В центре Петербурга закончилось место под жилье

Петровский остров, бывшая промзона в центре Санкт-Петербурга, сейчас активно застраивается респектабельным жильем, и свободные участки почти закончились. Но надо ли спешить с покупкой? Бывшая промзона столицы Российской империи сейчас застраивается респектабельным жильем со стоимостью квадрата от 180 тыс. руб. Но свободных участков здесь осталось совсем мало. Стоит ли спешить с покупкой? Что строится Около пяти лет назад "элитные" девелоперы, покончив с Крестовским островом, взялись за Петровский. Тут надо оговориться: первый издавна считался престижным дачным местом и потому в наше время застраивался жилыми комплексами самого высокого класса и цены. Второй, перед тем как сюда пришли застройщики, был оккупирован промышленниками, и здесь до сих пор еще остались действующие предприятия. Так что до элитного Крестовского Петровский все же не дотянул и стал оазисом добротного бизнес-класса. Но, несмотря на это, пять строящихся здесь жилых комплексов доступны по цене очень и очень немногим. Самое дешевое предложение, что нам удалось найти, - 39-метровая однокомнатная квартира за 6,6 млн руб. в ЖК The One. Находится она на первом этаже, отсюда, видимо, и дисконт. За те же деньги можно приобрести двушку в новом доме с хорошим ремонтом возле метро "Беговая". Впрочем, вряд ли такая альтернатива прельстит покупателя жилья в бизнес-классе. У них все же совсем другие приоритеты. Этот жилой комплекс от Setl Group можно, пожалуй, назвать самым недорогим на острове (если в данном контексте такое слово вообще уместно). Здесь сравнительно небольшой паркинг, реализуется концепция "двор без машин", а в квартирографии преобладает одно- и двухкомнатное жилье. На двух верхних этажах есть открытые террасы - для бизнес-класса это опция довольно распространенная. Рядом Setl Group строит еще один объект - ЖК "Петровский квартал на воде". Он подороже. Зато только здесь нам удалось найти студии. Правда, они немаленькие - от 37 кв. м - и стоят более 7 млн руб. Паркинг гораздо больше, чем в соседнем ЖК The One (это, кстати, для премиального класса очень важная опция), и к тому же на территории предусмотрен детский сад на 160 мест. Сдача уже совсем близка - с виду новостройка почти готова. ЖК "Петровская доминанта" от Эталон ЛенСпецСМУ по многим параметрам близок к самому настоящему элитному сегменту. Если бы не одно "но": элитки на 365 квартир в природе не встречается. Однако из всех объектов на Петровском острове именно этот - самый скромный по размерам. Подземный паркинг вмещает больше автомобилей, чем в комплексе запроектировано квартир. А жилье в основном четырехкомнатное - на него приходится почти половина квартирографии. Есть даже семикомнатные квартиры, самая дорогая стоит ровно миллион долларов. На верхних этажах имеются террасы, а будущим жильцам обещаны своя гранитная набережная и променад. ЖК находится ближе всего к марине яхт-клуба - будет где держать катер. В жилом комплексе Familia от "РСТИ" одно-, двух- и трехкомнатных квартир примерно поровну, но детский сад на 100 мест в планах есть, как и вместительный паркинг на 484 авто. Еще обращает на себя внимание большое пространство, отданное под коммерцию, - 23 тыс. кв. м - это целый торговый комплекс. Наконец, ЖК Neva Haus от "Группы ЛСР" - самый крупный, восемь корпусов почти на 900 квартир. Примерно половина из которых - трехкомнатные. Застройщик обещает внедрить систему "умный дом" и специальную технологию утилизации мусора. Паркинг вместительный, но все же для такого количества жильцов можно было сделать и побольше. Обобщаем: всевозможные "фишки", свойственные премиальному жилью, есть во всех объектах - уже упомянутые террасы, панорамное остекление, спуск в паркинг на лифте, квартиры с гардеробными, окнами в ванной, многоступенчатой очисткой воды и пр. Почти все квартиры на острове передадут дольщикам без отдели - это тоже свойственно для данного сегмента. Что уже построили Сначала немного истории. Сразу после основания города Петр Великий повелел устроить себе небольшую загородную резиденцию, и вообще изначально остров планировалось использовать как парк. Но уже в середине XVIII века здесь стали появляться сначала склады, а потом небольшие предприятия. Большой Петровский парк в 1840 году все же появился, в нем устраивались народные гуляния. Промышленный бум XIX столетия снова все изменил: парк никуда не делся, но промзона разрасталась. Цеха канатной фабрики Ивана Гота и пивоваренного завода "Бавария" сохранились до наших дней, хотя многие в довольно печальном состоянии. В начале XX века Петровскому острову добавили спортивной составляющей - открылся стадион им. Ленина (нынешний "Петровский"). Такое соседство, играй на нем по-прежнему "Зенит", вряд ли бы понравилось нынешним жителям острова, но главная футбольная команда города переехала, и сейчас арена, по сути, простаивает. Жилья на Петровском острове почти не строили. Можно отметить разве что печально знаменитый дом, находящийся в сантиметрах (и это не опечатка) от недавно сданного моста Бетанкура. Расселить дом Смольный так и не смог до сих пор. Вторичка же ограничивается двумя уже сданными новостройками - Ostrov и "Петровская ривьера". Понятно, что и цены здесь довольно высокие (см. таблицу). Самая дорогая квартира на вторичном рынке стоит 80 млн руб. Она пятикомнатная, двухуровневая и видовая. Площадь - 216 кв. м. Нельзя не упомянуть и два сданных в прошлом году апарт-отеля: "Аватар" (девелопер - "Строительный трест") и Royal Park ("Кортрос") - тем более что по своим характеристикам и цене они мало чем отличаются от жилых домов. Юниты в этих объектах тоже уже вышли на вторичный рынок. Что есть из инфраструктуры Вполне логично, что раз на Петровском острове столетиями не строили жилья, то и социальная инфраструктура была ни к чему. Но вот в прошлом году дело сдвинулось с мертвой точки: открылся детсад на территории ЖК Ostrov. Следующие на очереди - новостройки от Setl Group и "РСТИ" (об этом мы упоминали выше), кроме того, земельные участки для строительства еще одного садика и первой на острове школы на 1100 мест получила в мае 2018 года "Группа ЛСР". Открыться они должны через два года. Зато мест для занятий спортом здесь хоть отбавляй. Есть теннисные корты, стадион "Петровский" с двумя футбольными полями. А еще "Балтика", где играть могут все желающие. Есть также СДЮСШОР по художественной гимнастике на Петровском проспекте. На Петровской косе расположен яхт-клуб с ресторанами и концертной площадкой. Для состоятельных людей - приятное соседство. И это уже не говоря о Петроградской стороне, где всего в достатке и до которой рукой подать. Что касается транспортной доступности, то открытие в прошлом году моста Бетанкура (он же - Серный) исчерпало эту тему на долгие годы вперед. Теперь выехать с Петровского острова на ЗСД стало легко и быстро, а других изменений по этой части в ближайшие годы не намечается, да и, наверное, не требуется. Что в перспективе Единственный заявленный, но пока не стартовавший проект на Петровском острове - ЖК от компании "Газпромбанк-Инвест Северо-Запад". "Дочка" (точнее - "внучка") газового монополиста купила участок площадью 1,4 га, расположенный рядом с ЖК "Петровская доминанта", у "Ленстройтреста" вместе с документацией. Здесь можно построить около 24 тыс. кв. м жилья, и это последний незастроенный кусок земли в анклаве. Правда, буквально на днях о намерении отдать часть своей территории под общественно-деловую застройку объявил завод "Канат". Но, видимо, жилье здесь не появится. Остался пока на острове и цех завода "Алмаз-Антей", постепенно переезжающий на новую площадку около Вантового моста. Вероятно, в итоге и эта земля будет продана, но о сроках пока невозможно говорить даже приблизительно. Любопытно, куда переедет петербургский премиальный сегмент, когда и этот ресурс окажется исчерпан. Строящиеся жилые комплексы на Петровском острове Название ЖК Застройщик Адрес Срок сдачи Кол-во квартир Отделка Студии, мин. цена, млн руб.* 1ккв, мин. цена, млн руб.* 2ккв, мин. цена, млн руб.* 3ккв, мин. цена, млн руб.* Familia Петровский пр., 20С III кв. 2022 без отделки Neva Haus Группа ЛСР Петровский пр., 11А II кв. 2021, IV кв. 2021, IV кв. 2022 без отделки The One Setl Group Петровский пр., 26В II кв. 2021 предчистовая Петровская доминанта Эталон ЛенСпецСМУ Петровская коса, 7/2 IV кв. 2021 без отделки Петровский квартал на воде Setl Group Петровский пр., 26Б IV кв. 2019 Чистовая * Данные с сайтов застройщиков на дату подготовки публикации Сданные жилые комплексы на Петровском острове Название ЖК Застройщик Адрес Кол-во квартир Год сдачи Ostrov Строительный трест Петровский пр., 5 Петровская ривьера Северный город Петровский пр., 24 Минимальные цены на вторичном рынке жилья Кол-во комнат Цена, млн руб.