финансирование не означает, что все квартиры теперь будут продаваться только через «эскроу»
«Важнейшая задача проектного финансирования и использования эскроу-счетов в строительстве – это создание прозрачной системы расходования средств на возведение домов, при которой деньги дольщиков не будут вовлечены в оборот до момента сдачи дома. С 1 июля покупатель квартиры вносить сумму на специальный счет, где они хранятся до момента получения готового жилья. Весь процесс строительства оплачивается застройщиком из собственных или заемных средств и лишь после того, как компания ввела дом, деньги покупателей «разблокируются» и переходят с эскроу-счетов на счет строителя. Эта система призвана создать структуру, при которой во взаимоотношении «застройщик-покупатель» появляется независимый посредник – банк, который дает средства на строительство и следит за тем, чтобы они расходовались по назначению и в срок. Проектное финансирование поможет гарантировать своевременную сдачу домов, так как застройщик будет получать кредит на всю сумму реализации проекта, а уполномоченные банки будут следить за ходом работ. Эта система защитит дольщиков не только от отсрочек и нецелевого расходования их средств, но и от кризисных ситуаций, так как все деньги покупателей на эскроу-счетах будут застрахованы, как банковские вклады. Безусловно, новое законодательство значительно повлияло на работу и банков и застройщиков. Сейчас обе эти отрасли стараются включиться в общую работу. Трудностей при этом не мало, как и при любом старте масштабного проекта. Сейчас очень распространенная трудность для застройщиков при обращении в различные банки – разные формы необходимых документов. По данным уполномоченных банков, порядка 75% отказов застройщикам – результат предоставления не полного пакета документов. В Краснодарском крае по этой причине проектное финансирование не получили 75 проектов из 82. На совещании, которое прошло под председательством вице-губернатора Краснодарского края Андрея Алексеенко, как раз обсуждались проблемы перехода на проектное финансирование. Было принято решение о стандартизации взаимодействия застройщиков и банков. Главным итогом этой работы должно стать оперативное рассмотрение заявок на проектное финансирование. Думаю, что скоро эта часть новой системы будет приведена в порядок, а механизм подачи и рассмотрения заявок от застройщиков будет отработан. Применение проектного финансирования подразумевает привлечение заемных средств для возведения домов, а это значит, что среди затрат застройщика появятся и банковские проценты. Это не может не сказаться на рентабельности, прибыльности строительства. Однако сегодня на рынке велика конкуренция, застройщику, как правило, выгоднее продать с меньшей выгодой, чем не продать вообще, поэтому, надеюсь, что сильного роста цен ждать не стоит. Кроме того, власти стараются максимально уйти от негативного влияния новой системы на стоимость жилья. В частности на прошедшем на днях Петербургском международном экономическом форуме представители ЦБ выступили с предложением о введении субсидированной ставки при проектном финансировании застройщиков. С 1 июля, покупая квартиру, вы заключаете трехсторонний договор: покупатель-застройщик-банк. Вы перечисляете деньги не застройщику, а кладете их на специально открытый эскроу-счет, который попадает под правила страхования банковских вкладов. В случае банкротства застройщика или банка, вы обязательно получите свои средства обратно.И еще, переход на проектное финансирование не означает, что все квартиры теперь будут продаваться только через эскроу. Это правило обязательно только для тех объектов, первый договор долевого участия которых заключен после 1 июля этого года. Некоторые застройщики, которые подпадают под критерии, разработанные Минстроем РФ, и которые начали продавать квартиры раньше, продолжат работать по старой схеме ДДУ. Выбирая квартиру, уточните, по какой системе застройщик работает на этом проекте». Фото: ФедералПресс / Елена Майорова
