Коммунальные войны. Как выселись опасного соседа?

Несмотря на бесконечные обещания чиновников и программу по расселению, такое явление, как коммунальная квартира, в Петербурге по-прежнему не искоренено. Вместе с ним остаются и все былые «прелести» советского общежития. Практически в каждой коммуналке есть жилец, который портит жизнь всем остальным. Что делать, если человек откровенно вредит соседям? Носит грязь, водит компании, заводит питомца против желания жителей? Можно ли его выселить? Корреспондент «АиФ-Петербург» собрал истории, когда и каким образом это удалось сделать. Мусорные полигоны бабы Вали Петербургская пенсионерка Валентина Новикова - известная в городе на Неве личность. Она снимается в кино, занята в спектаклях в БДТ имени Товстоногова. Молодежь знает ее по клипу Джигана «Надо подкачаться» (более миллиона просмотров только на YouTube). Ценители российского кинематографа могли видеть старушку в фильме «Сталинград» Федора Бондарчука. Но есть у бабы Вали и дурная слава - среди людей, которые жили с ней по соседству в доме 26 на улице Бутлерова. «Это безобразие длится уже 10 лет. Миловидная старушка устроила в квартире настоящую мусорку! - возмущается жительница дома Наталья К. - Таскает с помоек все, на что глаз ляжет. Из-за этого в парадной не только вонь - по всему дому ползают тараканы и клопы. Некоторые соседи из-за нее даже квартиры свои продали, потому что рядом находиться невыносимо». Этим летом Валентину Новикову все-таки выселили. К дому прибыла целая делегация из сотрудников администрации Калининского района, работников местного жилкомсервиса и судебных приставов. В районной администрации сообщили, что о выселении даму предупредили заранее - прислали уведомление, которое, по ее словам, она не получала. Между тем суд принял решение о выселении Новиковой еще минувшей зимой. «Эту однокомнатную квартиру Валентина Новикова получила во временное пользование от администрации двадцать лет назад, - сообщили в пресс-службе Калининского района. - Сначала все было нормально, никаких жалоб не поступало, а десять лет назад начались нарушения условий договора». Пенсионерка накопила долгов по квартплате, а жилье превратила в склад отходов. Два года назад жилищное агентство Калининского района вышло с иском в суд, собираясь заставить старушку погасить долги, навести порядок и избавиться от хлама законными методами. Но решение суда актриса исполнила лишь частично - с долгами распрощалась, но жить в бардаке не прекратила. В конце прошлого года городская легенда вновь проиграла суд жилищному агентству. И теперь его решением стало выселение. К слову, на улице жить старушке не придется - Новикова является собственницей части квартиры в доме по Тимуровской улице. Сама пенсионерка вину категорически не признает, ссылаясь на злодеяния какой-то госслужащей. По ее версии, эта женщина - мошенница, которая зарабатывает, обманывая пенсионеров. А квартиру Новиковой она решила продать, вот и выселила старушку. Вредный дед Жильцы дома № 161 корпус 2 по Ленинскому проспекту уже год пытаются избавиться от неблагополучного соседа, которого в июле 2018-го к ним подселила администрация Московского района. «У нас в 9-комнатной квартире очень приличные соседи, никаких бомжей и пьяниц нет, - рассказывает Владимир Баранов. - И вот прошлым летом отдел вселения подложил нам свинью в прямом смысле слова - в единственную неприватизированную комнату отправил старика. Он с первого дня начал пить и гадить, где вздумается». Выяснилось, что пенсионера с распространенной фамилией Иванов переселили в коммуналку из квартиры, которую тот занимал по соцнайму. Там он накопил долгов, устроил бардак, за что и был выдворен из жилья. Работники администрации подтверждают, что ему предоставили на выбор сразу несколько комнат. Объехав их вместе с чиновниками, он предпочел остаться в доме № 161. При этом жителей, согласны ли они на нового соседа, никто и спрашивать не стал, а факт, что в квартире есть дети, не учли. Измученные соседи целый год писали на Иванова заявления в полицию, в ГУЖА, но никакой помощи от них не дождались. «Старик не единожды угрожал нам расправой, ходил по квартире голым, намеренно оставлял включенным газ, - жалуется другая соседка Юлия Зубарева. - Нам приходилось вызывать газовую службу, чтобы устранить утечку. Да, участковый приходил пару раз, но, несильно стукнув в дверь, уходил. Иванов его просто не пускал». Не открывает «трудный» сосед двери и представителям администрации. Но соседям недавно повезло - их он-таки впустил. Жильцы вынудили Иванова прибраться и сами помогли ему вынести часть хлама. О безобразии они сообщили и юристам ГУЖА. Однако вышедшие на проверку представители агентства заявили, что... оснований для выселения или переселения Иванова нет! И намекнули, что уборка в комнате дедули была затеяна зря. «Основанием для выселения могут быть горы мусора до потолка, клопы... А мы ничего этого не увидели. Да, пахнет. Да, грязненько. Но это не повод выселять человека на улицу!» - ответили соседям чиновники. Сейчас жильцы готовят заявление в суд. «В жилищном агентстве весной нам обещали помочь, говорили, что сами обратились в суд, но пока не знают, когда состоится заседание. Подозреваем, что таким образом юристы администрации просто хотят нас успокоить. Не понимаем - почему к жителям коммуналок относятся как к людям второго сорта?» Юрист Ксения Ваева считает, что в этой ситуации права людей на спокойное безопасное проживание нарушены неоднократно. «К сожалению, закон не обязывает жилищные агентства изучать контингент жителей коммуналок, в которые они переселяют асоциальных людей, - уверена она. - И это необходимо исправить. А также обязательно учитывать и то, что в квартире живут дети». Что делать? Вызывайте полицию при каждом факте нарушения соседями общественного спокойствия. Обязательно сохраняйте у себя копию протокола - документ в дальнейшем вам пригодится. Если по вине соседей в вашей квартире сложились антисанитарные условия, составьте жалобу в управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека. Сделать это можно онлайн. В течение месяца жалоба будет рассмотрена, а по адресу направят специалиста для проведения проверки. Старайтесь самостоятельно фиксировать каждый факт нарушения при помощи фото- или видеотехники. После сбора на протяжении определенного временного периода доказательной базы по факту асоциальности вашего соседа финальной инстанцией станет суд. В рамках процесса вам будет необходимо использовать все собранные ранее документы, протоколы, фото- и видеоматериалы, показания свидетелей. Кстати, чтобы увеличить шансы на положительный вердикт по вопросу отселения вредного жильца, рекомендуется обсудить ситуацию с другими соседями. Даем срок, чтобы исправиться «Изначально орган местного самоуправления обязан сделать предписание, в котором предупреждает о необходимости устранить нарушения. Если это не подействует, администрация может выйти в суд с требованием о выселении, - говорит замглавы администрации Московского района Дмитрий Клевцов. - По закону, в соответствии со ст. 90 ЖК РФ, человека, проживающего в квартире или комнате по соцнайму и не оплачивающего жилье и коммунальные услуги, можно выселить - с предоставлением другого жилья. Если же человек захламляет помещение наймодатель вправе дать ему срок для устранения нарушений. Если же речь идет о собственниках жилплощади, вопрос решается иначе. После нескольких предупреждений квартиру, согласно ст. 293 Гражданского кодекса РФ, выставляют на публичные торги и продают. Вырученные средства выплачиваются собственнику, но за вычетом расходов на исполнение решения суда». Эксперт в области гражданского права, юрист Руслан Мирзеханов считает, что сожительство через стенку с представителями асоциальных классов - бич современного общества. Нередко такое соседство не только этически неприятно и дискомфортно, но может быть и опасным для жизни. «В случаях, когда ситуация приобретает масштабы катастрофы, закон встает на сторону добросовестных граждан и дает им возможность выселять асоциальных жильцов как из муниципальных, так и из приватизированных квартир, - говорит юрист. - Обратите внимание, выселение - крайняя карательная мера, которой предшествуют профилактические беседы и штрафы. Тем не менее, если соседи настроены серьезно, а ситуация опасна для жизни - запаситесь терпением и дерзайте!» В п. 4 ст. 17 ЖК РФ говорится, что использование жилого помещения должно осуществляться с учетом соблюдения законных интересов и прав всех, кто в нем живет. А ст. 91 ЖК РФ, в свою очередь, дает возможность выселить нанимателя и совместно живущих с ним лиц, но по ряду веских причин. Это, к примеру, нарушение прав соседей, бесхозяйственное отношение к помещению, несоблюдение эпидемиологических норм, пожарной безопасности и т. д.