Цены вверх. В ближайшее время жилье в Барнауле станет еще дороже

Если вам еще предстоит решить жилищный вопрос, то лучше поторопиться. Уже в самое ближайшее время эксперты прогнозируют повышение цен на жилье на первичном рынке. Прежде всего, это связано с введением эксроу-счетов для застройщиков. Квартиры будут дорожать Многие барнаульцы, которые планировали приобрести жилье в новостройках именно этим летом, вынужденно ускорились. Все опасаются, что реформа в жилищном строительстве, а именно переход с 1 июля 2019 года на так называемое проектное финансирование, повлечет за собой резкий скачок цен на новые квартиры. Если это произойдет, цены на вторичном рынке автоматически поползут вверх. Те, кто хотел выставить свое жилье на продажу сейчас тоже в раздумьях. Кто-то уже снял свои объявления в ожидании более выгодной цены. Другое дело, если люди продают жилье с тем, чтобы переехать в другую квартиру. Для тех, кто просто переезжает – выжидать повышения цены нет никакого смысла – дороже продашь, но и дороже купишь. Выгоду смогут получить только те, кто уже обзавелся новым жильем, а старое еще не продал. Как отмечают эксперты, ситуация в Барнауле сопоставима с тем, что происходит по всей стране. Грядущие изменения в законодательстве увеличили спрос на квартиры в новостройках. «После введения эскроу-счетов и проектного финансирования для застройщиков квартиры на первичном рынке могут подорожать на 15-30 %. С одной стороны дополнительная кредитная нагрузка ложится на строительные организации, как следствие это найдет свое отражение в конечной цене в сторону ее увеличения», – говорит председатель комитета предпринимательства в строительной сфере Алтайской торгово-промышленной палаты Марина Ракина. Если говорить про рынок вторичной недвижимости, то здесь пока наблюдается относительное спокойствие. К существенным изменениям можно отнести новые тенденции, касающиеся торга. Если еще недавно покупатель мог сбить с первоначальной цены сумму исчисляемую сотнями тысяч, сейчас, как правило, торг составляет не более 50 тысяч рублей. Исключения составляют ситуации, когда цены на квартиры искусственно завышают, как раз с тем, чтобы впоследствии с барского плеча сделать солидную скидку и тем самым расположить потенциального покупателя к сделке. Возвращаясь к теме новостроек, стоит отметить, что сейчас в Барнауле строительство ведется особенно интенсивными темпами. Это объясняется тем, что впредверии изменений в законодательстве застройщики сделали все, чтобы взять в работу как можно больше участков под строительство. Марина Ракина рассказала, что на текущий момент большинство крупных застройщиков работают опережающими темпами. На строительство конкретного дома может понадобиться от полутора до двух лет. Всего в эти дни в Барнауле строится порядка 80 многоквартирных жилых домов. А что с ипотекой? Как известно, средняя зарплата в Алтайском крае остается самой низкой в Сибири. В связи с этим для подавляющего большинства жителей региона приобретение жилья возможно только с помощью ипотеки. По данным из открытых источников 80% квартир в Барнауле приобретается за счет ипотечного кредитования. По словам начальника управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Алтайского отделения 8644 ПАО Сбербанк Артема Боброва, в последнее время жители региона чаще всего оформляют ипотеку, чтобы приобрести малогабаритные квартиры. «В конце мая ставки по базовым программам кредитования снизились на 0,3 – 0,6%. В целом это оживило ситуацию на рынке. Помимо этого увеличение заявок на ипотеку связано и с тем, что Сбербанк улучшил условия по программе ипотеки с господдержкой», – отметил Артем Бобров. Эксперт воздержался от каких-либо прогнозов по поводу того, что дальше будет с ипотечными ставками. Прежде всего, это будет зависеть от ключевой ставки ЦБ. На фоне не самых высоких зарплат средний чек по ипотеке в Алтайском крае остается самым низким в Сибири.