В Курской области обманутые дольщики не получили квартиры к сентябрю
Областные власти обещали решить проблему к началу осени, но теперь жители г. Железногорска, вложившиеся в строительство многоэтажки, рискуют остаться без жилья из-за притязаний банка-кредитора В номере от 4 июня «КИ» уже писали о ситуации с долгостроем в 14-м микрорайоне Железногорска. Напомним, стройка началась в 2012 году. Дольщики заключили договор с ипотечной компанией «Черноземье», которой руководит Владимир Фенин, застройщиком выступает компания «СМУ-4 плюс». Строительство шло ни шатко, ни валко, на три года вообще останавливалось. Инициативная группа дольщиков во главе с Любовью Буреломовой (дольщик – её муж) начала стучать во все двери – железногорскую, областную и Генеральную прокуратуру, Госдуму и другие ведомства. Любовь Буреломова даже ездила на приём к советнику президента. Но проблему неизменно спускали на региональный уровень, в конце 2018 года из Госдумы пришёл ответ, что стройка не считается проблемной. Часть дольщиков добилась через суды неустоек за несдачу квартир в срок, и служба судебных приставов арестовала счета ипотечной компании. Это Владимир Фенин назвал одной из причин недостроя. Прокуратурой установлены факты перепродажи некоторых квартир, возбуждено уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере. Перенесли на декабрь В мае о проблеме дольщиков узнал Роман Старовойт и дал указание председателю комитета по строительству Роману Денисову решить вопрос и докладывать ежедневно. Но, несмотря на это, а также обещание председателя комитета, что дом сдадут к сентябрю, дольщики до сих пор без жилья – последние три этажа двух из трёх подъездов не достроены. Сейчас называется новый срок сдачи дома – 30 декабря 2019 года. Но дольщики и в него не верят. К слову, срок аренды муниципальной земли под строительство дома истекает 16 октября, и, очевидно, его вновь продлят. Но неожиданно для самих дольщиков они оказались в одной лодке и с застройщиком, и с ипотечной компанией Владимира Фенина. Для строительства дома «СМУ-4 плюс» в 2011 году взяло кредит в «Курскпромбанке» на 65 млн. рублей. И не просто так, а под залог, в том числе права аренды земельного участка под строящимся домом и 33 квартир (включая квартиры дольщиков). В договоре фигурировали и поручители, среди них и Владимир Фенин. Поскольку заёмщик не вернул банку кредит, год назад «Курскпромбанк» подал иск в Ленинский районный суд Курска с требованием обратить к взысканию в том числе и право аренды земли под стройкой, и те самые 33 квартиры. Причём каждая квартира (если произвести расчёты на основании цифр из искового заявления), по мнению дольщиков, оценена банком в смешные по нынешним временам суммы. Общая сумма иска свыше 18 миллионов. «Ищем себе представителя» На последнее заседание суда 23 сентября приехали около 20 дольщиков, их привлекли в качестве третьих лиц. Но, как говорит одна из самых инициативных дольщиц Наталья Новикова, дело не только в этом. «Банк выжидал, не предъявлял претензий. А когда дом продолжили достраивать, подал иск в суд, – говорит она. – Мы, дольщики, полностью расплатившиеся за свои квартиры, которых ещё нет, рискуем их потерять! Если суд удовлетворит иск банка, то мы после достройки дома не сможем зарегистрировать право собственности на свои квартиры. Мы уверены – банк их просто у нас отберёт по символическим ценам и продаст по рыночным». Представитель «Курскпромбанка» в суде на неудобные вопросы дольщиков поясняла, что банк не собирается сразу после вынесения судебного решения добиваться его исполнения. Говорила, что у застройщика в любом случае останется обязанность достроить дом. После заседания журналист «КИ» спросил у неё, почему в залоговой массе находятся квартиры, которые дольщики полностью выкупили и не стоило ли вывести их из залога. Представитель банка ответила, что залоговой массы нет, и предположила, что журналист не разбирается в законах. Однако юрист застройщика дома подтвердила опасения дольщиков. Если иск удовлетворят, то им придётся приложить немало усилий, чтобы доказать свои права на выкупленные квартиры. Когда накануне выборов Роман Старовойт встречался с железногорцами, Любовь Буреломова попыталась напомнить ему о проблеме дольщиков дома. Роман Владимирович сразу, твёрдо и лаконично остановил её: «Ваш вопрос решён». Видимо, глава региона имел ввиду то, что застройщик дома получил от «Курскпромбанка» новый кредит на достройку дома. По информации дольщиков, под новый кредит заложено ещё 14 квартир. «Банк просто хочет получить чуть не полдома по дешёвке», – убеждена дольщица Наталья Новикова. Судья Елена Мазалова приняла у сторон некоторые документы, а у дольщиков, которые полностью выкупили квартиры, соответствующие справки. Одна из дольщиц, престарелая женщина, выразила суду позицию всех: «Нам главное, чтобы дом достроили. Почти десять лет ждём уже». Разбирательство продолжится в октябре. «Мы простые люди, понимаем, что в суде мало что понимаем, – призналась Любовь Буреломова. – Активно ищем юриста, который бы представлял нас. Некоторые юристы уже отказались из-за большого объёма работы. Но мы всё же надеемся найти представителя. Понимаем, что нам надо приезжать на заседания. Чтобы судья видела: в этом процессе решается, останутся наши квартиры нашими или нет». Рассчитывают сдать раньше срока Владимир Фенин, руководитель ипотечной компании «Черноземье»: – Дом находится в завершающей стадии строительства. Выполнены самые трудоёмкие работы – возведение внутренних стен, санузлов и т.д. Скоро будут доставлены лифты. Возведение оставшейся части внешних несущих стен не займёт много времени. Если позволит погода, в ближайшее время начнём делать кровлю. Рассчитываем сдать дом даже раньше 30 декабря. Нам не очень понятна позиция банка. Он предоставил нам новый кредит, с другой стороны, подал иск в суд. Хотя ранее мы были близки к заключению мирового соглашения. Застройщик признаёт свою просроченную задолженность, готов отвечать своим имуществом. Но зачем ставить под удар дольщиков? Второго кредита недостаточно для достройки дома, к тому же деньги выделяются очень медленно – каждый платёж проверяется банком. Нам нужны дополнительные средства. Недавно женщина готова была купить квартиру, уплатив сразу всю стоимость, деньги пошли бы на строительство. Но службой судебных приставов наложен запрет на регистрационные действия по объектам этого дома в связи с исполнительным производством по искам дольщиков о неустойках. Сейчас значительная часть неустоек выплачена, но запрет на регистрацию не снят, несмотря на наши обращения к приставам, а также обращения к ним администрации области. Такая позиция не способствует достройке дома. Ещё одни обманутые Во время последней встречи Романа Старовойта с железногорцами выяснилось, что, кроме дольщиков ИК «Черноземье», в городе есть дольщики, пострадавшие от ещё одного застройщика – «МСО». Глава области и эту ситуацию взял под свой контроль. Сергей Прокопенко (Железногорск), специально для «КИ». Фото автора Цифра в тему 47 квартир в железногорской многоэтажке остаются в подвешенном состоянии.
