Стильный подъезд многоэтажки: мечты или реальность краснодарцев?

Вход в дом — место, где обычно тают мечты о комфорте. Чаще его хочется пробежать, зажмурив глаза. Могут ли уйти в прошлое темные металлические двери подъездов многоэтажек? Как сделать так, чтобы входные группы домов радовали глаз? Ответы на эти и другие вопросы искали за круглым столом в нашей редакции эксперты, директора управляющих компаний и жильцы многоэтажек. Подъезд — аквариум или сейф с кодовым замком? Сегодня практически все двери краснодарских многоэтажек из металла. Из-за этого подъезды, да еще с кодовым замком и домофоном больше похожи на сейфы, чем на парадный вход. Главный архитектор Краснодара Наталья Машталир подчеркнула: согласно Правилам благоустройства меняются подходы к оформлению входных групп не только в административных и других зданиях, но и в жилых домах. И что это можно сделать с помощью недорогих, стильных дизайнерских решений во время капитального ремонта, реконструкции многоквартирных домов. — Стеклянная дверь в подъездах жилых домов — далеко не единственное решение, которое необходимо использовать при оформлении входных групп, — считает Наталья Машталир. — Мы предлагаем более современный и практичный взгляд на их обустройство, в отличие от существующих. Наталья Машталир презентовала, как привлекательно смотрятся стеклянные двери с отремонтированными фасадами и другими элементами входных групп не только в кафе, ресторанах и административных зданиях, но и в стандартных многоэтажках. Они создают ощущение уюта и гостеприимства. Стеклянная дверь, по мнению главного архитектора, это стильно и эстетично по сравнению с обычными железными дверями. Более того, такие двери, принятые за стандарт во многих европейских странах, к примеру, в Берлине, позволяют быть общественной среде более безопасной, экономичной и улучшать эстетическое восприятие общедомового имущества. Подъезд-аквариум позволяет изнутри видеть улицу, снаружи — внутреннюю часть подъезда. Благодаря этому в помещении безопасно и практически так же светло, как и на улице. Это позволяет экономить электроэнергию, не бояться споткнуться, пока глаза привыкают к полумраку после яркого света. Но именно эта инициатива вызвала бурю эмоций у краснодарцев, особенно в соцсетях и пабликах. И не только: мнения участников нашего круглого стола тоже разделились. Настоящее или взгляд в будущее? Генеральный директор управляющей компании «ГУК-Краснодар» Людмила Головченко подчеркнула, что этот вопрос в старом жилом фонде можно будет рассмотреть в перспективе. — Стеклянные двери красиво смотрятся, особенно если подойти к решению вопроса комплексно и отремонтировать, к примеру, фасад. Задумка хорошая, и ее можно воплощать в жизнь в будущем. Ремонт входных групп нужно в обязательном порядке увязать с капитальным ремонтом домов через общие собрания собственников. Кстати, при ремонте подъездов в пятиэтажках мы стараемся старые двери менять на стеклянные, — сказала Людмила Головченко. Что касается зарубежных городов, то, по мнению директора самой крупной управляющей компании Краснодара, этот опыт как под копирку нам не удастся перенести. Поскольку в разных странах действуют свои законы. Представлен совершенно другой жилой фонд, не говоря уже о ментальности самих жителей. Начальник городского управления по жилищным вопросам Павел Абрамчик согласился с тем, что ремонтировать входные группы в старом жилом фонде нужно в рамках Программы капремонта. Галина Минзюкова, старшая домов № 30/1 и 30/2 на ул. Симферопольской, подчеркнула, что в старом жилом доме есть и более важные проблемы, и в первую очередь — замена инженерных коммуникаций. По мнению Аллы Луценко, старшей по дому №54 на ул. 40-летия Победы, новые решения, это, скорее, взгляд в будущее, чем ближайшая реальность. — Конечно, хочется жить в красоте, и мы все для этого делаем. Но зачастую жители не хотят или не готовы платить за комфорт в общем доме. Вы даже не представляете, какая шла борьба, чтобы поменять перила. Некоторые собственники даже требовали установить обратно старые, — подчеркнула Алла Луценко. Хрупкая красота или новый тренд Главное опасение жильцов — участников круглого стола, которым понравилась идея поставить на входе в подъезд стеклянные двери, — вандалы, зачастую стремящиеся приложить руку ко всему новому и необычному. Стекло вместо стальной двери уже стало привычно в магазинах и торговых центрах, но непривычно в подъездах — не будут ли бить хрупкую красоту? Наталья Машталир объяснила, что стекло травмобезопасное, а двери могут быть в антивандальном исполнении. Прозрачные входные группы в Краснодаре можно встретить и в некоторых новостройках. Правда, это пока исключение из правил, нежели норма. Так, директор управляющей компании «Империал» Ольга Гайчиш рассказала, что стеклянные двери подъездов стали отличительной особенностью домов, находящихся у них в обслуживании. Интересно, что о них думают сами жители? — Собственники изначально приобретали квартиры со стеклянными входными группами, и никому не приходит в голову задавать вопрос, зачем нам это нужно, — пояснила Ольга Гайчиш. — Что касается возможной порчи, то за сохранностью общедомового имущества следят консьержи. Это избавляет как жителей, так и управляющую компанию от массы проблем. Консьерж даже следит за тем, чтобы жильцы не заносили строительные материалы через холл. Стеклянные входные группы — это красиво и эстетично. Такого же мнения придерживается Елена Романова, директор управляющей компании «Триумф». — Идея с прозрачными входными группами заслуживает внимания. Чтобы все гармонировало, необходимо привести в порядок и фасад дома. На мой взгляд, новые решения нужно предлагать собственникам, когда они начнут готовиться к капитальному ремонту многоквартирных домов. Точно одно: нужно уходить от глухих и темных входных дверей. Мне бы ваши проблемы! Примерно так можно охарактеризовать выступление Алексея Сластенова, директора управляющей компании «Надежная». Дело в том, что эта организация управляет проблемными домами, расположенными в Музыкальном микрорайоне и поселке Российском. — Если в старом жилом фонде на первый план выходят вопросы, связанные с заменой коммуникаций, то у нас часть из них просто отсутствует, — подчеркнул Алексей Сластенов. — В некоторых домах вообще нет системы отопления: застройщики ее просто не предусмотрели во время строительства. Поэтому жители зимой вынуждены обогреваться с помощью электроприборов, сплит-систем. Алексей Сластенов рассказал о своем эксперименте: еще до начала нашего круглого стола он довел до жителей информацию о нововведениях, касающихся входных групп. В ответ он получил от собственников негативные комментарии. В этих домах, по словам директора управляющей компании, еще многое надо сделать, прежде чем просто начать говорить о входных группах. Потому что зачастую у жильцов отсутствуют элементарная культура поведения. Они не могут донести мусор до контейнеров и оставляют пакеты возле подъездов. На покрашенных входных дверях уже видны отпечатки ног, — и таких примеров можно привести еще много. Его поддержал житель одного из домов на ул. им. Есенина Евгений Сырцев. Он подчеркнул, что перед собственниками проблемных домов стоят более насущные проблемы. Относительно новые дома уже нуждаются в ремонте, в некоторых из них просто нет отопления. Как нет дорог, ливневок… По мнению Евгения Сырцева, только после решения всех этих вопросов можно вернуться к теме обновления входных групп. Красота стоит денег Ирина Павлович, директор отделения по Краснодарскому краю саморегулируемой организации «Межрегиональная гильдия управляющих компаний в ЖКХ», говоря о новостройках, подчеркнула, что застройщики уже пре-дусмотрели интересные решения для входных групп, в том числе со стеклянными дверьми. А вот за дополнительную красоту, уют жильцы многоэтажек пока не готовы платить. С этим мнением согласилась и генеральный директор управляющей компании «Виктории» Инна Скамкочаишвили. Она подчеркнула, что качественные бронированные стеклянные двери стоят очень дорого. А учитывая, что речь идет о деньгах собственников, то будет очень сложно и почти невозможно убедить их в целесообразности новых требований к внешнему виду входных групп. — Люди хотят жить в комфорте и красоте, но когда речь заходит о дополнительных тратах — а все виды ремонтных работ в многоквартирных домах ведутся за счет самих же собственников, — тут же все идеи улетучиваются, — отметила Инна Скамкочаишвили. Генеральный директор управляющей компании «Изумрудный город» Ирина Олейник считает, что сначала нужно решить вопросы, актуальные для жителей многоэтажек, и уже потом наводить красоту. По ее мнению, было бы странно ремонтировать входные группы, когда из крана течет ржавая вода или нужно менять кровлю. Все меняется только примером Главный редактор «Краснодарских известий» Владимир Вербицкий предложил разработать методические рекомендации по реконструкции входных групп многоэтажек. Он также отметил, что в опасениях управляющих компаний и жильцов по реконструкции входных групп, связанных с порчей общего имущества, есть много непонимания. — В то же время, если ничего не делать, то ничего и не изменится. Как мне видится, необходимо начинать с малого. И реконструкция входных групп — это окно в будущее. И если в городе появится три — пять отремонтированных по новым правилам входов в подъезд, то жители будут делиться опытом, а соседи говорить: «Мы тоже так хотим». Все меняется только примером, — акцентировал внимание Владимир Вербицкий. …Хочется, чтобы сфера ЖКХ воспринималась не как застойная: мол, ничего не делают, только деньги собирают. Хочется, как теперь говорят, расширить границы комфорта. Чтобы не было так: быстренько пробежал по своему подъезду, зашел в квартиру, дверь закрыл и все — «я в домике». А чтобы приятно было находиться и во дворе, и возле подъезда. Последнее слово — за собственниками — Любое решение, касающееся общедомового имущества, принимают сами собственники помещений на общих собраниях. Администрация города в этом случае, может информировать, разъяснять, показывать весть положительный опыт, который есть в других городах и странах, по изменению входных групп многоквартирных домов, — сообщил Павел Абрамчик, начальник управления по жилищным вопросам администрации Краснодара. Как показывает практика, все новое, что предлагают у нас в городе, жителями сначала воспринимается в штыки. Но потом, когда мы видим реализованные проекты, отношение к тому или иному нововведению меняется. То же самое, как мне кажется, касается входных групп многоквартирных домов, поскольку за новыми решениями — будущее. Этот вопрос также необходимо тщательно проработать с министерством ТЭК и ЖКХ края. Именно это министерство курирует работу по капитальному ремонту жилых домов в Краснодарском крае. Важно также сделать так, чтобы реконструкцию входных групп включили в Программу капитального ремонта многоквартирных домов. Из истории вопроса Генеральный директор управляющей компании «ГУК-Краснодар» Людмила Головченко напомнила участникам круглого стола, когда и почему в Краснодаре начали устанавливать в подъездах многоэтажек глухие металлические двери. Более десяти лет назад в Краснодаре массово поджигали сети внутри подъездов. Это было связано с конкуренцией между компаниями, которые занимались установкой домофонов, системой видеонаблюдения в жилых домах. Жильцам многоэтажек тогда приходилось круглосуточно дежурить у подъездов, чтобы сохранить общее имущество, — в городе даже объявили чрезвычайную ситуацию! Тогда на общих собраниях принимали решение об установке металлических дверей. В первую очередь — в целях безопасности. Новый ремонт по новым правилам Что необходимо предусмотреть при реконструкции входных групп многоэтажек согласно Правилам благоустройства Краснодара? Доступ к дому маломобильных граждан; нескользящие покрытия ступенек; придверный коврик с отверстием для грязи; входные двери с остеклением не менее 70%.