Риелторы рассказали, как изменятся цены на аренду квартир в Москве

Сервис «Яндекс.Недвижимость» проанализировал спрос на аренду квартир в Москве. По данным сервиса, быстрее всего среди однокомнатных сдаются квартиры на Соколе за 25-30 тысяч рублей – за один или два дня, а среди двухкомнатных – за четыре дня в Марьиной Роще за 35-40 тысяч рублей. В среднем, однушку за 25-30 тысяч можно сдать за 11 дней, а ту же квартиру за 35-40 тысяч – за 19. Дольше всего сдаются трехкомнатные квартиры в Фили-Давыдкове за 60-65 тысяч рублей – в среднем за 238 дней. Однако эксперты по недвижимости готовы поспорить с результатами анализа. Возможно, такие квартиры и правда сдавались бы быстрее всего, если бы присутствовали на рынке, сказали риелторы корреспонденту «МИР 24». «Таких цен на Соколе просто нет, мы открываем сервис сейчас и видим, что самая дешевая однокомнатная квартира из присутствующих на Соколе стоит 43 тысячи рублей. Возможно, квартиру за 30 тысяч рублей можно как-то найти, если она будет в стороне железной дороги. Там есть пара очень грустных домов, до Сокола еще минут 17 пешком. Может быть, рассматривали их. Вообще Сокол – это совсем другой район по ценам. Еще вариант – эта квартира может быть на первой линии в доме на Ленинградку. То есть, когда ты живешь на трассе, не можешь открыть окно, и еще будет шум постоянно фоном. Приведенные данные весьма абстрактные, по ним, скорее, можно смотреть общую тенденцию», – сказала эксперт по недвижимости «Центра Стратегических Инвестиций и Инноваций» Ольга Абрамова. А вот низкий спрос на трехкомнатные квартиры в Фили-Давыдкове объясним, с одной стороны, плохо развитой транспортной доступностью, а с другой – «жадностью» самих собственников. «Фили-Давыдково обделен транспортной доступностью, туда добираться либо электричкой, либо «на собаках». Исторически это всегда был обособленный район, поэтому люди, которым нужна трехкомнатная квартира, туда не поедут. Трешки обычно снимает пара с детьми, к которым часто приезжает бабушка или постоянно там живет, либо используют третью комнату как кабинет. Но если бы собственники снизили стоимость на две тысячи рублей, то и там бы клиенты нашлись быстрее», – пояснила Абрамова. А вот новых серьезных изменений в арендной стоимости не будет, сходятся во мнении эксперты. Повышение цен будет только сезонным. Некоторые арендаторы и вовсе предпочтут жилье в Подмосковье, а не в отдаленных районах Москвы. «Текущие тенденции рынка недвижимости показывают, что скорее всего стоимость аренды квартир в Москве будет сохраняться на прежнем уровне. Транспортная доступность ближайших пригородов порой и вовсе более комфортна для проживания, чем отдаленные районы Москвы. А учитывая, что реальные доходы населения не растут или вовсе падают, то предпосылок для роста стоимости арендной платы в Москве я не вижу», – отметил руководитель отдела недвижимости компании URVISTA Глеб Подъяблонский. Однако в будущем повышение цен все-таки возможно из-за введения эскроу-счетов. В любом случае, чтобы сдать недвижимость выгодно, специалисты советуют не торопиться. «Изменение цен будет в рамках сезонного повышения на 5-7%. Также возможно повышение в будущем из-за введения эскроу-счетов. Если собственник хочет сдать квартиру хорошим, щедрым арендаторам, то не стоит торопиться. Нужно ждать своего клиента», – прокомментировал эксперт в сфере управления недвижимостью Гайк Папоян. По словам экономиста Артура Сибирякова, если собственник сдает квартиру с не очень хорошим ремонтом самостоятельно, без возможности регистрации, то самый благоприятный месяц для заключения сделки – август. «Хороший период для сдачи таких квартир – август. В это время на них повышается спрос: начинается новый учебный год и заканчиваются отпуска. В сентябре уже возможен откат на уровень июньских цен. Квартиры в аккуратном состоянии, где можно сделать временную регистрацию, пользуются наибольшим спросом, цена может быть выше рынка на 30%. Вне зависимости от сезона, сдаются они быстро. Что касается «бабушкиных» вариантов, то у них скорость сдачи зависит от локации», – заключил экономист.