Жилье не мое. Почему аренда квартиры может обернуться головной болью

Жилье не мое. Почему аренда квартиры может обернуться головной больюКвартира досталась нашей читательнице Елене М. по наследству. Женщина оформила право собственности и исправно оплачивала коммунальные платежи. Через пару месяцев стало ясно – содержать недвижимость финансово трудно. И новая владелица квадратных метров решила пустить квартирантов. Свой выбор она остановила на молодой паре с двумя детьми. Каково же было её удивление, когда выяснилось — в небольшой «двушке» живёт не одна, а две семьи. Незваные гости — Сначала в квартире появилась мама квартиранта, — вспоминает Елена. – Я, конечно, сразу высказала претензии, но молодые супруги начали меня уговаривать и давить на жалость. Мол, мама лежачая, девать её некуда. Простите, пожалуйста, войдите в положение. Я уступила. Через пару месяцев застала в квартире постороннюю женщину с ребёнком. Квартиранты убеждали, дама ненадолго зашла в гости. Вскоре выяснилось — женщина не просто приходит чайку попить, она живёт в этой квартире. В спальне даже стоит кроватка для её малыша. — Я ругалась, требовала, чтобы посторонние покинули жильё, — рассказывает Елена. — В итоге кроватку увезли, но незваные жильцы продолжают регулярно бывать в моей квартире. Думаю, они по-прежнему там живут, просто обманывают меня. Ведут себя грубо, а недавно я застала ещё какую-то женщину, якобы тётю, которая тоже пришла в гости. Получается, сдавала жильё семье из четырёх человек, а живут восемь. Дали срок Ситуация неприятная, но, к сожалению, не редкая. Сдача жилья в аренду — далеко не всегда прибыльный бизнес, куда чаще он оборачивается настоящей головной болью. — Сейчас на рынке аренды квартир наблюдается полная стагнация, квартиры сдаются плохо, цены на них поднимать бессмысленно – люди не готовы платить большие деньги, у них их просто нет, — комментирует ситуацию риелтор Николай Воронов. – Тем не менее, это не значит, что из-за недостатка клиентов надо пускать жить в свою квартиру кого угодно. Ещё на этапе, когда вам начинают поступать телефонные звонки от потенциальных арендаторов, отсеивайте тех, кто вас не устраивает. Другими словами, если не хотите сдавать жильё семьям с животными, то не стоит устраивать просмотр квартиры – не тратьте время. Огромное значение имеет договор, особенно срок, на который вы его заключаете. Если он не определён, то договор считается заключенным на 5 лет, что даёт нанимателю большие права. В частности, такого квартиранта можно выселить только после шестимесячного срока просрочки оплаты. Если договор краткосрочный (до года, максимум – на 11 месяцев), то выселить неплательщика можно через 2 месяца просрочки. — Ещё один нюанс – при наличии долгосрочного договора наниматель может разрешить проживание временным жильцам, — консультирует риелтор. — При этом согласие владельца квартиры никто не спросит. Ну и, наконец, по истечении срока действия долгосрочного договора, у арендатора есть преимущественное право на продление договора найма. Конечно, собственник жилья может отказать, но при условии, что не будет сдавать квартиру в течение следующих 12 месяцев.Одним словом, арендодателям следует хорошо подумать: на какой срок заключать договор и обязательно прописать, тех, кто будет проживать в квартире. Это обезопасит арендатора в будущем от незваных гостей. С вещами на выход Елена уже проконсультировалась у юристов. Выяснилось, выселить арендаторов можно по истечении договора, либо досрочно, если на то есть серьёзные основания — отсутствие платы, использование квартиры не по назначению, порча имущества, шум. — При наличии веских аргументов, можно направить арендаторам уведомление о предстоящем выселении, указав в нём персональные данные сторон договора, причины и сроки выселения. Делать это лучше заказным письмом, либо вручить уведомление в присутствии свидетелей, — консультируют юристы.– Если жильцы и после этого не покидают квартиру, обращайтесь в суд. А вот выселять самостоятельно: выносить вещи, ставить новые замки, применять физическую силу не стоит, за это уже наниматели могут подать на арендодателя в суд. Существенно усложняет выселение наличие регистрации. По закону при временной регистрации арендаторы могут проживать беспрепятственно до истечения срока, а при постоянной– бессрочно. Выписать законным порядком можно только при согласии нанимателя, либо по решению суда. К счастью, наша читательница не регистрировала квартирантов, да и срок аренды подходит к концу. С такими жильцами женщина намерена распрощаться раз и навсегда.