Почему Каменка – самый популярный район на первичке

В Каменке строится более половины жилья всего Приморского района, а по объемам продаж она занимает первое место среди всей городской агломерации. Попробуем разобраться, в чем секрет успеха этой локации. Для начала уточним, что Каменкой называют микрорайон, расположенный к северо-западу от Долгоозерной улицы - между ЗСД и Шуваловским карьером. Начнем, как водится, с обзора строящихся здесь жилых комплексов. Их довольно много, и все они - крупные (от полутора тысяч квартир). И, прежде чем приступить к обзору, сразу оговоримся: цены и количество квартир мы в самом тексте не приводим, эту информацию для вашего удобства мы свели в таблицы и поместили в самом конце материала. Жилье с акцентом Почему-то именно в этом месте сконцентрированы объекты с иностранными названиями. Самое большое недоумение вызывает нейминг ЖК Ariosto! от "Арсенал-Недвижимость". Связь между жилым комплексом, расположенным рядом с Юнтоловским заказником, и итальянским поэтом эпохи Возрождения Лудовико Ариосто обнаружить не удалось. Но сам проект интересный: есть система "умный дом", очистка воды до уровня питьевой, квартиры с террасами, саунами и пр. Рядом с ним находится самая свежая новостройка - ЖК "FoRest Аквилон", который вышел на рынок минувшим летом. Так что ценник пока невысокий, к тому же можно выбрать вариант как с отделкой, так и без. Выделяем энергосберегающие технологии внутри дома. Однако есть и минусы: много студий, а вот трешек, к примеру, в продаже нет вовсе, как и вообще квартир больше 60 квадратов. Да и паркинг маловат - всего 375 машиномест. Третий проект в этой самой отдаленной от метро части Каменки - ЖК New Time от "РСТИ". Это шесть 13-этажных домов. В общей квартирографии студий чуть больше четверти, но зато есть крупногабаритные варианты вплоть до четырехкомнатных. Да и паркинг внушительный по размерам - более 1200 машиномест. Запланирован небольшой встроенный детсад, дворы будут закрытые. Отметим общие черты для всех этих новостроек, расположенных на Глухарской улице: это невысокие корпуса (12-13 этажей), инновационные технологии, большой выбор квартир с любыми видами отделки, но 25-30% студий в доме немного портит картину. Да и Юнтоловский заказник - это, конечно, хорошо, вот только его отделяет от жилых комплексов ЗСД. А это уже не такое приятное соседство. Перемещаемся на Комендантский проспект. Самый скромный по размерам проект в Каменке находится здесь - это ЖК "Legenda Комендантского", его уже почти достроили. Стоимость квартир далеко не каждому по карману. Зато приятная архитектура и традиционное для компании внимание к благоустройству и безопасности обеспечено. Рядом находится объект "Северного города" - ЖК Ultra City, первые корпуса которого начинали строить довольно давно. Как следствие, здесь можно купить квартиру на любой стадии готовности дома, в том числе в уже сданном. Выделим просторные паркинги, где поместятся почти 2200 машин, и детские сады суммарно на 231 ребенка. К тому же здесь огромное количество разнообразных планировок и мало студий, что большой плюс. Обратите внимание, ЖК Ultra City три года подряд становился финалистом премии Urban Awards в номинации "Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса" в Санкт-Петербурге. На соседнем участке "Полис Групп" возводит ЖК "Полис на Комендантском". Здесь он один из самых крупных - 6,5 тыс. квартир. Жилье - от студий до двушек, много мест в паркинге и очень привлекательный ценник. Отдельно отметим внимание к экологии: светодиоды, солнечные батареи, большая площадь озеленения и организация раздельного сбора мусора. Следующий объект - это ЖК Yoga от "Лидер Групп". Акцент в квартирографии сделан на компактные однушки с чистовой отделкой, чтобы переехать и сразу жить. Есть и много вариантов европланировок. Трубы отопления, кстати, спрячут в пол - так гораздо эстетичнее. ЖК "Граффити" от компании "Ойкумена" почти достроен, остались косметические недоделки. Объект отличает яркий декор фасадов, а еще застройщик в августе сдал и передал городу детсад на 140 мест. Панельный ЖК "На Королева" - это бывшая "Новая Каменка", которую бросило, не достроив, печально известное "СУ-155". Объект переименовали и отдали дочерней структуре госкомпании "Дом.рф". По новым планам его должны сдать уже в сентябре, но, судя по всему, это вряд ли удастся. Именно здесь самые низкие цены во всей локации. Setl Group свой ЖК "Чистое небо" достроила примерно наполовину - пять очередей сданы и столько же в работе. Это самый настоящий проект КОТ площадью почти 100 га. Предусмотрено восемь детсадов, четыре школы, две поликлиники, спорткомплекс и крытые паркинги на 6 тыс. мест. Ввиду необходимости продавать много и быстро ценник весьма гуманный. Последний объект - ЖК "Шуваловский" от "Группы ЛСР". Тоже большой - 24 корпуса. Здесь нет студий, удобные планировки, отделка высокого качества. Но пока сдан всего один детсад, а ведь обычно этот застройщик большое внимание уделяет именно социальной инфраструктуре. Суммируем: в Каменке строят очень много - площадь всех комплексов суммарно тянут почти на миллион квадратных метров (23 тыс. квартир). Жесткая конкуренция не дает взлететь ценам - в среднем квадрат стоит 105 тыс. руб., то есть немного ниже среднегородского уровня. Фишек вроде панорамного остекления, террас, гардеробных здесь немного, да и каких-то красивых видов тоже, но для стандартного городского спальника это, наверное, и не требуется. Для тех, кому не хочется переезжать за КАД, но денег не особенно много, Каменка подойдет наилучшим образом. В нынешнем году свой проект в этой локации собирается вывести на рынок Veren Group, да и свободных участков здесь еще предостаточно. Большинство из них принадлежит городскому лендлорду NordEst. Близкая перспектива Комендантский аэродром, озеро Долгое и прилегающие территории в советское время считались, мягко говоря, не самыми престижными. Жилья строили мало, фактически в чистом поле. Активно приступили к этому только на закате эры социализма - в конце 80-х, продолжили в 90-х (да, да, и в те смутные времена здесь жилье появлялось), но первую скрипку на вторичном рынке играют все же новостройки родом из XXI века. Крупные ЖК пять-десять лет назад построили "ЛенСпецСМУ" ("Юбилейный квартал") и "СУ-155" ("Каменка"). Появились и еще несколько объектов помельче. Минимальные цены на вторичке, представленные в нашей таблице, - это панельные дома 1989 - 1992 годов постройки, стоимость новой вторички выше на 10 - 20%. Но это обычная история для Петербурга. Разница лишь в том, что не так много в городе территорий, где новая вторичка доминирует над обычной. Кстати, самая дорогая квартира, которую нам удалось обнаружить в Каменке, стоит 48 млн руб. Вполне себе уровень Петроградской стороны. Социальная инфраструктура развивается, но все же ее пока, признаем, недостаточно. Девелоперы построили пять детских садов, но пока что - ни одной школы. Кое-что осталось с советских времен, но тоже немного. Правда, в течение ближайшего года две школы и три детсада должны к имеющимся добавиться, так что не все так плохо. Торгово-развлекательная инфраструктура расположена ближе к метро "Комендантский проспект", то есть в нескольких остановках на автобусе, но ее появление рядом с новостройками при таких темпах строительства - это явно вопрос пары ближайших лет. Что касается транспортной доступности, то у Каменки есть очень важное преимущество: станция метро должна здесь открыться к 2025 году. Нескоро, скажете вы? Но дело в том, что из всех планируемых (пока не строящихся) станций именно "Планерная" - на пересечении Комендантского и Шуваловского проспектов - в перспективном плане развития петербургской подземки указана как наиболее срочная по срокам ввода. К тому же проект продолжения зеленой линии (это станции "Планерная" и "Богатырская") уже готов. Наше резюме: низкий ценник, хорошее качество строительства и отделки плюс неплохие перспективы по метро - в этом секрет успеха Каменки. Так что 6,5 тыс. сделок покупки квартир именно здесь в первом полугодии не должны удивлять. Строящиеся жилые комплексы в Каменке Название ЖК Застройщик Адрес Срок сдачи Кол-во квартир Отделка Студии, мин. цена, млн руб.* 1ккв, мин. цена, млн руб.* 2ккв, мин. цена, млн руб.* 3ккв, мин. цена, млн руб.* Ariosto! Арсенал-Недвижимость Глухарская ул. IV кв. 2020, III кв. 2021, I кв. 2022 чистовая FoRest Аквилон Аквилон-Инвест Глухарская ул. IV кв. 2022 чистовая, предчистовая, без отделки Legenda Комендантского Legenda Intelligent Development Комендантский пр., 58 IV кв. 2019 чистовая, предчистовая нет в продаже New Time Глухарская ул. IV кв. 2020, II кв. 2021, III кв. 2021 без отделки, чистовая Ultra City Северный город Комендантский пр., 60 IV кв. 2020, II кв. 2021 предчистовая Лидер Групп Комендантский пр. IV кв. 2019, IV кв. 2020 чистовая Граффити Ойкумена пр. Королева IV кв. 2019 чистовая На Королева РК Строй пр. Королева, 64 III кв. 2019 без отделки Полис на Комендантском Полис групп Плесецкая ул., 14 II кв. 2020, IV кв. 2020, IV кв. 2021 без отделки Чистое небо Setl City Комендантский пр. IV кв. 2019, IV кв. 2020, II кв. 2021 21 866 чистовая Шуваловский Группа ЛСР Парашютная ул. IV кв. 2019, IV кв. 2020 чистовая * Данные с сайтов застройщиков на 11 сентября 2019 года Сданные жилые комплексы в Каменке Название ЖК Застройщик Адрес Кол-во квартир Год сдачи UP-квартал Комендантский ГК ФСК Парашютная ул. Дом на улице Нижне-Каменская Нижне-Каменская ул., 7 Серая цапля Промремстрой Глухарская ул., 11 Минимальные цены на вторичном рынке жилья Каменки Кол-во комнат Цена, млн руб.